maison à la vente - 33220 PORT SAINTE FOY ET PONCHAPT

Descriptif du bien

Cette maison, située au calme en bordure de coteau, offre une vue magnifique sur la vallée. Vous serez séduit(e) par ses espaces de plain-pied fonctionnels. Le salon-séjour, avec sa cuisine ouverte d’environ 42 m² équipée d’un poêle à bois, est idéal pour recevoir vos proches. L’arrière-cuisine buanderie, pratique avec son accès direct au parking, facilite votre quotidien. Deux chambres avec placard, une spacieuse salle d’eau comprenant une douche à l’italienne et une baignoire de 8 m², ainsi qu’un WC indépendant, complètent l’espace nuit. Le studio communicant, pouvant être indépendant pour la location saisonnière, dispose d’un coin cuisine, d’une salle d’eau et d’un WC, avec une petite terrasse extérieure donnant sur le parking. Depuis le séjour, profitez du balcon et de la grande terrasse couverte surplombant la piscine. Un escalier intérieur mène au garage en sous-sol, assez spacieux pour deux voitures avec portail automatique, ainsi qu’à un espace de stockage supplémentaire d’environ 35 m². Vous disposerez également d’un atelier-bureau et d’une cuisine d’été, avec accès direct à la terrasse de la piscine. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 3500 m², agrémenté d’un charmant potager à l’arrière de la maison À visiter sans tarder ! contactez moi Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 https://www.optimhome.com/conseillers/gastesoleil (réf. 565221 )

ENGLISH

This house, quietly located on the edge of the hillside, offers a magnificent view of the valley. You will be seduced by its functional single-storey spaces. The living room, with its open kitchen of approximately 42 m² equipped with a wood stove, is ideal for entertaining your loved ones. The utility room, practical with its direct access to the parking lot, makes your daily life easier. Two bedrooms with cupboards, a spacious bathroom including a walk-in shower and an 8 m² bathtub, as well as a separate toilet, complete the sleeping area. The communicating studio, which can be independent for seasonal rental, has a kitchen area, a bathroom and a toilet, with a small outdoor terrace overlooking the car park. From the living room, enjoy the balcony and the large covered terrace overlooking the swimming pool. An internal staircase leads to the basement garage, spacious enough for two cars with automatic gate, as well as additional storage space of approximately 35 m². You will also have a workshop-office and a summer kitchen, with direct access to the swimming pool terrace. Everything is located on 3,500 m² of wooded land, complete with a charming vegetable garden at the back of the house. Visit without delay! contact me Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Lionnel GASTESOLEIL, SAINTE FOY LA GRANDE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 86 70 59 76 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/gastesoleil (ref 565221)

DEUTSCH

Dieses ruhig am Hang gelegene Haus bietet einen herrlichen Blick auf das Tal. Sie werden von den funktionalen einstöckigen Räumen begeistert sein. Das Wohnzimmer mit seiner offenen Küche von ca. 42 m², ausgestattet mit einem Holzofen, ist ideal für die Bewirtung Ihrer Lieben. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Parkplatz erleichtert Ihnen den Alltag. Zwei Schlafzimmer mit Schränken, ein geräumiges Badezimmer inklusive begehbarer Dusche und einer 8 m² großen Badewanne sowie ein separates WC runden den Schlafbereich ab. Das verbundene Studio, das für eine saisonale Vermietung separat genutzt werden kann, verfügt über einen Küchenbereich, ein Badezimmer und eine Toilette sowie eine kleine Außenterrasse mit Blick auf den Parkplatz. Genießen Sie vom Wohnzimmer aus den Balkon und die große überdachte Terrasse mit Blick auf den Pool. Über eine Innentreppe gelangt man in die Tiefgarage, die Platz für zwei Autos bietet und über ein automatisches Tor sowie zusätzlichen Stauraum von ca. 35 m² verfügt. Sie verfügen außerdem über ein Werkstattbüro und eine Sommerküche mit direktem Zugang zur Poolterrasse. Alles befindet sich auf einem 3.500 m² großen Waldgrundstück, komplett mit einem bezaubernden Gemüsegarten auf der Rückseite des Hauses. Besuchen Sie uns unverzüglich! kontaktiere mich Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Lionnel GASTESOLEIL in SAINTE FOY LA GRANDE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 86 70 59 76 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/gastesoleil (Ref. 565221)

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 5 extérieur // surface du terrain : 3504 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2004

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 32 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité