maison à la vente - 33240 VAL DE VIRVEE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE 33240 AUBIE-ET-ESPESSAS Marie-Christine LAULHERE vous présente cette maison de plain-pied de 92 m2 située dans un environnement calme et arboré, sur la commune de Aubie -et- Espessas. A proximité des écoles maternelle et primaire, collège et lycée accessibles en transports scolaires, et à 5 mn de l'autoroute A10 , de la RN 89 vers Angoulême, du centre de Saint-André-de-Cubzac ( commerces, services publics, pôle santé, cinéma etc ..), et de la Gare SNCF. Implantée dans un cadre verdoyant, sur une parcelle de 833 m2, cette maison de plain-pied s'ouvre sur une entrée avec penderie, une pièce de vie d'environ 50 m2 , lumineuse de par ses nombreuses ouvertures, exposée Sud- Ouest avec cuisine équipée et aménagée. Un dégagement distribue 2 chambres de 14 à 15 m2 ainsi qu'une salle d'eau et toilettes séparées. Un garage de 16 m2, un atelier, une buanderie ainsi que 3 terrasses complètent cet ensemble. Côté technique : toiture refaite en 2017 , menuiseries PVC doubles vitrages, volets solaires, pompe à chaleur Air/Eau de 2017, climatisation, assainissement individuel; VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE après contact téléphonique. DPE : Classe D GES : B- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350 euros et 1880 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques , www.géorisques.gouv.fr PRIX DE VENTE 230 000 EUROS dont Honoraires à la charge de l'acquéreur 10 000 euros soit 4,55 %; Prix net vendeur 220 000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine LAULHERE, au 0614814162 ou par courriel à mc.laulhere@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine LAULHERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 201700106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 377871 Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Christine LAULHERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 833 506 2015 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // jardin privatif // 3 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 833 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1950

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // un wc // chauffage : pompe à chaleur