maison à la vente - 34320 ROUJAN

Descriptif du bien

Villa de plain-pied de 118m² habitable avec 3 chambres, garage et terrain à bâtir ! Située en périphérie d'un village à seulement 4 kilomètres de Roujan et implantée sur un terrain d’une superficie totale de 2 110m², le calme et la tranquillité sont les maîtres mots pour cette propriété. Construite en 1985 elle et très saine et bien entretenue. Le portail automatique s’ouvre et une belle allée dallée carrossable vous accueille et vous permet de stationner à l’intérieur de la propriété et juste à proximité de la maison. Le salon/séjour de 46m² est bien lumineux grâce aux 3 portes-fenêtres orientées Sud/Sud-Ouest qui donnent sur la terrasse de 40m².. La cuisine équipée, avec gazinière, est séparée et donne elle aussi sur la terrasse. Les 3 chambres allant de 9,45m² à 11m² sont orientées plutôt Nord-Est, elles possèdent toutes des moustiquaires. Il y a aussi une salle de bain de 7m² avec baignoire, lavabo et bidet ainsi qu’un WC séparé. Enfin, collée à la cuisine mais accessible uniquement en passant par la terrasse, une buanderie de 18,79m² avec 5 placards pour rangement, une douche et un WC. Cette bonne superficie pourra toujours être utile pour étendre le linge, créer un atelier, etc, etc... Un garage non attenant de 34m² donne la possibilité de garer 1 à 2 voitures et 2 abris de jardin avec fermeture automatique sont idéaux pour ranger tout le matériel de bricolage ou d’entretien du jardin. Car la propriété possède un grand espace enherbé qui est à bâtir (en zone UC). Libre à vous de garder cette partie en jardin, d’y installer une piscine ou d’y construire une seconde maison ou dépendance. Sa situation, au calme, le fait d’être de plain-pied avec 3 chambres et de posséder ce grand terrain qui vous donne de multiples possibilités font de cette villa une propriété rare sur le secteur. Points techniques : fenêtres en double vitrage, volets bois, portail automatique, adoucisseur d’eau, chauffage au sol et via la cheminée avec insert dans le salon. Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle de la maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852034)

ENGLISH

Single-storey villa of 118m² of living space with 3 bedrooms, garage and building land! Located on the outskirts of a village at 4 kilometers to Roujan and set on land with a total surface area of 2,110m², calm and tranquility are the key words for this property. Built in 1985, it is very healthy and well maintained. The automatic gate opens and a beautiful paved driveway welcomes you and allows you to park inside the property and just near the house. The 46m² living room/stay is very bright thanks to the 3 French windows facing South/South-West which open onto the 40m² terrace. The fitted kitchen, with gas stove, is separate and also opens onto the terrace. The 3 bedrooms ranging from 9.45m² to 11m² are oriented rather North-East, they all have mosquito nets. There is also a 7m² bathroom with bath, sink and bidet as well as a separate WC. Finally, adjacent to the kitchen but accessible only via the terrace, a laundry room of 18.79m² with 5 cupboards for storage, a shower and a WC. This good surface area can always be useful for hanging out laundry, creating a workshop, etc., etc. A detached garage of 34m² gives the possibility of parking 1 to 2 cars and 2 garden sheds with automatic closing are ideal for storing everything DIY or garden maintenance equipment. Because the property has a large grassy area which is to be built on (in the UC zone). You are free to keep this part as a garden, install a swimming pool there or build a second house or outbuilding. Its quiet location, the fact of being on one level with 3 bedrooms and having this large plot of land which gives you multiple possibilities make this villa a rare property in the area. Technical points: double-glazed windows, wooden shutters, automatic gate, water softener, underfloor heating and via the fireplace with insert in the living room. Contact me for more information, to make a visit or to view the virtual tour of the house. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 2110 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1985 // proximité proximité d'établissement scolaire : 900m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 46 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité