maison à la vente - 33260 LA TESTE DE BUCH

Descriptif du bien

Située entre le port de La Teste de Buch et la plage de La Hume sur le Bassin d'Arcachon, cette maison plain-pied en parfait état de 88m2 comprend une cuisine de qualité (entièrement équipée) ouverte sur un salon de 35m2, une buanderie, une salle de bain, un wc séparé puis 3 chambres spacieuses et lumineuses. Aux extérieurs, vous trouverez une terasse en bois exotique d'environ 70m2, un cabanon, un portail électrique avec visiophone ainsi qu'un bel espace goudronné offrant la possibilité de garer plus de 4 véhicules. L'ensemble sur un jardin paysagé de 661m2 équipé d'un arrosage automatique. Vous pourriez également prétendre d'ajouter une plue-value à la maison puisque 70m2 sont encore construtibles... Ce bien peut aussi vous faire joindre l'utile à l'agréable en obtenant une forte rentabilité locative toute l'année ! Prix : 497 500EUR (honoraires charge vendeur) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 479EUR et 567EUR / an. Classe énérgie : A Consommation 62 kWh/m2/an GES : 2 Kg CO2/m2/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 27/11/2022 Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dorian Dos Santos Tél. 07 56 95 34 84 Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorian Dos Santos, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 897477527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par DOS SANTOS Dorian - EI - NoRSAC: 897477527, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Mont-de-Marsan Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Located between the port of La Teste de Buch and the beach of La Hume on the Bassin d'Arcachon, this single-storey house of 88m2 in perfect condition includes a quality kitchen (fully equipped) open to a living room of 35m2, a laundry , a bathroom, a separate toilet and 3 spacious and bright bedrooms. Outside, you will find an exotic wooden terrace of approximately 70m2, a shed, an electric gate with videophone and a beautiful tarmac area offering the possibility of parking more than 4 vehicles. All on a landscaped garden of 661m2 equipped with automatic watering. You could also claim to add added value to the house since 70m2 are still buildable... This property can also make you combine business with pleasure by obtaining a strong rental return all year round! Price: 540,000? (fees charged to the seller) Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 479? and 567? / year. Energy class: A Consumption 62 kWh/m2/year GHG: 2 Kg CO2/m2/year. Reference date of the energy prices used to establish this estimate: 27/11/2022 French side Franco-Belgian-International network of agencies and advisers. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr This real estate ad was written under the editorial responsibility of EI Dorian Dos Santos, independent real estate commercial agent of the SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent registered with the RSAC of Mont de Marsan under the number 500 557 467, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Purchase ? sale ? lease ? for sale ? investment ? lease ? buy cotefranceimmo.fr Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

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Prestations extérieures au bien

exposition : sud // année de construction : 2013

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc