maison à la vente - 34140 LOUPIAN

Descriptif du bien

En voila une bien belle affaire! Il va falloir être réactif Dans ce village à la sortie de Mèze et proche de Sète, venez découvrir cette maison de maçon bien bâtie de 146 m2 classée C en performance énergétique, construite sur un terrain clos de 680 m2, déjà pourvue d'une piscine hors sol (le liner est neuf) mais rien ne vous empêche d'y implanter votre propre piscine. Cette maison pourra correspondre à bon nombre de projet d'acquisition : regroupement familial, besoin d'un local professionnel et/ou pourquoi pas, location d'une partie de la maison; le choix est vaste. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un studio de 43m2 avec séjour, cuisine équipée, salle de bain et wc A l'étage, un séjour cuisine, 3 grandes chambres de 18 m2 chacune, une salle d'eau, un couloir équipé de grands rangements et toilettes séparées. Il est possible d'agrandir le séjour en prenant sur une chambre, c'est une option. Bien sur, les 2 étages sont communiquant Le grand garage de 50m2 sera un atout supplémentaire Et je finirai par des combles aménageables puisque le plancher est porteur, à hauteur d'environ 30m2 supplémentaires, et qui pourrait, dans un deuxième temps, recevoir des chassis type vélux et, pourquoi pas, soyons fou, la création d'une tropézienne pour admirer le mont St Clair! Ne ratez pas cette opportunité de vivre dans un charmant village proche de toutes les commodités qui rendent la vie plus facile (commerces de proximité, marchés, écoles, centre médical et administrations) et des petits restaurants qui bordent les zones conchylicoles de l'étang de Thau. A 20 minutes de Montpellier, de l'aéroport de Fréjorgues, à 5 minutes des plagettes de l'étang (l'eau est d'une qualité exemplaire!) ou 20 minutes des grandes plages pour la baignade, la pêche ou les longues ballades à vélo sur les pistes cyclables magnifiquement aménagées... Bref, un certain art de vivre vous attend! Appelez-moi, j'ai les clés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 https://www.optimhome.com/conseillers/gervais (réf. 561930 )

ENGLISH

Here is a great deal! You will have to be reactive In this village on the outskirts of Mèze and close to Sète, come and discover this well-built mason's house of 146 m2 classified C in energy performance, built on an enclosed plot of 680 m2, already equipped with an above-ground swimming pool (the liner is new) but nothing prevents you from installing your own swimming pool there. This house could correspond to a good number of acquisition projects: family reunification, need for professional premises and/or why not, rental of part of the house; the choice is vast. On the ground floor, you will have a 43m2 studio with living room, equipped kitchen, bathroom and toilet Upstairs, a living room kitchen, 3 large bedrooms of 18 m2 each, a shower room, a corridor equipped with large storage spaces and separate toilets. It is possible to enlarge the living room by taking on a bedroom, it is an option. Of course, the 2 floors are communicating. The large 50m2 garage will be an additional asset. And I will finish with a convertible attic since the floor is load-bearing, at a height of approximately 30m2 more, and which could, in a second phase, receive Velux-type frames and, why not, let's be crazy, the creation of a tropézienne to admire Mont St Clair! Don't miss this opportunity to live in a charming village close to all the amenities that make life easier (local shops, markets, schools, medical center and administrations) and small restaurants that border the shellfish farming areas of the Thau lagoon. 20 minutes from Montpellier, Fréjorgues airport, 5 minutes from the lagoon's beaches (the water is of exemplary quality!) or 20 minutes from the large beaches for swimming, fishing or long bike rides on the beautifully designed cycle paths... In short, a certain art of living awaits you! Call me, I have the keys. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Bruno GERVAIS, BOUZIGUES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 52 62 33 32 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/gervais (ref 561930)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 681 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1970

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 35 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : climatisation réversible