maison à la vente - 33124 AUROS

Descriptif du bien

Magnifique maison en très bon état au cœur du triangle Bazas/ Langon/ La Réole. Secteur calme et champêtre avec toutes les commodités à moins d'un kilomètre (commerces, cabinet médical, pharmacie, crèche, école).Gare et accès autoroute à 10km. La maison fait 175m2 sur une parcelle de 2400m2 entièrement clôturée. Grand séjour, cuisine ouverte équipée, cellier. Quatre chambres dont une transformé en dressing pour toute la famille. Salle de bain avec baignoire et une magnifique douche à l'italienne. WC séparé. Grande véranda de 39m2 pour passer d'agréables moments en famille ou entre amis. Un poêle à granule, double vitrage, isolation de la toiture refaite en 2022.Maison économe en énergie et en gaz à effet de serre. A l'extérieur vous trouvez une piscine de 4x8, un double garage de 50m2 avec doubles portes automatiques. Grand portail électrique coulissant donnant sur un grand parking gravillonné. Cette maison se situe dans un petit village du Sud Gironde ou il fait bon vivre, en harmonie avec la campagne environnante. Ne tardez pas à me contacter pour ce bien rare dans le secteur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 https://www.optimhome.com/conseillers/gilles.seillard (réf. 567669 )

ENGLISH

Magnificent house in the heart of the Bazas/Langon/La Réole triangle. Quiet and rural area with all amenities less than a kilometer away. The house is 175m2 on a fully fenced plot of 2400m2. Large living room, open fitted kitchen, pantry. Four bedrooms, one of which has been transformed into a dressing room for the whole family. Bathroom with bathtub and a magnificent walk-in shower. Separate WC. Large veranda of 39m2 to spend pleasant moments with family or friends. A pellet stove, double glazing, roof insulation redone in 2022. Energy and greenhouse gas efficient house. Outside you find a 4x8 swimming pool, a 50m2 double garage with double automatic doors. Large sliding electric gate opening onto a large gravelled parking lot. This house is located in a small village in South Gironde where life is good, in harmony with the surrounding countryside. Do not delay in contacting me for this rare property in the sector. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Gilles SEILLARD, BERTHEZ, Optimhome Associate Estate Agent at 06 83 21 97 05 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/gilles.seillard (ref 567669)

DEUTSCH

Wunderschönes Haus im Herzen des Dreiecks Bazas/Langon/La Réole. Ruhige und ländliche Gegend mit allen Annehmlichkeiten weniger als einen Kilometer entfernt. Das Haus ist 175 m² groß und steht auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 2400 m². Großes Wohnzimmer, offene Einbauküche, Speisekammer. Vier Schlafzimmer, eines davon wurde in ein Ankleidezimmer für die ganze Familie umgewandelt. Badezimmer mit Badewanne und herrlicher ebenerdiger Dusche. Separates WC. Große Veranda von 39 m², um angenehme Momente mit Familie oder Freunden zu verbringen. Ein Pelletofen, Doppelverglasung, Dachisolierung im Jahr 2022 erneuert. Energie- und treibhausgaseffizientes Haus. Draußen finden Sie einen 4x8-Pool und eine 50 m² große Doppelgarage mit doppelten automatischen Türen. Großes elektrisches Schiebetor, das auf einen großen Kiesparkplatz führt. Dieses Haus liegt in einem kleinen Dorf im Süden der Gironde, wo es sich gut leben lässt und im Einklang mit der umliegenden Landschaft steht. Zögern Sie nicht, mich wegen dieser seltenen Immobilie in der Branche zu kontaktieren. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Gilles SEILLARD in BERTHEZ, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 83 21 97 05 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/gilles.seillard (Ref. 567669)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 8 extérieur // surface du terrain : 2399 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2012 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 51 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité