maison à la vente - 34080 MONTPELLIER

Descriptif du bien

Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Dans un secteur calme et sécurisé, cette maison de 142 m² habitables sur un terrain arboré de 320 m² offre un cadre idéal pour une famille ou un projet d'investissement. Avec sa possibilité de division en deux logements distincts, elle s'adapte à différents projets de vie. Elle est aujourd'hui parfaitement habitable et ne nécessite pas de travaux. Les atouts majeurs : 4 chambres : Deux chambres en rez-de-chaussée, dont une spacieuse de 20 m², et deux autres à l'étage, idéales pour accueillir toute la famille ou pour créer un espace indépendant. 2 salles de bain : Une salle d'eau fonctionnelle au rez-de-chaussée, parfaite pour un usage quotidien, et une salle de bain à l'étage pour plus de confort. Fort potentiel d'aménagement : Possibilité de diviser la maison en deux unités distinctes avec des accès séparés, idéale pour un investissement locatif ou une activité professionnelle à domicile. Grande luminosité : Grâce à l'orientation sud-est, le salon, la cuisine et la terrasse bénéficient d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Espaces extérieurs : Un jardin arboré et une terrasse ensoleillée pour profiter pleinement des beaux jours. Sécurité : Située dans un ensemble immobilier fermé par un portail, la maison offre un environnement sûr et serein. Emplacement pratique : Au coeur de Celleneuve, à seulement 5 minutes à pied du tramway, des écoles, collège, et des commerces, cette maison bénéficie d'une situation pratique tout en étant dans un cadre sécurisé. Idéale pour une famille ou un investisseur, cette maison modulable et lumineuse n'attend plus que vous ! Nombre de lots de la copropriété: 88, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1060 euros soit 88 euros par mois. Budget : 370 000 euros - honoraires charge du vendeur. DPE: classe D (indice 176) GES: classe D(indice 38) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640 euros et 2270 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud LE GUYADER, au 0757779972 ou par courriel à a.leguyader@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud LE GUYADER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 538093360 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 383033- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Arnaud LE GUYADER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 538093360 - . Copropriété de 88 lots (). Charges annuelles : 1060 euros. Arnaud LE GUYADER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 538093360 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

Don't miss this opportunity! In a quiet and secure area, this 142 sqm house on a 320 sqm wooded plot offers an ideal setting for a family or an investment project. With its possibility of division into two separate dwellings, it adapts to different life projects. It is now perfectly habitable and does not require work. The main assets: 4 bedrooms: Two bedrooms on the ground floor, including a spacious 20 sqm bedroom, and two others upstairs, ideal for accommodating the whole family or for creating an independent space. 2 bathrooms: A functional shower room on the ground floor, perfect for daily use, and a bathroom upstairs for more comfort. Great development potential: Possibility of dividing the house into two separate units with separate access, ideal for a rental investment or a professional activity at home. Great brightness: Thanks to the south-east orientation, the living room, kitchen and terrace benefit from beautiful natural light throughout the day. Outdoor spaces: A garden with trees and a sunny terrace to fully enjoy the beautiful days. Security: Located in a real estate complex closed by a gate, the house offers a safe and serene environment. Practical location: In the heart of Celleneuve, just 5 minutes walk from the tram, schools, college, and shops, this house benefits from a practical location while being in a secure setting. Ideal for a family or an investor, this modular and bright house is just waiting for you! Number of lots in the co-ownership: 88, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): EUR1060 or EUR88 per month. The fees are the responsibility of the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www. georisques. gouv. fr. DPE: class D (index 176) GES: class D (index 38) Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between EUR1,640 and EUR2,270 per year. Average energy prices indexed for the year 2021 (including subscriptions) To visit and support you in your project, contact Arnaud LE GUYADER, at 0757779972 or by email at a.leguyader@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This sale is guaranteed for 12 months. This present announcement was written under the editorial responsibility of Arnaud LE GUYADER acting under the status of commercial agent registered with the RSAC Montpellier 538093360 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: 383033- The professional guarantees and secures your real estate project. Arnaud LE GUYADER (EI) Commercial Agent - RSAC number: Montpellier 538093360 - . Condominiums of 88 units (). Annual expenses : 1060 euros.

DEUTSCH

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! In einer ruhigen und sicheren Gegend bietet dieses Haus mit 142 m² Wohnfläche auf 320 m² bewaldetem Grundstück einen idealen Rahmen für eine Familie oder ein Investitionsprojekt. Durch die Möglichkeit der Aufteilung in zwei separate Wohnungen passt es sich unterschiedlichen Lebensentwürfen an. Es ist jetzt vollkommen bewohnbar und erfordert keine Arbeiten. Die Hauptvorteile: 4 Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, davon großzügige 20 m², und zwei weitere im Obergeschoss, ideal für die Unterbringung der ganzen Familie oder zur Schaffung eines unabhängigen Raums. 2 Badezimmer: Ein funktionales Duschbad im Erdgeschoss, perfekt für den täglichen Gebrauch, und ein Badezimmer im Obergeschoss für mehr Komfort. Starkes Entwicklungspotenzial: Möglichkeit der Aufteilung des Hauses in zwei separate Einheiten mit separaten Zugängen, ideal für eine Mietinvestition oder eine berufliche Tätigkeit zu Hause. Tolles Licht: Dank der Südostausrichtung profitieren Wohnzimmer, Küche und Terrasse den ganzen Tag über von schönem Tageslicht. Außenbereiche: Ein Garten mit Bäumen und eine sonnige Terrasse, um die sonnigen Tage voll auszunutzen. Sicherheit: Das Haus liegt in einem durch ein Tor geschlossenen Immobilienkomplex und bietet eine sichere und ruhige Umgebung. Praktische Lage: Im Herzen von Celleneuve, nur 5 Gehminuten von der Straßenbahn, Schulen, der Hochschule und Geschäften entfernt, profitiert dieses Haus von einer praktischen Lage und gleichzeitig einer sicheren Umgebung. Dieses modulare und helle Haus ist ideal für eine Familie oder einen Investor und wartet nur auf Sie! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 88, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Nebenkostenanteils (geplantes Budget): 1060 EUR bzw. 88 EUR pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www. Geogefahren. Regierung. Fr. DPE: Klasse D (Index 176) GES: Klasse D (Index 38) Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: zwischen 1640 und 2270 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf das Jahr 2021 (Abonnements inbegriffen). Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, kontaktieren Sie Arnaud LE GUYADER unter 0757779972 oder per E-Mail an a.leguyader@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Monetary Um den Besuch zu organisieren, werden Sie gemäß dem Finanzgesetzbuch um die Vorlage eines Ausweises gebeten. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Arnaud LE GUYADER verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei RSAC Montpellier 538093360 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 383033 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt. Arnaud LE GUYADER (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: Montpellier 538093360 - . Copropriété de 88 lots (). Charges annuelles : 1060 euros.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // jardin privatif // 2 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 323 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1970

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz