Leognan ( Gironde) 10 km de Bordeaux 135 m² ( 4 chambres)

maison à la vente -   33850  LEOGNAN, surface 135 m2 vente maison - UBI414722454
425 000 € FAI
Surface
135 m²
Surface terrain
638 m²
Pièces
6
Cuisine
aménagée
Stationnement
1 extérieur
DPE : C
168
Réf. annonce
830038081731
Annonce datée du
08/10/2024

Descriptif du bien

Visite virtuelle sur demande . Bienvenue dans cette charmante maison d'environ 135 m² habitables entièrement restaurée à Léognan, idéalement située à 10 km du centre de Bordeaux, soit 10 minutes en voiture ou 30 minutes en bus et à 2 km seulement sur centre bourg de Léognan et toutes ses commodités Cette résidence de plain-pied, rénovée il y a une dizaine d'années, offre un cadre de vie élégant et confortable. La propriété se distingue par une grande cuisine, ouvrant sur une terrasse ensoleillée, créant ainsi un espace convivial et lumineux. Le séjour lumineux de 41 m², où trône un poêle à bois ajoutant une touche chaleureuse est doté de matériaux de qualité tels que le parquet massif, et s'ouvre sur une véranda agréable L'espace nuit est judicieusement agencé, avec d'un côté une section dédiée aux enfants comprenant deux chambres, un dressing, un WC et une salle de bains, et de l'autre, une véritable suite parentale avec une grande chambre, un espace dressing, une salle d'eau avec WC et un bureau en mezzanine. Une chambre supplémentaire, ou bureau, accessible depuis le séjour, complète cet agencement optimum Les équipements de qualité, tels que le portail électrique avec visiophone, le double vitrage, les menuiseries en aluminium, et les volets roulants avec fermeture centralisée, ajoutent à la fonctionnalité de la maison. A l'extérieur, le jardin clos et joliment arboré offre deux terrasses couvertes, l'une attenante à la cuisine orientée sud, et une autre, sur le côté, orientée est. Cette maison bénéficie également de l'assainissement collectif, et d'un joli jardin clos et arboré, sur une parcelle de 638 m² piscinable, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez- moi dès maintenant pour une visite et découvrez par vous-même les charmes de cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,94% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 https://www.optimhome.com/conseillers/gaschard (réf. 556650 )
Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 638 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1978
Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 41 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz
Photo numero 40880621 du bien UBI414722454 Photo numero 40880622 du bien UBI414722454 Photo numero 40880623 du bien UBI414722454 Photo numero 40880624 du bien UBI414722454 Photo numero 40880625 du bien UBI414722454 Photo numero 40880626 du bien UBI414722454 Photo numero 40880627 du bien UBI414722454 Photo numero 40880628 du bien UBI414722454 Photo numero 40880629 du bien UBI414722454 Photo numero 40880630 du bien UBI414722454
 
 
 
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