maison à la vente - 34320 ROQUESSELS

Descriptif du bien

Maison de caractère entièrement rénovée et modulable avec 3 jardins, terrasse et annexes. Laissez-vous surprendre par cette maison de vignerons, romantique et historique en pierre avec terrasse, jardins inattendus et annexes, située dans un environnement naturel et paisible au cœur du département.. ... de l'Hérault et de la région du Languedoc- Occitanie ! La propriété est située au centre d'une petite commune pittoresque où le temps semble s'être arrêté et laquelle se trouve au milieu d'un beau paysage de collines méditerranéennes variées et boisées. Cette commune offre des bâtiments monumentaux du 12ème siècle, tels que son château et son église, restaurés. A part le calme et un environnement inspirant, on bénéficie ici d’un camping et de quelques caves viticoles. De nombreuses randonnées pédestres et cyclistes peuvent être entreprises depuis de la maison. Dans les environs se trouvent plusieurs villes (de marché) telles que Gabian, Roujan, Clermont l'Hérault, Lamalou les Bains, Bédarieux, Faugères ou encore Pézenas. Les grandes villes de Béziers et de Montpellier, chacune dotée d'une gare TGV et d'un aéroport international, se situent à environ 45 à 55 minutes de route. Les rives du magnifique "Lac du Salagou" sont à environ 20 kilomètres et les plages de la Méditerranée à environ 45 kilomètres. Cette propriété, dont les origines remontent aux alentours de l’année1870, possède une riche histoire. Le passé de cette maison se reflète encore dans de nombreux détails originaux tels que les pierres naturelles ou encore les voûtes. À chaque pas en avant, on est surpris par la pierre naturelle, les vieilles portes, les poutres ou autres : il s’agit d’une vraie maison « à tiroirs » ! . En entrant, on se sent immédiatement bien et chez soi. Il y a une quinzaine d'années, la propriété a été restaurée avec des matériaux honnêtes et des techniques respectant le charme d’antan mais avec des valeurs actuelles. La surface bâtie totale s’élève à plus de 335 m² y compris la surface habitable actuelle de 149 m² offrant entre autres 4 chambres et 3 salles d’eau/ bains. Une des particularités de cette propriété c’est qu’elle s’avère modulable. En effet, puisqu’elle possède 2 cuisines, plusieurs parties extérieures et des accès à 2 rues différentes, il est très facile de détacher une partie pour les amis, un commerce ou éventuellement pour une location comme gîte. En plus, il y a de nombreuses annexes offrant un potentiel d'aménagement : il serait, par exemple, relativement facile de créer un gîte dans l’atelier viticole se situant au niveau de la chaussée. La terrasse couverte permet de profiter pleinement des journées estivales. Les 3 jardins forment un vrai atout supplémentaire pour cette maison. Un jardin , avec sa treille couverte de vigne, jouxte la maison. Le deuxième jardin avec puits et tilleul ancien se situe face à son propre four à pain. Le troisième jardin, non attenant, se situe , à 400 m de la maison, en bordure de l’eau , juste en dehors de la commune, et sert comme potager. Dans la maison et dans les jardins on peut profiter des multiples aperçus et vues sur le vieux centre-village avec un rôle dominant pour le château et le clocher restauré de l'église ou encore sur le paysage naturel environnant. Les propriétaires actuels exploitent et possèdent quelques terres viticoles ( 26.270 m² ) dans une commune se situant à une vingtaine de minutes en voiture. La reprise de ces terres et l’équipement viticole pourrait éventuellement être envisagé et fera l’objet d’une négociation à part. Cette propriété, habitable de suite, se prête parfaitement comme résidence principale. Son charme, sa composition, sa situation privilégiée et son potentiel encore à développer, font qu’on puisse imaginer également de nombreux autres usages (supplémentaires ). Renseignements supplémentaires sur simple demande en précisant votre nom, adresse de courriel et numéro de téléphone. Offre exclusive. Visites sur rendez-vous

ENGLISH

Fully refurbished natural stone house with developing potential , 3 gardens, terrace and outbuildings. Be surprised by this romantic and historical stone wine growers house with terrace surprising gardens and outbuildings, located in a peaceful natural environment in the heart of the Hérault ... ... department and the Languedoc-Occitanie region ! The property is located in the center of a small picturesque municipality where time seems to have stood still and which is set amidst a beautiful, wooded, varied Mediterranean hilly landscape. The municipality boasts monumental 12th-century buildings such as the restored castle and church. Besides a quiet and inspiring environment one finds here a campsite and a few wineries. Numerous walks and cycling tours can be started from the house. Nearby are several (market) towns such as; Gabian, Roujan, Clermont l'Hérault, Lamalou les Bains, Bédarieux, Faugères and of course Pézenas. The major cities of Béziers and sparkling Montpellier, each with their own High Speed Train station and international airport, are at a 45-55 minutes' drive away. The shores of the beautiful "Lac du Salagou" are about 20 kilometers away and the Mediterranean beaches about 45 kilometers away. This property has its origins around the year 1870 and therefore it has a rich past. The history of this house is still reflected in numerous original details such as the massive natural stone walls or in the vaults. With every step forward, one will be surprised by natural stone, old doors, beams or others. While entering this property, one will feel immediately home. About 15 years ago, the property was largely restored with honest materials and with respect for the past but with nowadays values. The total built area counts over 335 m² including the actual living area of 149 m² offering, among other rooms, 4 bedrooms and 3 bathrooms,. One of the special features of this house is that its use can be combined in different ways. With 2 kitchens, several outdoor areas and access to 2 different streets, it is rather easy to split off a part for friends, a business or a part for renting out a holiday accommodation. There are several outbuildings that offer more development potential: for example, it would be relatively easy to create a guest house in the winery workshop on the ground floor. On the covered terrace, summer days can be fully enjoyed. The 3 gardens are a real asset with this house. One garden, with its vine-covered pergola adjoins the house. The second garden, with a well and old lime tree, is opposite the house's own old bread oven. The third garden, not adjacent, is by the water, just 400 meters away from the house, and is used as a vegetable garden. The house and gardens offer several viewpoints over the old village center, with the castle and the restored church tower playing a dominant role, or over the surrounding natural landscape. The current owners, own and farm some wine-growing land (26,270 m²) in a village around twenty minutes away by car. This land and the wine-growing equipment could , if wished, be sold separately and will then be subject of a separate negotiation. The house is ready to move in and very suitable for a permanent stay in the South of France. Due to its charm, its composition, its privileged location and its still-to-be-developed potential, numerous other uses are also conceivable. Additional information available on request by mentioning your name, telephone number and e-mail address. Exclusive offer. Viewing by appointment.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 743 m2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 3 salles de bains