maison à la vente - 34320 GABIAN

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique maison de 114 m² située à proximité de Gabian, idéale pour les amoureux de la nature et des randonnées, elle offre un cadre de vie serein et apaisant. La maison dispose d'une surface habitable de 114 m² sur un terrain de 350 m². En rez-de-chaussée, vous disposez d'une pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et un séjour spacieux de 49 m² le tout chauffés au poêle à bois, parfait pour des soirées cocooning. En compléments vous trouverez un WC indépendant. À l'étage, la maison dispose de trois grandes chambres, chacune d'environ 14 m² offrant espace et confort, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un WC séparé. L'environnement est parfait pour les randonnées et les activités de plein air, loin du tumulte urbain. À seulement 15 minutes en voiture vous trouverez toutes les commodités nécessaires comme les commerces, les écoles et les services de santé. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison offrant à la fois tranquillité et proximité avec les commodités de la vie quotidienne. Rénovée en 2015, la maison a su conserver le charme de l'ancien, pierres, travertin... tout en offrant des prestations modernes, galandage, isolation thermique... Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété exceptionnelle.

ENGLISH

Discover this magnificent 114 m² house located near Gabian, ideal for nature lovers and hiking enthusiasts, offering a serene and soothing living environment. The house has a living area of 114 m² on a 350 m² plot. On the ground floor, you will find a living area comprising a living room, dining room, and a spacious 49 m² lounge, all heated by a wood stove, perfect for cozy evenings. Additionally, there is an independent WC. Upstairs, the house has three large bedrooms, each approximately 14 m², providing space and comfort, a bathroom equipped with a shower and a bathtub, and a separate WC. The environment is perfect for hiking and outdoor activities, away from the urban hustle. Just 15 minutes by car, you will find all the necessary amenities such as shops, schools, and healthcare services. Don't miss this unique opportunity to acquire a home offering both tranquility and proximity to everyday conveniences. Renovated in 2015, the house has retained the charm of the old, with stone and travertine, while offering modern features such as sliding doors and excellent thermal insulation. Contact us to arrange a visit and let yourself be charmed by this exceptional property. Ref 1452. DECLIC IMMO 34 DPE: C Information about the risks this property is exposed to is available on the Géorisques website: [www.georisques.gouv.fr](www.georisques.gouv.fr) Advertisement proposed and written under the editorial responsibility of Sylvia Cros - 06 84 33 54 74 - sylvia.cros@declic.immo

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses herrliche Haus mit 114 m² in Gabian, ideal für Naturliebhaber und Wanderfreunde, das eine ruhige und erholsame Lebensumgebung bietet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 114 m² auf einem 350 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnbereich mit einem Wohnzimmer, Esszimmer und einem geräumigen 49 m² großen Loungebereich, der allesamt mit einem Holzofen beheizt wird und perfekt für gemütliche Abende ist. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette. Im Obergeschoss verfügt das Haus über drei große Schlafzimmer, jeweils etwa 14 m² groß, die Platz und Komfort bieten, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette. Die Umgebung eignet sich ideal für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten, fernab vom städtischen Trubel. Nur 15 Autominuten entfernt finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein Haus zu erwerben, das sowohl Ruhe als auch Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Das Haus wurde 2015 renoviert und hat den Charme des Alten mit Stein und Travertin bewahrt, während moderne Merkmale wie Schiebetüren und hervorragende Wärmedämmung integriert wurden. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen verzaubern. Ref 1452. DECLIC IMMO 34 Energieeffizienzklasse: C Informationen über die Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: [www.georisques.gouv.fr](www.georisques.gouv.fr) Angeboten und veröffentlicht unter der redaktionellen Verantwortung von Sylvia Cros - 06 84 33 54 74 - sylvia.cros@declic.immo

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 352 m2 // année de construction : 2016 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 35 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2