maison à la vente - 34230 LE POUGET

Descriptif du bien

LE POUGET, situé entre GIGNAC et PEZENAS à 5mn des autoroutes A75 et A750 et 35km de MONTPELLIER, grande maison de caractère (fin 19ème) de type Languedocienne au cœur du village sur plus de 1200m2 de terrain clos et arboré avec vue panoramique sur la vallée de l'Hérault. La partie habitation d’environ 150m2 est accessible par la terrasse, un large couloir dessert le salon, la salle à manger, le bureau, quatre chambres dont une avec salle de bain et WC, la cuisine avec une entrée secondaire, la salle d'eau et un WC indépendant. La hauteur sous plafond est de 3,20m et 4 pièces ont des cheminées. A l’extérieur côté cuisine on donne sur une terrasse avec buanderie et un escalier de pierres menant à des combles aménagés d’environ 155m2, composés d’une grande pièce, de trois chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’un grenier. Au rez-de-chaussée comme garage et espace de stockage la maison dispose d’une vaste remise de plus de 160m2 sur 4m de hauteur et en annexes une cave et un atelier. L’accès pour les véhicules se fait par un grand portail donnant sur la cour, un autre portail piéton permet d’arriver pratiquement au niveau de la terrasse. Le charme de l’ancien n’évite pas d’envisager des travaux de modernisation. Tech. : Chauffage central au gaz de ville, climatisation dans le salon. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 204 258 - Greffe de MONTPELLIER) Olivier CAPITAINE Entrepreneur Individuel 06 23 94 39 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882918)

ENGLISH

LE POUGET, located between GIGNAC and PEZENAS 5 minutes from the A75 and A750 motorways and 35km from MONTPELLIER, large character house (late 19th century) of Languedoc style in the heart of the village on more than 1200m2 of enclosed and wooded land with panoramic views of the Hérault valley. The living area of approximately 150m2 is accessible by the terrace, a large corridor serves the living room, the dining room, the office, four bedrooms including one with bathroom and WC, the kitchen with a secondary entrance, the shower room and a separate WC. The ceiling height is 3.20m and 4 rooms have fireplaces. Outside on the kitchen side there is a terrace with laundry room and a stone staircase leading to a converted attic of approximately 155m2, consisting of a large room, three bedrooms, a shower room with WC and an attic. On the ground floor as a garage and storage space the house has a large shed of more than 160m2 on 4m high and in annexes a cellar and a workshop. Access for vehicles is via a large gate overlooking the courtyard, another pedestrian gate allows to arrive practically at the level of the terrace. The charm of the old does not prevent considering modernization work. Tech.: Central heating with city gas, air conditioning in the living room. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 5.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 1227 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1890 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500m

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 21 m2 // 7 chambres // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible