maison à la vente - 33980 AUDENGE

Descriptif du bien

AUDENGE - Agréable villa de 140 m² de plain pied et sa dépendance de 71 m2 également de plain-pied en mesure de vous offrir un cadre idéal et y développer une activité professionnelle ou locative avec des prestations de qualité. Cette villa se compose de 3 chambres avec 1 salle de bains, séjour de 61m², cuisine de 16 m² semi ouverte et complétée par un garage de 28 m² attenant de l'habitation principale. Ses 1200 m² de terrain sont clos, au calme, paysagé et piscinable. La construction est de 1996 et la dépendance de 2013. Vous serez séduit par la qualité des prestations et l'excellence de l'entretien du paysage, arrosage automatique intégré et puit foré. Les fermetures sont électriques, la maison et la dépendance sont chauffée avec une PAC et un insert avec répartiteur de chaleur en supplément pour la maison . Ses terrasses, sa pergola bioclimatique, sa véranda et son indispensable terrain de pétanque vous laisserons sous le charme. La toiture est équipée d'une double installation de panneaux solaires pour la revente et l'autoconsommation. Cet écrin de bonheur est situé dans le quartier tranquille du collège Verdier, non loin du centre ville et de la nature. La plus grande piscine d'eau de mer d'Europe se situe au port d'Audenge à 2Kms ce qui rend cette commune charmante et dynamique, offrant un cadre de vie agréable avec de nombreuses activités pour ses habitants et visiteurs tout au long de l'année. Votre changement de vie, c'est maintenant ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842694)

ENGLISH

AUDENGE - Pleasant villa of 140 m² on one level and its outbuilding of 71 m2 also on one level, able to offer you an ideal setting and develop a professional or rental activity with quality services. It is also possible to make a plot division. This villa consists of 3 bedrooms with 1 bathroom, living room of 61m², kitchen of 16 m² semi-open and completed by a garage of 28 m² adjoining the main house. Its 1200 m² of land is enclosed, quiet, landscaped and suitable for swimming pools. The construction dates from 1996 and the outbuilding from 2013. You will be seduced by the quality of the services and the excellence of the maintenance of the landscape, integrated automatic watering and drilled well. The closures are electric, the house and the outbuilding are heated with a heat pump and an insert with heat distributor at an additional cost for the house. Its terraces, its bioclimatic pergola, its veranda and its essential pétanque court will leave you under the spell. The roof is equipped with a double installation of solar panels for resale and self-consumption. This haven of happiness is located in the quiet area of Verdier College, not far from the city center and nature. The largest seawater swimming pool in Europe is located at the port of Audenge, 2 km away, which makes this town charming and dynamic, offering a pleasant living environment with many activities for its residents and visitors throughout the year. 'year. Your life change is now! Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.84% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

AUDENGE – Angenehme Villa von 140 m² auf einer Ebene und ihr Nebengebäude von 71 m2 ebenfalls auf einer Ebene, die Ihnen einen idealen Rahmen bieten und eine professionelle oder vermietende Tätigkeit mit hochwertigen Dienstleistungen entwickeln kann. Es ist auch möglich, eine Parzellenteilung vorzunehmen. Diese Villa besteht aus 3 Schlafzimmern mit 1 Badezimmer, einem Wohnzimmer von 61 m², einer halboffenen Küche von 16 m² und einer an das Haupthaus angrenzenden Garage von 28 m². Das 1200 m² große Grundstück ist eingezäunt, ruhig, landschaftlich gestaltet und für Schwimmbäder geeignet. Der Bau stammt aus dem Jahr 1996 und das Nebengebäude aus dem Jahr 2013. Sie werden von der Qualität der Dienstleistungen und der hervorragenden Landschaftspflege, der integrierten automatischen Bewässerung und dem Bohrbrunnen begeistert sein. Die Abschlüsse sind elektrisch, das Haus und das Nebengebäude werden mit einer Wärmepumpe und einem Einsatz mit Wärmeverteiler gegen Aufpreis für das Haus beheizt. Seine Terrassen, seine bioklimatische Pergola, seine Veranda und sein unverzichtbarer Pétanque-Platz werden Sie in ihren Bann ziehen. Das Dach ist mit einer doppelten Installation von Sonnenkollektoren für den Weiterverkauf und den Eigenverbrauch ausgestattet. Diese Oase des Glücks liegt in der ruhigen Gegend des Verdier College, nicht weit vom Stadtzentrum und der Natur entfernt. Das größte Meerwasserschwimmbad Europas befindet sich im 2 km entfernten Hafen von Audenge, was dieser Stadt Charme und Dynamik verleiht und das ganze Jahr über ein angenehmes Lebensumfeld mit vielen Aktivitäten für ihre Bewohner und Besucher bietet. Ihre Lebensveränderung ist jetzt! Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,84 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938645012), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1218 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1996 // proximité proximité d'établissement scolaire : 100M

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 62 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur