maison à la vente - 33560 CARBON BLANC

Descriptif du bien

C'est sur la commune de Carbon Blanc, à quelques minutes des commerces, des transports et des écoles que cette charmante maison de plain pied à pris place. Ville dynamique proche de Bordeaux, elle est connue pour son marché gourmand, le bon vivre et la vaste zone commerciale qui la borde. En parfait état, non mitoyenne, sans vis-à-vis et sans nuisance, c'est le bien idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Posée sur les 716m² de la parcelle, vous trouverez à l'intérieur une entrée avec grande penderie donnant sur le salon/séjour exposé ouest, une cuisine ouverte spacieuse aménagée et équipée, trois chambres dont deux avec vue piscine, une salle de bains avec douche pour davantage de confort, un toilette et un garage. A l'extérieur, le beau jardin arboré sans vis-à-vis partage son espace avec la grande piscine bleu azur de 9m x 4m pour le plus grand bonheur des petits et des grands. La terrasse couverte dallée blanche, vous permettra d'installer une plancha ou un barbecue pour exercer vos talents de chef ! Assurément un excellent rapport prix/prestations. Les visites débuteront lundi 16 septembre. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel ROLAND, au 0627715586 ou par courriel à l.roland@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel ROLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 418 345 229 Garantie MAAF Assurances SA - Chauray - 79036 Niort Cedex - n° 09 033313006 W 001, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 - Mandat n° .............. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. - Le prix indiqué de 337.600 euros comprend les honoraires à la charges de l'acquéreur : 5.5%TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 320.000 euros - Diagnostics énergétiques : Consommation D 185kWh/m²/an GES A 5kgCO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030 euros et 1460 euros (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lionel ROLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 418 345 229 - .

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // un garage // jardin privatif // 3 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 716 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1996

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 34 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : climatisation réversible