maison à la vente - 33800 BORDEAUX

Descriptif du bien

***EXCLUSIVITE*** Plongez dans l'authentique et la tranquillité de cette échoppe de 124 m² située dans le quartier de Nansouty/Bordeaux, limite Bègles, Rue Louis Cabié. Dès votre entrée, vous serez séduit par des espaces lumineux et parfaitement agencés, offrant un cadre de vie chaleureux et accueillant. Au rez-de-chaussée, une chambre confortable et une salle de bain s'ouvrent sur un grand salon, idéal pour des moments de détente. Le séjour, baigné de lumière, vous conduit à une cuisine équipée qui s'étend sur une terrasse conviviale. L’étage propose deux chambres surprenantes, une salle d'eau avec toilettes et un coin bureau, parfait pour le télétravail ou une bibliothèque. Profitez également d'une dépendance de 16 m² aménagée en studio indépendant, accessible par la terrasse, offrant un espace supplémentaire pour un adolescent, une chambre d'amis ou un bureau. Le souplex aménagé et chauffé se prête idéalement à un dressing tandis que la cave en pierre ajoute une touche de charme et de praticité. Située dans une rue calme, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix, proche des transports et des commodités, tout en offrant un cadre paisible sans vis-à-vis. Carte scolaire : collège Alain Fournier Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle ! Contactez-nous pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,67% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866874)

ENGLISH

For sale in BORDEAUX: Charming Shop in the Nansouty District Discover this magnificent 124 m² shop located in the highly sought-after Nansouty district. This house offers an ideal configuration with bright and well-appointed spaces. Ground floor: * Spacious bedroom * Bathroom * Large welcoming living room * Bright living room * Equipped kitchen opening onto a friendly terrace Upstairs: * Two comfortable bedrooms * Shower room with toilet * Ideal office area for teleworking or library space Outbuilding: Passing through the terrace, you will discover a 16 m² outbuilding converted into an independent studio. Perfect for telecommuting, a guest bedroom or a space for a teenager. Other assets: * Furnished and heated souplex, ideal for a dressing room * Stone cellar * Ideal location close to transport and amenities, in a quiet street * School card: Collège Alain Fournier Don't miss this unique opportunity! Contact me to arrange a visit. ***virtual tour available*** Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 3.67% including tax of the price excluding fees. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // surface du terrain : 153 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 50 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible