maison à la vente - 33130 BEGLES

Descriptif du bien

Maison à Fort Potentiel, Idéal Famille, Investissement, Profession Libérale ou Bureaux Située à un emplacement stratégique, à 250m de l'arrêt TRAM C, à proximité immédiate des écoles, commerces et du Stade André Moga, et à deux pas de la piscine "Les Bains", cette maison vous offre une multitude de possibilités : résidence familiale, investissement locatif, bureaux professionnels ou cabinet pour une profession libérale. Rez-de-chaussée En franchissant la porte d’entrée, vous serez accueilli par un spacieux et lumineux salon agrémenté d’une cheminée, idéal pour des moments en famille ou pour créer un espace de réception professionnel chaleureux. Une chambre avec salle d’eau et toilettes privatives complète ce niveau, offrant une parfaite indépendance pour un espace bureau, une salle de consultation ou une chambre d'amis. La cuisine, avec son accès direct sur la terrasse, peut aussi bien convenir à un usage privé que professionnel pour aménager une cuisine de restauration ou un espace de pause. Un cellier est également disponible, parfait pour une buanderie, un atelier ou une seconde cuisine selon vos besoins. 1er étage L’escalier en pierre vous conduit à l'étage où vous découvrirez trois chambres spacieuses, idéales pour une vie de famille ou pour aménager des bureaux individuels. Une salle d’eau avec toilettes est également disponible, ainsi qu’une pièce supplémentaire actuellement utilisée pour du rangement, qui peut être facilement transformée en quatrième chambre, bureau ou espace de consultation. Caractéristiques supplémentaires Cette maison présente l’avantage d’avoir deux entrées distinctes, ce qui permet de diviser l'espace pour plusieurs activités ou pour un usage mixte : habiter d'un côté et louer l'autre, ou bien installer un cabinet ou des bureaux professionnels avec une entrée séparée. Extérieur Le double jardin offre deux ambiances différentes, un atout pour aménager un espace détente pour les résidents ou collaborateurs, ou encore pour organiser des événements ou réunions en extérieur. Détails techniques Chaudière datant de 2015 Double vitrage installé au rez-de-chaussée en 2011 et 2016 Quelques rafraîchissements à prévoir, ce qui vous permet d'adapter cette maison selon vos besoins et vos projets. Que vous soyez une famille à la recherche de votre future résidence, un investisseur, ou un professionnel à la recherche d’un espace de travail ou d’un cabinet, cette maison répondra à toutes vos attentes. Ne tardez pas à nous contacter pour plus d'informations et découvrir la visite virtuelle disponible ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875753)

ENGLISH

House with High Potential, Ideal for Family, Investment, Liberal Profession or Offices Located in a strategic location, 250m from the TRAM C stop, in the immediate vicinity of schools, shops and the André Moga Stadium, and a stone's throw from the "Les Bains" swimming pool, this house offers you a multitude of possibilities: family residence, rental investment, professional offices or office for a liberal profession. Ground floor When you cross the front door, you will be greeted by a spacious and bright living room with a fireplace, ideal for family moments or to create a warm professional reception area. A bedroom with private shower room and toilet completes this level, offering perfect independence for an office space, a consultation room or a guest room. The kitchen, with its direct access to the terrace, can be suitable for both private and professional use to set up a catering kitchen or a break area. A storeroom is also available, perfect for a laundry room, a workshop or a second kitchen according to your needs. 1st floor The stone staircase leads you to the upper floor where you will discover three spacious bedrooms, ideal for family life or for setting up individual offices. A shower room with toilet is also available, as well as an additional room currently used for storage, which can easily be transformed into a fourth bedroom, office or consultation area. Additional features This house has the advantage of having two separate entrances, which allows the space to be divided for several activities or for mixed use: living on one side and renting the other, or setting up a practice or professional offices with a separate entrance. Exterior The double garden offers two different atmospheres, an asset for setting up a relaxation area for residents or employees, or for organizing events or meetings outdoors. Technical details Boiler dating from 2015 Double glazing installed on the ground floor in 2011 and 2016 Some refreshments to be expected, which allows you to adapt this house according to your needs and projects. Whether you are a family looking for your future residence, an investor, or a professional looking for a workspace or an office, this house will meet all your expectations. Do not delay in contacting us for more information and discover the virtual tour available! Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 3.90% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 238 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1964

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 26 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // cheminée // chauffage : gaz