maison à la vente - 34490 CORNEILHAN

Descriptif du bien

Cette maison de village entièrement rénovée, située dans la paisible commune de Corneilhan, à seulement 5 minutes de Béziers, est un véritable coup de coeur. Sur trois niveaux, elle allie style et matériaux de qualité. Au premier niveau, un vaste espace de 65 m² regroupe un séjour/salon et une cuisine américaine, offrant une vue panoramique splendide et un accès direct à un jardin paysager avec piscine. Un escalier mène au rez-de-chaussée, où une pièce de 30 m², actuellement aménagée en salle de jeux et de télévision, peut facilement être transformée en suite parentale ou en suite pour invités. En montant un escalier moderne et ouvert, vous accédez au second niveau, dédié à l'espace nuit. Vous y trouverez une salle de bain de 10 m², une suite parentale de 20 m² avec un grand dressing, une douche et un balcon pour admirer la vue panoramique, ainsi qu'une seconde chambre, également équipée d'un dressing, d'une douche, et bénéficiant de la même vue exceptionnelle. A l'extérieur, le jardin paysager s'enrichit d'une superbe piscine, d'une terrasse ombragée, et d'une dépendance de 20 m² servant de cuisine d'été climatisée, avec douche et toilette. Le tout est enveloppé par une vue panoramique qui confère à cette propriété un charme unique. Pour une configuration complète et afin d'augmenter le potentiel habitable et fonctionnel de cette maison, il est possible d'acquérir la maison mitoyenne à rénover, maison appartenant aux propriétaires, disposant d'un espace de 60 m2 habitable et d'un garage de 70 m2. DPE : B - 70 kWh/m2/an GES : A - 2 kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800 euros et 1000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Prix de vente : 478 000 euros Honoraires agence charge vendeur Mandat exclusif : 375849 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephane VELSCH, au 0635527871 ou par courriel à s.velsch@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane VELSCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC beziers 483174181 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Stephane VELSCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : beziers 483174181 - .

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 300 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 65 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : climatisation réversible