maison à la vente - 33210 LANGON

Descriptif du bien

Superbe Propriété se composant de 2 logements. Pour la maison principale de 390m2 entièrement restaurée avec goût et raffinement par un architecte avec de nobles matériaux. Vous découvrirez ensuite un séchoir de 200 m2 rénové offrant un deuxième logement indépendant. Un majestueux portail en fer forgé, avec piliers en pierres, qui confère dès l’entrée le standing de cette propriété, suivie d’une belle allée, longée de cyprès d’Italie vous amenant sur cette magnifique demeure. Celle ci est entourée d’un parc de 7 hectares avec des prairies et box pour chevaux, étang paysagé avec nénuphars roses, de beaux arbres aux essences multiples, piscine, jacuzzi, pool house avec cuisine d’été donnant à cette maison un esprit typiquement cap ferret et un air de vacances. De l’autre côté de la maison un esprit provençal avec une très belle pergola en fer forgé donnant sur un petit point d’eau fleuri sous un saule pleureur. Une jolie fontaine en pierre de taille marque l’entrée de la maison. Pour les après-midis entre amis un terrain de pétanque ombragé vous attend. Cette demeure se trouve à quelques minutes du golf écolodges 18 trous du Sauternais. À 40 minutes de bordeaux et de l’aéroport, l’accès autoroute est proche ainsi que de toutes commodités, commerces, écoles, médecins, hôpital, gare. Elle se compose au Rez de chaussée : D’un salon avec vue sur le parc, une salle à manger donnant sur la piscine. Le salon et la salle à manger sont partagés de façon très originale par une magnifique cheminée très design d’où l’on peut voir le feu de part et d’autre, vous découvrirez également une très belle cuisine équipée, une chambre avec salle d’eau et WC et une suite parentale avec une très grande salle de bain et un dressing attenant. À l’étage : 3 grandes chambres, un salon mezzanine donnant sur la piscine, un bureau, salle de bains, WC. Pour le deuxième logement indépendant : Un espace réception, une cuisine. A l’étage, deux chambres, salle d’eau, et une salle de gymnastique de 66 m². A l’extérieur : Un parc majestueux avec de grands arbres et fleurs, box et prés clôturés pour accueillir des chevaux, terrain de pétanque, un parking pouvant accueillir de nombreuses voitures. Attenant à la maison, un garage pour deux voitures avec borne de recharge électrique. Cette propriété sans aucun vis à vis, procure un bien être absolu avec de bonnes ondes. Pour la famille, recevoir les amis ou à exploiter en chambres d’hôtes de luxe grâce à son logement indépendant cette propriété est à visiter sans tarder. Le chauffage est au fioul, double vitrage et fibre. Cette propriété exceptionnelle est à vendre entièrement meublée avec du mobilier haut de gamme, une véritable perle, entretenue par des propriétaires très soigneux et au goût raffiné. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873489)

ENGLISH

Superb property consisting of 2 dwellings. For the main house of 390m2 completely restored with taste and refinement by an architect with noble materials. You will then discover a renovated 200 m2 drying room offering a second independent dwelling. A majestic wrought iron gate, with stone pillars, which gives the standing of this property from the entrance, followed by a beautiful driveway, lined with Italian cypresses leading you to this magnificent residence. It is surrounded by a 7 hectare park with meadows and boxes for horses, landscaped pond with pink water lilies, beautiful trees of multiple species, swimming pool, jacuzzi, pool house with summer kitchen giving this house a typical Cap Ferret spirit and a holiday feel. On the other side of the house a Provencal spirit with a very beautiful wrought iron pergola overlooking a small flowery watering hole under a weeping willow. A pretty stone fountain marks the entrance to the house. For afternoons with friends, a shaded pétanque court awaits you. This residence is located a few minutes from the 18-hole Sauternais ecolodges golf course. 40 minutes from Bordeaux and the airport, the motorway access is close as well as all amenities, shops, schools, doctors, hospital, train station. It is composed on the ground floor: A living room with a view of the park, a dining room overlooking the swimming pool. The living room and the dining room are shared in a very original way by a magnificent, very designer fireplace from where you can see the fire on both sides, you will also discover a very beautiful equipped kitchen, a bedroom with shower room and WC and a master suite with a very large bathroom and an adjoining dressing room. Upstairs: 3 large bedrooms, a mezzanine living room overlooking the swimming pool, an office, bathroom, WC. For the second independent accommodation: A reception area, a kitchen. Upstairs, two bedrooms, shower room, and a 66 m² gym. Outside: A majestic park with large trees and flowers, boxes and fenced meadows to accommodate horses, pétanque ground, parking that can accommodate many cars. Adjoining the house, a garage for two cars with electric charging station. This property without any vis-à-vis, provides absolute well-being with good vibes. For the family, to receive friends or to operate as a luxury guest room thanks to its independent accommodation, this property is to be visited without delay. The heating is oil, double glazing and fiber. This exceptional property is for sale fully furnished with high-end furniture, a real gem, maintained by very careful owners with refined taste. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 69574 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2

Prestations du bien

12 pièces // 7 chambres // cuisine aménagée // cheminée // chauffage : bois