maison à la vente - 33370 YVRAC

Descriptif du bien

Christel MILCAN, votre conseillère en Immobilier de Prestige, vous invite à découvrir cette magnifique propriété située en pleine nature à seulement 5 minutes du centre d'Yvrac. Cette maison de 4 pièces, d'une surface de 102 m², est nichée au milieu de 900 m² de parcelle entourée de champs et de bois non constructibles, offrant une intimité absolue. Datant de 1900, cette maison en pierre de plain-pied a été rénovée, vous offrant le charme de l'ancien avec le confort moderne. Vous trouverez un vaste espace de vie comprenant une entrée, un salon, et un séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine spacieuse de 36 m². Les 3 belles chambres vous promettent des nuits paisibles, tandis que la salle de bains et la cuisine, bien qu'en très bon état, nécessitent un rafraîchissement pour révéler tout leur potentiel. Une terrasse à aménager vous invite à profiter de la vue imprenable sur les alentours, tandis que le double vitrage, les menuiseries en aluminium, et le système d'alarme garantissent votre sécurité et votre confort. De plus, un garage de 28 m² avec compteur électrique et arrivées d'eau répond à vos besoins en matière de stockage et de stationnement. Il est également possible d'acquérir séparément un hangar de 140 m² entièrement aménageable, offrant un potentiel d'aménagement infini pour divers projets. Située à seulement 2 km du tramway, avec des écoles à proximité à Yvrac et à Saint-Eulalie, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille, un couple, ou des retraités en quête de calme et de nature, tout en ayant tous les commerces à proximité. De plus, sa proximité avec Bordeaux, à seulement 20 minutes en voiture, ainsi que les commerces, l'autoroute et la rocade, en font un lieu de résidence pratique et convoité. Venez découvrir dès maintenant ce petit bijou niché dans son écrin de verdure, une opportunité rare sur le marché immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 371736 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .

ENGLISH

Maison 4 pièces 103 m² Secteur YVRAC. Située au milieu de 3 hectares de vignes et de bois, coup de coeur assuré pour cette maison en pierre de 1900 style "cottage anglais" entièrement rénovée, avec possibilité d'agrandissement sur l'arrière sur une partie de la maison d'origine dont il reste une partie des fondations en pierre. Elle se compose d'une entrée / salon / séjour, cuisine de 36 m², 3 belles chambres, 1 salle de bains à rafraichir, 1WC indépendant, et une terrasse aménagée avec vue sur les vignes. Un garage, de 28 m² et un grand hangar de 80 m2 complète cette maison, le tout sur une parcelle de plus de 38000 m² avec 3 hectares de vignes plantés en Merlot, Cabernet Sauvignon et Cabernet franc. Idéal pour un vigneron en herbe ou un éleveur de chevaux avec le hangar qui peut être réaménagé en cuverie/chai ou en écurie ou en maison d'habitation. Laissez court à votre imagination et venez découvrir sans tarder ce petit bijou dans son écrin de verdure à 20 minutes en voiture du centre de Bordeaux et à proximité des commerces, de l'autoroute et de la rocade. (5.00 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)

DEUTSCH

Maison 4 pièces 103 m² Secteur YVRAC. Située au milieu de 3 hectares de vignes et de bois, coup de coeur assuré pour cette maison en pierre de 1900 style "cottage anglais" entièrement rénovée, avec possibilité d'agrandissement sur l'arrière sur une partie de la maison d'origine dont il reste une partie des fondations en pierre. Elle se compose d'une entrée / salon / séjour, cuisine de 36 m², 3 belles chambres, 1 salle de bains à rafraichir, 1WC indépendant, et une terrasse aménagée avec vue sur les vignes. Un garage, de 28 m² et un grand hangar de 80 m2 complète cette maison, le tout sur une parcelle de plus de 38000 m² avec 3 hectares de vignes plantés en Merlot, Cabernet Sauvignon et Cabernet franc. Idéal pour un vigneron en herbe ou un éleveur de chevaux avec le hangar qui peut être réaménagé en cuverie/chai ou en écurie ou en maison d'habitation. Laissez court à votre imagination et venez découvrir sans tarder ce petit bijou dans son écrin de verdure à 20 minutes en voiture du centre de Bordeaux et à proximité des commerces, de l'autoroute et de la rocade. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 900 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1880

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : électricité