maison à la vente - 34300 AGDE

Descriptif du bien

Dans la très belle "Citée Grecque" d'Agde, idéalement située à mi-chemin entre Sète et Béziers et à seulement 3 km des plages, je vous propose un produit rare : une maison de ville composée de 2 logements distincts avec un grand garage et un jardin ! Au rez-de-chaussée, se trouve le premier logement : un T2 d'environ 80 m² avec sa grande cuisine donnant sur le salon/séjour très "cosy", lui-même conduisant à une suite parentale lumineuse de plus de 20 m², via un large couloir pouvant faire office de coin bureau / bibliothèque, avec accès direct à la terrasse. A l'étage, se trouve le 2ème logement : un appartement de type 3 avec son balcon fermé en loggia auquel on accède par le jardin. Celui s'ouvre directement sur un salon/séjour lumineux et sa cuisine US équipée, puis on découvre ensuite le coin nuit avec ses 2 belles chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Le tout, d'une superficie de 60 m² environ. Côté extérieur, à l'avant du terrain, vous trouverez le jardin d'environ 90 m² et sa terrasse afin de profiter pleinement des douces soirées estivales en famille ou entre amis. A l'arrière, se trouve le garage de plus de 50 m² idéal pour stationner vos véhicules et/ou augmenter votre espace de rangement. Chacun des appartements possède son propre accès et la possibilité de stationner 2 véhicules ce qui est un avantage incontestable dans ce quartier proche de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles, cinéma...) ! Quelques travaux sont à prévoir afin de personnaliser et mettre cette grande maison à votre goût ! Idéale pour un investisseur, une grande famille ou même si vous souhaitez y vivre tout en vous assurant un revenu locatif. Contactez-moi rapidement au 06 83 43 02 69 pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaelle BELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 157 602 Greffe de BEZIERS) 06 83 43 02 69 https://www.optimhome.com/conseillers/belin (réf. 567543 )

ENGLISH

In the beautiful "Citée Grecque" of Agde, ideally located halfway between Sète and Béziers and only 3 km from the beaches, I offer you a rare product: a town house composed of 2 separate dwellings with a large garage and a garden! On the ground floor, there is the first dwelling: a T2 of approximately 80 m² with its large kitchen opening onto the very "cosy" living room/lounge, itself leading to a bright master suite of more than 20 m², via a wide corridor that can be used as an office/library area, with direct access to the terrace. Upstairs, there is the 2nd dwelling: a type 3 apartment with its closed balcony which is accessed by the garden. It opens directly onto a bright living room/lounge and its equipped US kitchen, then we discover the sleeping area with its 2 beautiful bedrooms, a bathroom and a separate toilet. All with an area of approximately 60 m². Outside, at the front of the land, you will find the garden of approximately 90 m² and its terrace to fully enjoy the mild summer evenings with family or friends. At the back, there is the garage of over 50 m² ideal for parking your vehicles and/or increasing your storage space. Each of the apartments has its own access and the possibility of parking 2 vehicles which is an undeniable advantage in this area close to all amenities (shops, restaurants, schools, cinema, etc.)! Some work is required to personalize and put this large house to your taste! Ideal for an investor, a large family or even if you want to live there while ensuring rental income. Contact me quickly on 06 83 43 02 69 to organize a visit! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Gaelle BELIN, POMEROLS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 83 43 02 69 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/belin (ref 567543)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // balcon // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 267 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1960

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : climatisation réversible