maison à la vente - 34320 ROUJAN

Descriptif du bien

Villa de type Languedocienne d’environ 167m² habitable, 5 chambres, grande pièce à vivre, piscine, et garage sur un terrain entièrement clos de 1 923m². Construite en 1989 cette villa 4 faces est orientée plein Sud. Elle est située dans un quartier résidentiel d’un village calme et à 4 minutes de toutes les commodités (cabinets médicaux, kinés, supermarché, collège…) et à 12 kilomètres de l’A75. Au rez-de-chaussée et exposé plein Sud la grande pièce à vivre de 70m² avec : la cuisine ouverte et équipée haut de gamme, le salon avec sa cheminée et un espace détente / salle à manger. Sans oublier le cellier et la seconde cuisine « professionnelle ». A l’opposée, au Nord, les 4 chambres ainsi que la salle d’eau avec meuble double vasque et le WC séparé. A l'étage la suite parentale avec salle d'eau, WC et une terrasse exposée plein sud (idéale pour bronzer). Toutes les chambres sont équipées de placards, stores électriques et moustiquaires. Le jardin : un véritable havre de paix et de tranquillité avec plusieurs espaces détente ! La piscine de 36m² (9m x 4m) au sel et chauffée avec un système de gestion automatisé (installé il y a 3 ans situé dans le local technique). La terrasse de 173m² exposée Sud avec cuisine d’été (en inox) et là aussi store électrique, salon pour l’été situé à l’Ouest. Sans oublier le terrain de pétanque, l’abri bois et le local poubelles. Côté stationnement : des possibilités de se garer dans la propriété ou dans le double garage de 38m2. Points techniques : DPE en « A », villa sur vide sanitaire, double vitrage, cheminée avec insert et récupérateur de chaleur, chauffage via pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires installés il y a 3 ans, portail d’entrée automatique, raccordement à la fibre, adoucisseur d’eau pour la machine à laver. Contactez moi pour avoir plus de renseignements ou pour réaliser une visite de la propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855139)

ENGLISH

Languedoc-style villa of approximately 167m² of living space, 5 bedrooms, large living room, swimming pool, and garage on fully enclosed grounds of 1,923m². Built in 1989, this 4-sided villa faces south. It is located in a residential area of a quiet village and 4 minutes from all amenities (medical practices, physiotherapists, supermarket, college, etc.) and 12 kilometers from the A75. On the ground floor and facing south, the large living room of 70m² with: the open and high-end equipped kitchen, the living room with its fireplace and a relaxation/dining room area. Without forgetting the pantry and the second “professional” kitchen. Opposite, to the north, the 4 bedrooms as well as the bathroom with double sink unit and the separate toilet. Upstairs the master suite with shower room, WC and a south-facing terrace (ideal for sunbathing). All bedrooms are equipped with wardrobes, electric blinds and mosquito nets. The garden: a true haven of peace and tranquility with several relaxation areas! The 36m² (9m x 4m) salt heated swimming pool with an automated management system (installed 3 years ago located in the technical room). The 173m² south-facing terrace with summer kitchen (stainless steel) and again electric blinds, summer lounge located to the west. Without forgetting the pétanque court, the wood shelter and the garbage room. Parking side: parking possibilities on the property or in the 38m2 double garage. Technical points: DPE in “A”, villa on crawl space, double glazing, fireplace with insert and heat recovery, heating via heat pump, thermodynamic water heater, solar panels installed 3 years ago, automatic entrance gate , fiber connection, water softener for the washing machine. Contact me for more information or to tour the property. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 1923 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1989 // proximité proximité d'établissement scolaire : 900m

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 34 m2 // 5 chambres // cuisine équipée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité