maison à la vente - 33450 MONTUSSAN

Descriptif du bien

Belle maison de caractère 236m2 composée de 4 chambres plus bureau sur 4100m2 de jardin Située au bout d’une impasse, non loin des commodités, je vous propose de me suivre dans la découverte de cette magnifique maison surnommé « La Toscane » implantée sur un beau terrain disposant d’une vue magnifique sur les vignes. Une fois nos véhicules stationnés devant la maison, nous prendrons le temps d’apprécier le calme des lieux ainsi que l’architecture de la bâtisse. Le tout, nous offrant déjà un air de vacances. Entrons, Nous serons accueillis dans une belle entrée, ne laissant rien apercevoir de la suite de la visite mais suggérant la qualité de ce bien. Nous avancerons pour découvrir une belle pièce de vie offrant un point de vue dégagé sur le jardin et sur les vignes du château voisin. Les grandes ouvertures apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de l’année. Le beau volume de la pièce se divise en un espace salon et un espace salle à manger Nous continuerons à avancer pour accéder à la grande cuisine semi-ouverte. Vous apprécierez ses nombreux plans de travail et rangements ainsi que la possibilité d’y prendre vos repas. Elle dispose d’une terrasse couverte attenante permettant de profiter pleinement de l’extérieur. En complément, vous noterez qu’un cellier se trouve à proximité ainsi qu’un accès direct vers le double garage, très pratique pour décharger vos courses facilement. A présent, je vous propose de découvrir les espaces dédiés à vos nuits. Au rez de chaussée, depuis l’entrée, nous ouvrirons une porte sur notre droite pour découvrir 2 suites dont une suite parentale d’une taille exceptionnelle. Ensuite, en revenant sur nos pas, depuis l’entrée, nous monterons l’escalier et arriverons dans un grand dégagement pouvant être utilisé en salle de jeux. Ce dernier ouvre sur 2 chambres, une salle de d’eau et sur un bureau. Les pièces sont généreuses et offrent toutes un point de vue agréable sur la verdure. Nous redescendrons pour nous diriger vers les extérieurs en passant par la grande baie vitrée de la pièce de vie afin de mieux apprécier l’environnement et la vue. La grande terrasse, la piscine et les différents espaces autour de la maison apportent une sensation de vacances. Cette magnifique maison de caractère sans vis-à-vis vous proposera un lieu de vie agréable où il fait bon vivre. Si cette description vous fait briller les yeux, alors je vous invite à me contacter afin que je puisse vous accompagner dans la visite de ce bien si chaleureux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/valerie-letailleur (réf. 568825 )

ENGLISH

Beautiful house of character 236m2 composed of 4 bedrooms plus office on 4100m2 of garden Located at the end of a dead end, not far from amenities, I invite you to follow me in the discovery of this magnificent house nicknamed "Tuscany" located on a beautiful land with a magnificent view of the vineyards. Once our vehicles are parked in front of the house, we will take the time to appreciate the calm of the place as well as the architecture of the building. All this, already giving us a holiday feel. Let's enter, We will be welcomed in a beautiful entrance, revealing nothing of the rest of the visit but suggesting the quality of this property. We will move forward to discover a beautiful living room offering a clear view of the garden and the vineyards of the neighboring castle. The large openings provide exceptional light throughout the year. The beautiful volume of the room is divided into a living room area and a dining room area. We will continue to move forward to access the large semi-open kitchen. You will appreciate its numerous work surfaces and storage spaces as well as the possibility of having your meals there. It has an adjoining covered terrace allowing you to fully enjoy the outdoors. In addition, you will note that a storeroom is nearby as well as direct access to the double garage, very practical for easily unloading your shopping. Now, I invite you to discover the spaces dedicated to your nights. On the ground floor, from the entrance, we will open a door on our right to discover 2 suites including a master suite of exceptional size. Then, retracing our steps, from the entrance, we will go up the stairs and arrive in a large hallway that can be used as a games room. The latter opens onto 2 bedrooms, a bathroom and an office. The rooms are generous and all offer a pleasant view of the greenery. We will go back down to head outside, passing through the large bay window of the living room in order to better appreciate the environment and the view. The large terrace, the swimming pool and the different spaces around the house provide a holiday feeling. This magnificent house of character not overlooked will offer you a pleasant place to live where life is good. If this description makes your eyes light up, then I invite you to contact me so that I can accompany you in visiting this very welcoming property. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Valérie LETAILLEUR, POMPIGNAC, Optimhome Associate Estate Agent at 07 77 93 56 02 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/valerie-letailleur (ref 568825)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 4289 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1993 // proximité proximité d'établissement scolaire : Ecoles et col

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 58 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 3 wc // chauffage : gaz