maison à la vente - 33540 SAUVETERRE DE GUYENNE

Descriptif du bien

Très belle maison de Maître en pierre dans l’entre deux mers, proche de la bastide de Sauveterre de Guyenne et de saint-émilion. Sa surface est de 411 m2 avec 15 pièces, 7 chambres, et un logement indépendant supplémentaire avec une chambre. Entretenue par des propriétaires très soigneux dans un parc boisé avec une superbe piscine sans vis-à-vis et son pool house. Proche de toutes commodités, commerces, écoles, médecins...aéroport de bordeaux à une heure, la gare de La réole à 10 minutes et l’autoroute à 23 km . Elle se compose au Rez de chaussée : D’une entrée, d’un salon, d’une grande cuisine équipée, d’un salon cathédrale majestueux avec mezzanine et poêle à bois, trois chambres, chacune possède une salle d’eau et wc, d’une salle de sport et salon cinéma attenant, d’une salle d’eau avec wc, d’une kitchenette pouvant servir de cellier également. À l’étage : Une mezzanine salon. Une superbe suite parentale avec cheminée, salle d’eau avec wc et un immense dressing. Trois chambres supplémentaires, une salle d’eau avec wc . Toujours à l’étage : Un deuxième logement avec entrée indépendante composé : D’un salon-cuisine équipée, d’une jolie chambre avec une baignoire romantique deux places dans la pièce, d’une salle d’eau avec wc et une terrrasse donnant sur le jardin cette partie peut être facilement louée en gîte. À l’extérieur : Sur un parc boisé de 1,8 hectares avec des arbres majestueux, une piscine sans vis-à-vis de 12x6 avec volet électrique, pool housse, cuisine d’été barbecue. Une grange aménageable, abris de jardin, un puit, un four à pizzas, des parkings pour plusieurs voitures. La maison dispose du chauffage central au gaz. Cette maison est parfaite et bien située dans une région recherchée pour sa beauté et son art de vivre. Parfaite pour une grande famille, recevoir des amis ou à exploiter en chambres d’hôtes de standing car la maison dispose de trois espaces indépendants. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867403)

ENGLISH

Very beautiful stone mansion in the entre deux mers, close to the bastide town of Sauveterre de Guyenne and Saint-Emilion. Its surface area is 411 m2 with 15 rooms, 7 bedrooms, and additional independent accommodation with a bedroom. Maintained by very careful owners in a wooded park with a superb swimming pool not overlooked and its pool house. Close to all amenities, shops, schools, doctors...Bordeaux airport one hour away, La Réole train station 10 minutes away and the motorway 23 km away. It is composed on the ground floor: An entrance, a living room, a pretty equipped kitchen, a majestic cathedral living room with mezzanine and wood stove, three bedrooms, each has a bathroom and toilet , a gym and adjoining cinema lounge, a bathroom with toilet, a kitchenette which can also be used as a pantry. Upstairs: A mezzanine living room. A superb master suite with fireplace, bathroom with toilet and a huge dressing room. Three additional bedrooms, a bathroom with toilet. Still upstairs: A second accommodation with independent entrance composed of: An equipped living room-kitchen, a pretty bedroom with a romantic two-seater bathtub in the room, a bathroom with toilet and a terrace overlooking on the garden this part can easily be rented as a gîte. Outside: On a 1.8 hectare wooded park with majestic trees, a 12x6 swimming pool with electric shutter, pool cover, barbecue summer kitchen. A convertible barn, garden sheds, a well, a pizza oven, parking for several cars. The house has gas central heating. This house is perfect and well located in a region sought after for its beauty and its art of living. Perfect for a large family, entertaining friends or to operate as a luxury guest room because the house has three independent spaces. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 5.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 18249 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5

Prestations du bien

15 pièces // surface séjour : 70 m2 // 8 chambres // cuisine américaine // chauffage : gaz