maison à la vente - 32800 EAUZE

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique maison familiale de 300 m², nichée au cœur d'un vaste jardin de 9 500 m², un véritable havre de paix à l'abri des regards. Dès l’entrée, un spacieux couloir vous guide vers les pièces du rez-de-chaussée. Côté droit, un salon de 39 m² avec cheminée ouverte vous invite à la détente, offrant deux espaces distincts. La cuisine de 14 m², lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une terrasse orientée plein est, idéale pour vos petits-déjeuners ensoleillés. Un cellier et une cave complètent ce niveau. Un couloir vous mène à une salle d'eau ainsi qu'à des toilettes séparées. À gauche de l'entrée, une chambre en rez-de-chaussée, baignée de lumière et agrémentée d'une élégante cheminée en marbre, vous séduira par son charme intemporel. La salle à manger de 40 m², avec son accès direct à une terrasse exposée plein sud, promet de beaux moments de convivialité. Un majestueux escalier en chêne vous conduit au premier étage, où un grand couloir en parquet ancien dessert six pièces : trois chambres orientées plein sud, une chambre à l’est, une salle d'eau et un petit salon intime, offrant un accès au deuxième étage par un escalier en bois. Sous les toits, le deuxième étage dévoile trois chambres mansardées, aménagées avec soin dans les combles, parfaites pour offrir calme et intimité. À l'extérieur, le jardin, parsemé de magnifiques arbres et d’un verger, s’étend à perte de vue. Un abri de jardin, un puits, une piscine à rénover et un pool house complètent ce cadre enchanteur avec une vue imprenable sur les vignobles et les collines gersoises. Située dans un petit hameau paisible, cette demeure vous offre un cadre de vie exceptionnel. Pour plus d’informations, contactez-nous au 0603453769. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875649)

ENGLISH

Discover this magnificent 300 m² family home, set in the heart of a vast 9,500 m² garden, a true haven of peace hidden from view. On entering the property, a spacious hallway leads to the ground floor rooms. On the right, a 39 m² living room with an open fireplace invites you to relax in two distinct spaces. The 14 m² kitchen is bright and friendly and opens onto an east-facing terrace, ideal for sunny breakfasts. A pantry and cellar complete this level. A hallway leads to a shower room and separate toilet. To the left of the entrance, a light-filled downstairs bedroom with an elegant marble fireplace will enchant you with its timeless charm. The 40m2 dining room, with direct access to the south facing terrace, is the perfect place for entertaining. A majestic oak staircase leads to the first floor, where a large hall with antique parquet flooring leads to six rooms: three south-facing bedrooms, one east-facing bedroom, a shower room and a small intimate lounge with access to the second floor via a wooden staircase. Under the roof, on the second floor, there are three bedrooms in the attic, which have been carefully fitted out to offer peace and privacy. Outside, the garden stretches as far as the eye can see, with magnificent trees and an orchard. A garden shed, a well, a swimming pool to be renovated and a pool house complete this enchanting setting with breathtaking views over the vineyards and the Gers hills. Situated in a small peaceful hamlet, this property offers an exceptional living environment. For further information please contact 0603453769. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses prächtige 300 m² große Einfamilienhaus, eingebettet in einen riesigen 9.500 m² großen Garten, eine wahre Oase der Ruhe, verborgen vor neugierigen Blicken. Vom Eingang aus führt Sie ein großzügiger Flur zu den Zimmern im Erdgeschoss. Auf der rechten Seite lädt ein 39 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin zum Entspannen ein und bietet zwei unterschiedliche Bereiche. Die 14 m² große Küche, hell und freundlich, öffnet sich auf eine nach Osten ausgerichtete Terrasse, ideal für Ihr sonniges Frühstück. Ein Abstellraum und ein Keller vervollständigen diese Ebene. Über einen Flur gelangen Sie zu einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Links vom Eingang befindet sich im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit einem eleganten Marmorkamin, das Sie mit seinem zeitlosen Charme verführt. Der 40 m² große Speisesaal mit direktem Zugang zur Südterrasse verspricht wunderbare Momente der Geselligkeit. Eine majestätische Eichentreppe führt Sie in den ersten Stock, wo ein großer Flur mit altem Parkettboden zu sechs Zimmern führt: drei nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, ein Schlafzimmer nach Osten, ein Badezimmer und ein kleines, gemütliches Wohnzimmer, das Zugang zur zweiten Etage bietet über eine Holztreppe. Unter dem Dach befinden sich im zweiten Stock drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, die sorgfältig im Dachgeschoss eingerichtet wurden und perfekt Ruhe und Privatsphäre bieten. Draußen erstreckt sich der Garten mit seinen prächtigen Bäumen und einem Obstgarten so weit das Auge reicht. Ein Gartenhaus, ein Brunnen, ein zu renovierender Swimmingpool und ein Poolhaus vervollständigen diese bezaubernde Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die Weinberge und die Hügel des Gers. In einem kleinen, ruhigen Weiler gelegen, bietet Ihnen diese Residenz ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter 0603453769. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934288971), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 9887 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1800 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 39 m2 // 8 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité