maison à la vente - 33360 QUINSAC

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE - MAISON DE CHARME À QUINSAC - ENTRE-DEUX-MERS Vous rêvez d’un cadre de vie spacieux proche de Bordeaux, tout en étant entouré par la nature ? Cette maison d’environ 203 m² est faite pour vous ! Implantée sur un terrain généreux de presque 1700 m², cette demeure de caractère, nichée à l’orée d’une forêt, offre un espace de vie lumineux et confortable. L’agencement a été pensé pour allier confort et praticité : une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un salon avec cheminée, et une ancienne véranda transformée en arrière-cuisine/buanderie avec de nombreux rangements, un cellier et 2 WC en rez-de-chaussée. Le studio indépendant de 30 m² au rez-de-chaussée, avec sa cuisine, salle d'eau et coin nuit, offre une flexibilité d’usage : idéal pour recevoir, y créer une suite parentale ou y installer une activité professionnelle. À l’étage, vous découvrirez 3 belles chambres, dont 2 avec dressing, un bureau, ainsi qu'une salle d’eau. L’extérieur séduit par sa grande terrasse en bois de 30 m² sur l'avant, parfaite pour des moments de détente. Sur l'arrière, un jardin spacieux en lisère de foret véritable écrin de verdure et un abri de jardin. La piscine hors sol promet des moments de plaisir. Côté stationnement, vous ne manquerez pas de place sur le devant de la maison. Points forts : - Grand terrain en lisière de forêt - Studio indépendant pour accueillir vos projets personnels ou professionnels - Pompe à chaleur récente (2020) et panneaux solaires pour un confort moderne et économique - Proximité de Bordeaux et des commodités, tout en restant à l'écart de l'effervescence urbaine - Abri de jardin et piscine hors sol à rénover Située à proximité d’une départementale, la maison bénéficie d’un accès facile aux grands axes, tout en préservant la sérénité grâce à son implantation en retrait, entourée de verdure. Une opportunité rare d’acquérir une grande maison familiale avec du cachet. ContactezAurélie MONNEREAU pour plus d'information ou organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 13 83 51 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875474)

ENGLISH

EXCLUSIVE CAPIFRANCE LISTING - CHARMING HOUSE IN QUINSAC - ENTRE-DEUX-MERS Are you dreaming of a spacious living environment near Bordeaux, surrounded by nature? This house of approximately 203 m² is made for you! Set on a generous plot of almost 1,700 m², this characterful home, nestled at the edge of a forest, offers bright and comfortable living spaces. The layout has been designed to combine comfort and practicality: a fully equipped kitchen open to the dining room, a living room with a fireplace, and a former veranda converted into a utility room/laundry with plenty of storage, a pantry, and 2 separate toilets on the ground floor. The independent 30 m² studio on the ground floor, with its own kitchen, bathroom, and sleeping area, provides flexible use: ideal for hosting guests, creating a master suite, or setting up a professional activity. Upstairs, you'll find 3 beautiful bedrooms, 2 with dressing rooms, an office, and a bathroom. The outdoor space is equally appealing, with a large 30 m² wooden terrace at the front, perfect for relaxing moments. At the back, a spacious garden on the edge of the forest offers a true haven of greenery, along with a garden shed. The above-ground pool promises fun, although the liner needs replacing. Parking is ample in front of the house. Key features: Large plot at the edge of the forest Independent studio for personal or professional projects Recent heat pump (2020) and solar panels for modern, energy-efficient comfort Proximity to Bordeaux and local amenities, while remaining away from the urban hustle Garden shed and above-ground pool in need of renovation Located near a departmental road, the house offers easy access to major routes, while maintaining tranquility thanks to its retreat, surrounded by greenery. A rare opportunity to acquire a large family home with character. Contact Aurélie MONNEREAU for more information or to arrange a visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 1690 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 18 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur