maison à la vente - 33100 BORDEAUX

Descriptif du bien

MAISON BORDEAUX BASTIDE JARDIN BOTANIQUE Située dans le secteur prisé de la Bastide, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de l'écosystème Darwin et du Jardin Botanique. Un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Ce bien combine charme, confort et localisation exceptionnelle. Accédez à la maison construite dans les années 30 par son jardin d'accueil fleuri pour y trouver au rez-de-chaussée : - Une entrée généreuse avec un placard, idéale pour ranger vos effets personnels et accueillir vos invités. - La pièce de vie est vaste et comprend une cuisine ouverte équipée, parfaite pour cuisiner et recevoir. Elle est également dotée d'un insert pour une ambiance chaleureuse en hiver. Le séjour donne sur une terrasse par 2 baies à galandage. - Un cellier pratique pour stocker vos provisions et équipements. - WC avec lave main A l'étage : - 2 grandes chambres avec placards, une 3ème chambre bénéficie d'une salle d'eau privative pour plus d'intimité. - La salle de bain familiale avec WC est conçue pour votre confort quotidien - Le palier a été transformé en un coin bibliothèque bureau, parfait pour travailler ou se détendre avec un bon livre. - Combles pour rangement additionnel. Jardin Cosy : terrasse de 40m², espace verdoyant sans vis-à-vis, agrémenté d'un barbecue pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Dépendance d'environ 10m² en fond de parcelle. Garage spacieux avec espace buanderie. Améliorations Récentes : Toiture et Isolation neuves (2023), assurant une efficacité énergétique optimale, climatisation gainable installée à l'étage pour un confort thermique toute l'année, peintures extérieures, terrasse bois Cette demeure allie confort, praticité et emplacement idéal pour une qualité de vie exceptionnelle. Ecoles et commerces à moins de 10min à pied. Tram A : arrêt Jardin Botanique. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre future maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 13 83 51 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867562)

ENGLISH

HOUSE BORDEAUX BASTIDE BOTANICAL GARDEN Located in the popular Bastide area, this house benefits from a privileged location, close to the Darwin ecosystem and the Botanical Garden. An ideal living environment for nature lovers. This property combines charm, comfort and exceptional location. Accessed to the house built in the 1930s through its flowery reception garden to find on the ground floor: - A generous entrance with a cupboard, ideal for storing your personal effects and welcoming your guests. - The living room is large and includes an open equipped kitchen, perfect for cooking and entertaining. It also has an insert for a warm atmosphere in winter. The living room opens onto a terrace with 2 pocket windows. - A practical pantry to store your provisions and equipment. - WC with hand basin Upstairs: - 2 large bedrooms with cupboards, a 3rd bedroom has a private bathroom for more privacy. - The family bathroom with WC is designed for your daily comfort - The landing has been transformed into an office library area, perfect for working or relaxing with a good book. - Attic for additional storage. Cozy Garden: 40m² terrace, green space not overlooked, with a barbecue to enjoy the sunny days in complete tranquility. Spacious garage with laundry area. Recent Improvements: New roof and insulation (2023), ensuring optimal energy efficiency, ducted air conditioning installed upstairs for thermal comfort all year round, exterior paints, wooden terrace This residence combines comfort, practicality and ideal location for quality exceptional life. Schools and shops less than 10 minutes walk. Tram A: Botanical Garden stop. Contact me to organize a visit and discover your future home. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest / sud-est // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 258 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1930

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 50 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz