maison à la vente - 34320 NEFFIES

Descriptif du bien

Villa de plain-pied de type Languedocienne d’environ 129m² habitable avec piscine. Située dans un environnement paisible, cette villa 4 faces orientée Sud-Ouest allie charme et modernité. Neffiès possède une boulangerie, trois restaurants, une école maternelle et primaire, Roujan (cabinets médicaux, kinés, supermarché, collège…) ne se trouvent qu’à 4 kilomètres tandis que l’A75 est à 12 kilomètres : vous êtes donc à proximité de tout mais en profitant de la quiétude d’un petit village niché entre les plaines viticoles et les premières collines de l’Hérault. La grande pièce de vie (salon/salle à manger) de 42m² est très lumineuse avec accès direct à la terrasse et à la piscine. Elle sépare le côté nuit et la cuisine via deux hautes voûtes avec pierres apparentes rajoutant au charme de cette maison. La cuisine, avec sa crédence en marbre, est totalement équipée avec plusieurs espaces de rangement, un mange debout et juste à côté un cellier/buanderie de 7m² (toujours pratique). Côté nuit deux chambres dont une suite parentale (douche italienne et une vasque) avec baie vitrée donnant sur la terrasse ainsi qu’un bureau (8,20m² pouvant servir de chambre). La salle de bain de 11,20m² est aéré et spacieuse avec baignoire, double vasque et espace de rangement. Un WC séparé avec lave-mains ainsi qu’un placard se trouvent dans le couloir d’entrée, parfait pour vos vestes et chaussures. Le jardin est arboré avec une terrasse en bois qui sert de lien entre la maison et englobe la piscine (8m par 5m, au chlore et avec un local piscine de 3,60m²). C’est indéniablement le point fort de cette propriété : un espace ouvert, sans vis à vis, arboré avec des Yuccas, des palmiers (Washingtonia et Cycas), des bambous et autres végétaux rustiques qui amènent une sensation de bien être et vous donne envie de profiter rapidement de cet espace en toute saison. Au niveau du stationnement rien de plus simple, vous pouvez facilement vous garer devant, dans la propriété ou dans le garage de 25m2. Enfin l’atelier de 7,30m² peut avoir diverses fonctions et est adossé au garage. Points techniques : construction en 2005, villa sur vide sanitaire, double vitrage, climatisation gainable (le compresseur a 2 ans), cumulus neuf, volets roulants électriques, toiture isolée, portail d’entrée automatique et terrain clos pour un total de 990m². Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle de la maison (chers confrères vous êtes les bienvenus). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874920)

ENGLISH

Single-storey Languedoc-style villa of approximately 129m² of living space with swimming pool. Located in a peaceful environment, this 4-sided south-west-facing villa combines charm and modernity. Neffiès has a bakery, three restaurants, a nursery and primary school, Roujan (medical practices, physiotherapists, supermarket, college, etc.) are only 4 kilometers away while the A75 is 12 kilometers away: you are therefore close to everything but enjoying the tranquility of a small village nestled between the wine-growing plains and the first hills of Hérault. The large living room (lounge/dining room) of 42m² is very bright with direct access to the terrace and the swimming pool. It separates the night side and the kitchen via two high vaults with exposed stones adding to the charm of this house. The kitchen, with its marble splashback, is fully equipped with several storage spaces, a standing table and right next to it a 7m² pantry/laundry room (always practical). On the night side, two bedrooms including a master suite (Italian shower and a sink) with bay window opening onto the terrace as well as an office (8.20m² which can be used as a bedroom). The 11.20m² bathroom is airy and spacious with a bathtub, double sink and storage space. A separate toilet with washbasin and a cupboard are located in the entrance hallway, perfect for your jackets and shoes. The garden is planted with trees with a wooden terrace which serves as a link between the house and encompasses the swimming pool (8m by 5m, chlorine and with a 3.60m² pool room). This is undeniably the strong point of this property: an open space, not overlooked, planted with Yuccas, palm trees (Washingtonia and Cycas), bamboos and other rustic plants that bring a feeling of well-being and make you want to quickly enjoy this space in all seasons. In terms of parking, nothing could be simpler, you can easily park in front, in the property or in the 25m2 garage. Finally, the 7.30m² workshop can have various functions and is attached to the garage. Technical points: built in 2005, villa on crawl space, double glazing, ducted air conditioning (the compressor is 2 years old), new cumulus, electric roller shutters, insulated roof, automatic entrance gate and enclosed land for a total of 990m². Contact me for more information, to make a visit or to view the virtual tour of the house (dear colleagues you are welcome). Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 6.08% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 990 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2005

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 42 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité