maison à la vente - 33310 LORMONT

Descriptif du bien

Coup de cœur assuré pour cette charmante maison de 67m² nichée dans un quartier prisé de Lormont. Construite en 2023, elle allie le charme du neuf et le confort d'une habitation moderne. Idéalement située, elle vous offre un accès rapide aux transports en commun (tramway à proximité) et à la rocade bordelaise, tout en bénéficiant de la tranquillité d'un environnement résidentiel. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, facilitant ainsi votre quotidien. À l'intérieur, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière et une cuisine moderne, à l'étage, le coin nuit avec 2 chambres confortables et une salle de bain. Un chauffage gainable pour un confort optimal en toute saison. A l'extérieur, une terrasse et un jardin pour profiter des beaux jours. Un DPE idéal : parfait pour faire des économies d'énergie. Vous avez tous les atouts dans cette maison : Un quartier recherché où il fait bon vivre, à proximité de toutes les commodités. Une maison neuve aux finitions soignées, prête à vous accueillir et de très faible charge de copropriété. Le calme et l'indépendance d'une maison individuelle aux portes de Bordeaux N'attendez plus pour visiter cette pépite et réaliser votre projet de vie ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 259988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE MONGE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 51131047600037. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2023 Score DPE : 32 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 231.00 € et 312.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // 1 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 110 m2 // année de construction : 2023

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // chauffage : électricité