maison à la vente - 33380 MARCHEPRIME

Descriptif du bien

Je vous présente cette charmante maison de 137 m2 loi Carrez (160 m2 utiles), implantée sur un terrain de 825m2, sur la commune de Cestas entre le bassin d'Arcachon et Bordeaux. Construite en 1977 et rénovée en 2018, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'entrée spacieuse de 8m2 mène à gauche à l'espace de jour et, à droite, à l'espace nuit. Une belle porte en bois, d'origine, s'ouvre sur un double salon /séjour Cathédrale de 35m2 et sur une cuisine ouverte, aménagée et équipée, de 10m2. La mezzanine de 19m2 Carrez (22 m2 utiles) surplombe cette surface et peut servir de coin détente, bibliothèque, ou même de cinquième chambre. Le salon /séjour orienté sud-ouest s'ouvre sur une terrasse couverte de 45 m2, couverte offrant une vue sur la piscine au sel de 35m2 sans vis à vis. (moteur de la piscine changé en septembre 2023, Liner armé Alkor 150 en Juin 2024). Pour plus de commodité, une grande buanderie et cellier de 16m2 utiles avec point d'eau et wc sont accessibles depuis la cuisine avec également un accès direct à la terrasse. L'espace nuit comprend 4 chambres entre 11 et 14,5 m2 (avec connexion RJ45), 2 salles d'eau et d'un wc indépendant. Cette maison est très bien isolée, conservant la fraîcheur lors des périodes caniculaires que nous connaissons sur la région. Cestas a l'avantage d'être situé à 25 minutes de Bordeaux et à 25 minutes des premières plages du bassin, par l’ancienne route d'Arcachon. Au plaisir de vous faire visiter ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,81% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 https://www.optimhome.com/conseillers/ducouret (réf. 563642 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 3 extérieur // surface du terrain : 825 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1977 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3 kms

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 35 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz