maison à la vente - 34120 PEZENAS

Descriptif du bien

BELLE ET GRANDE DEMEURE FAMILIALE située à une dizaine de minutes au nord de Pézenas, sur l'axe de l'A75, dans un charmant village vigneron. MAISON DE CARACTERE ENTIEREMENT REPENSEE ET RENOVEE il y a une quinzaine d'années, CALME, LUMINEUSE, SANS VIS A VIS. POSSIBILITE DE CREER UN LOGEMENT SUPPLEMENTAIRE DE PRES DE 100M2. POSSIBILITE DE CREATION DE CHABRES D'HOTES SELON VOTRE PROJET. Vous allez tomber sous le charme de cette volumineuse et généreuse bâtisse alliant CONFORT et MODERNITE. Une large entrée vous accueille et vous conduit au salon qui vous surprendra tant par sa surface de près de 90m2 que par son volume et sa hauteur sous plafond. La spacieuse cuisine vous laisse imaginer les repas conviviaux que vous pourrez préparer tout en profitant de vos invités. Le salon s'ouvre sur une belle terrasse avec piscine, et coin repas à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée se termine par un wc indépendant, une pièce qui abrite la buanderie et donne accès à un couloir extérieur "technique". Cette pièce de 12m2 peut évoluer selon vos besoins vers d'autres fonctions, comme un bureau ou une chambre. Le hall d'entrée communique avec une très grand garage qui saura abriter vos véhicules, atelier et autres stockages. Allons à présent découvrir l'étage. Un premier dégagement qui surplombe le salon vous conduit aux trois premières chambres: la suite parentale avec salle d'eau privative, dressing, et vue sur la piscine, puis deux chambres avec placards qui ont accès à leur propre salle d'eau. Un second dégagement mène aux dernières pièces de l'espace nuit: deux autres chambres (dont une est utilisée comme bureau/atelier actuellement) et une salle de bain. Puis, au bout de ce couloir vous accédez à une majestueuse pièce de près de 100 m2 située au dessus du grand garage de même surface. Aujourd'hui tour à tour, salle de jeux, salle de sport et espace de rangements, cet espace est prêt pour y créer selon vos projets, des pièces supplémentaires, voir même un bel appartement qui pourra être totalement indépendant de la maison puisqu'une entrée est prévue à cet effet. Vous l'aurez compris, cette magnifique demeure est idéale pour s'adapter à vos envies: projet familial, pouvant héberger deux familles en toute indépendance, projet touristique avec gites ou chambres d'hôtes, projet locatif. La belle possède outre ses surface et volumes de nombreux atouts tels que plancher chauffant au rez-de-chaussée, climatisation réversible gainable au premier, cheminée à insert, toiture refaite en 2010, alarme, portails électriques, piscine au sel avec dôme rétractable. Tout récemment (juin 2024) ont été installés des panneaux photovoltaïques (autoconsommation et revente assurée). Pour avoir plus d'informations sur cette demeure, pour pouvoir venir la visiter, n'attendez plus contactez moi au 06 14 89 13 51. Je répondrai à vos questions avec plaisir. VISITE A DISTANCE POSSIBLE SUR RDV. CHERS CONFRERES ET CONSOEURS, N'HESITEZ PAS A ME CONTACTER AUSSI. JE TRAVAILLE EN INTER AGENCE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle FABRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°483 420 535 Greffe de BEZIERS) 06 14 89 13 51 https://www.optimhome.com/conseillers/isabelle.fabre (réf. 565899 )

Prestations extérieures au bien

un garage // 3 couvert // surface du terrain : 664 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible