maison à la vente - 34510 FLORENSAC

Descriptif du bien

Rare à Florensac ! Dans ce village dynamique idéalement situé à 15 min de plages et à 30 min de Béziers, venez découvrir cette magnifique villa en R+1 avec son immense garage / hangar attenant et sa belle piscine. Le tout, sur une parcelle de terrain arborée de 1 500 m². Vous entrez dans un hall spacieux avec placard et accédez directement à une très belle pièce à vivre de + de 40 m² baignée de lumière, avec son poêle à bois pour vos soirées d'hiver au coin du feu. Elle se prolonge par une cuisine ouverte très fonctionnelle ayant un accès direct avec le cellier, qui lui-même communique avec le jardin. Tout est bien pensé ! De l'autre côté du hall, se trouve le coin nuit. Vous y trouverez d'abord, une belle suite parentale avec de grands placards et une salle d'eau à aménager à votre goût, 2 autres chambres avec leurs rangements et une salle de bains spacieuse et fonctionnelle. Depuis le coin nuit, vous accédez directement au garage attenant de plus de 120 m² avec une grande mezzanine pour plus de rangement. Et, cerise sur le gâteau, les combles ont été aménagés afin de créer 2 chambres supplémentaires, un dressing et un espace bureau. Le tout, ramenant la surface habitable totale à plus de 160 m² ! Le jardin n'est pas en reste puisqu'il a été pensé comme un espace de vie à part entière. Vous accédez directement depuis le salon à une belle terrasse donnant sur la piscine qui a sa propre salle d'eau avec WC. Enfin, vous pourrez préparer vos grillades et autres repas estivaux dans votre grande cuisine d'été, avant de terminer vos soirées autour d'une partie de pétanque sur votre propre boulodrome ! Bien entendu, les prestations offertes par cette maison seront à la hauteur de vos attentes : alarme, climatisation, nombreux rangements, interphone, portail électrique, nombreux stationnements, ... Vous l'aurez compris, cette maison est idéale pour une famille nombreuse, un artisan, agriculteur ou viticulteur ou même si vous aimez simplement recevoir amis et famille pour des moments de convivialité ! Contactez-moi au 06 83 43 02 69 pour venir la visiter Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaelle BELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 157 602 Greffe de BEZIERS) 06 83 43 02 69 https://www.optimhome.com/conseillers/belin (réf. 565963 )

ENGLISH

Rare in Florensac! In this dynamic village ideally located 15 minutes from the beaches and 30 minutes from Béziers, come and discover this magnificent R+1 villa with its huge adjoining garage/shed and its beautiful swimming pool. All on a plot of wooded land of 1,500 m². You enter a spacious hall with cupboard and directly access a very beautiful living room of over 40 m² bathed in light, with its wood stove for your winter evenings by the fire. It extends into a very functional open kitchen with direct access to the pantry, which itself communicates with the garden. Everything is well thought out! On the other side of the hall is the sleeping area. You will first find a beautiful master suite with large cupboards and a bathroom to be fitted out to your taste, 2 other bedrooms with their storage and a spacious and functional bathroom. From the sleeping area, you have direct access to the adjoining garage of over 120 m² with a large mezzanine for more storage. And, the cherry on the cake, the attic has been converted to create 2 additional bedrooms, a dressing room and an office space. All this, bringing the total living space to over 160 m²! The garden is not left out since it has been designed as a living space in its own right. You have direct access from the living room to a beautiful terrace overlooking the swimming pool which has its own shower room with WC. Finally, you can prepare your grills and other summer meals in your large summer kitchen, before ending your evenings with a game of pétanque on your own bowling alley! Of course, the services offered by this house will meet your expectations: alarm, air conditioning, plenty of storage, intercom, electric gate, plenty of parking, ... You will have understood, this house is ideal for a large family, a craftsman, farmer or winegrower or even if you simply like to receive friends and family for moments of conviviality! Contact me at 06 83 43 02 69 to come and visit it Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Gaelle BELIN, POMEROLS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 83 43 02 69 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/belin (ref 565963)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1500 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2008 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 km

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 43 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible