maison à la vente - 33370 POMPIGNAC

Descriptif du bien

Sur la commune de Pompignac, non loin du bourg, je vous propose de découvrir cette maison située sur un point dominant. Une fois le portail franchi, nous monterons l’allée assez pentue, pour atteindre le point haut du jardin et stationner nos véhicules. Nous aurons le plaisir de découvrir un magnifique terrain entourant la maison mais surtout, de profiter d’une vue panoramique sur la campagne vallonée. L’expression « prendre de la hauteur » prend tout son sens en ce lieu. Je vous propose de rejoindre la maison à présent. Entrons . Commençons notre visite par l’entrée puis, par son dégagement permettant de distribuer toutes les pièces. Nous commencerons par la cuisine équipée, bénéficiant de belles ouvertures sur le jardin et avancerons ensuite vers le salon salle à manger en passant par une porte qui permet un accès direct. Cette pièce de vie est composée de deux espaces ouverts. D’un côté le salon, avec une belle cheminée puis de l’autre, la salle à manger. Le tout dispose de grandes ouvertures offrant un accès direct sur la terrasse dominante. Quelle vue ! Nous continuerons notre visite en suivant le sens de circulation pour ressortir sur le couloir. Maintenant, allons dans l’espace dédié à vos nuits. Celui-ci est composé de deux chambres de bonnes dimensions et d’une salle de bain. Enfin, nous finirons par la partie buanderie, puis le petit garage et la chaufferie ouvrant sur l’extérieur. La maison a besoin de travaux pour retrouver tout son cachet et modernité. Retournons à présent dans le jardin pour y découvrir un grand abri couvert permettant de stationner vos véhicules. La partie terrain est exceptionnelle du fait de sa taille et de son environnement. Le calme est le maitre mot des lieux et la vue est magnifique. Vous pourrez utiliser ce terrain pour réaliser une nouvelle construction car nous sommes en zone UC2 avec une emprise au sol de 25%. Toutefois il est important de noter que l’accès y est difficile car très pentu. Je me tiens à votre disposition pour vous présenter ce bien avec un fort potentiel de développement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/valerie-letailleur (réf. 569182 )

ENGLISH

In the town of Pompignac, not far from the village, I suggest you discover this house located on a dominant point. Once through the gate, we will climb the fairly steep driveway to reach the high point of the garden and park our vehicles. We will have the pleasure of discovering a magnificent land surrounding the house but above all, of enjoying a panoramic view of the rolling countryside. The expression “take the height” takes on its full meaning here. I suggest you join the house now. Let's enter. Let's start our visit with the entrance then, with its release allowing to distribute all the rooms. We will start with the equipped kitchen, benefiting from beautiful openings on the garden and will then move towards the living room dining room through a door which allows direct access. This living room is made up of two open spaces. On one side the living room, with a beautiful fireplace, then on the other, the dining room. The whole has large openings offering direct access to the dominant terrace. What a view ! We will continue our visit by following the direction of traffic to emerge on the corridor. Now let's go to the space dedicated to your nights. It consists of two good sized bedrooms and a bathroom. Finally, we will finish with the laundry area, then the small garage and the boiler room opening onto the outside. The house needs work to regain all its character and modernity. Now let's go back to the garden to discover a large covered shelter where you can park your vehicles. The land part is exceptional because of its size and its environment. Calm is the key word here and the view is magnificent. You can use this land to make a new construction because we are in the UC2 zone with a footprint of 25%. However, it is important to note that access is difficult because it is very steep. I am at your disposal to present this property with strong development potential. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Valérie LETAILLEUR, POMPIGNAC, Optimhome Associate Estate Agent at 07 77 93 56 02 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/valerie-letailleur (ref 569182)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 5690 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1970

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 42 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel