maison à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

* Aux alentours de la maison... Située au coeur de notre Toscane française, cette élégante maison de maître bénéficie d'un cadre ressourçant et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre ville de Lectoure. Cette petite ville réputée, avec ses ruelles et vestiges emblématiques, ses maisons en pierre, ses boutiques et étals d'artistes, de brocanteurs ou d'antiquaires, ses épiceries fines, rend l'atmosphère authentique et paisible. Elle est devenue un lieu de passage incontournable des pèlerins qui arpentent le Chemin de Saint-Jacques de Compostelle, des curistes, des touristes, mais également des autochtones. Tous prennent plaisir à savourer la gastronomie locale, à admirer les si beaux paysages gersois et à profiter de cette douceur de vivre incomparable. * A l'extérieur... Le terrain entourant cette jolie bâtisse datant du XVIIIème siècle, s'étend sur environ 7 800 m2. Clôturé, arboré et paysager, il dispose d'un grand potager. Les champs environnants, dans la continuité de la vallée, apportent au site une note de sérénité et des couleurs variées au gré des cultures de saison. Trois sources alimentent sur place le jardin, le potager, la piscine et la maison. Dix robinets viennent pomper leur eau dans un bassin et complètent l'arrosage naturel qui se fait par gravité quand la pluie ruisselle le long du rocher. Une piscine au sel (9 x 4,5), un pool house couvert et ouvert vous attendent pour mieux profiter des magnifiques couchers de soleil plein Ouest ! Deux terrasses autour de la maison, côté Sud-Ouest, ainsi qu'un jardin suspendu, côté Nord, vous invitent à la détente et aux repas en plein air. L'originalité de ce bien réside dans sa construction à même le rocher. Dès notre arrivée, nous pouvons entrer à l'étage, depuis le chemin communal, ou en contrebas, en rez-de-jardin, ou encore plus bas, par une cavé voutée en pierre. * A l'intérieur... Cette belle demeure est répartie sur trois niveaux : - Au niveau supérieur : par un couloir en L, on accède à un bureau, trois chambres exposées Nord et Sud, une salle de bains avec toilettes et une cage d'escalier qui mène aux combles aménageables. Carrelage en grès, vieux parquets sur chappe, enduits, colombages, hautes fenêtres en double vitrage, hauteurs sous plafonds de plus de 3m soulignent le charme d'autrefois. - En rez de terrasse : se trouvent les pièces de vie de l'habitation. Côté Ouest, l'entrée s'ouvre sur un vaste salon - salle à manger exposé Sud-Ouest agrémenté de murs en pierres, d'une grande cheminée à foyer ouvert, de quatre larges fenêtres qui illuminent tous les éléments anciens présents. Côté Ouest, on rejoint une agréable cuisine équipée et aménagée, accessible depuis la terrasse également. A l'arrière, côté Nord, on se dirige vers une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparés. Depuis couloir, un escalier nous guide vers le sous-sol et la cave. - Au niveau inférieur : en rez-de-jardin, une cave en pierre avec hourdis béton apparent au plafond, abrite la réserve de vin, le local technique - dans l'ancien chai - où sont réunis le lave-linge, le sèche-linge, les congélateurs, la cuve à fioul (2000 l), la pompe à chaleur à géothermie et la chaudière Viessmann. * A proximité... Des dépendances : un atelier (40 m2), un garage pour le tracteur (25 m2), un double garage pour les voitures (35 m2), un parc clôturé avec abri pour les chiens. Pouvant donner libre cours à tous vos projets, touristiques ou personnels, ce bien saura faire l'objet d'un vrai coup de coeur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,39% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876411)

ENGLISH

* Aux alentours de la maison... Située au coeur de notre Toscane française, cette élégante maison de maître bénéficie d'un cadre ressourçant et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre ville de Lectoure. Cette petite ville réputée, avec ses ruelles et vestiges emblématiques, ses maisons en pierre, ses boutiques et étals d'artistes, de brocanteurs ou d'antiquaires, ses épiceries fines, rend l'atmosphère authentique et paisible. Elle est devenue un lieu de passage incontournable des pèlerins qui arpentent le Chemin de Saint-Jacques de Compostelle, des curistes, des touristes, mais également des autochtones. Tous prennent plaisir à savourer la gastronomie locale, à admirer les si beaux paysages gersois et à profiter de cette douceur de vivre incomparable. * A l'extérieur... Le terrain entourant cette jolie bâtisse datant du XVIIIème siècle, s'étend sur environ 7 800 m2. Clôturé, arboré et paysager, il dispose d'un grand potager. Les champs environnants, dans la continuité de la vallée, apportent au site une note de sérénité et des couleurs variées au gré des cultures de saison. Trois sources alimentent sur place le jardin, le potager, la piscine et la maison. Dix robinets viennent pomper leur eau dans un bassin et complètent l'arrosage naturel qui se fait par gravité quand la pluie ruisselle le long du rocher. Une piscine au sel (9 x 4,5), un pool house couvert et ouvert vous attendent pour mieux profiter des magnifiques couchers de soleil plein Ouest ! Deux terrasses autour de la maison, côté Sud-Ouest, ainsi qu'un jardin suspendu, côté Nord, vous invitent à la détente et aux repas en plein air. L'originalité de ce bien réside dans sa construction à même le rocher. Dès notre arrivée, nous pouvons entrer à l'étage, depuis le chemin communal, ou en contrebas, en rez-de-jardin, ou encore plus bas, par une cavé voutée en pierre. * A l'intérieur... Cette belle demeure est répartie sur trois niveaux : - Au niveau supérieur : par un couloir en L, on accède à un bureau, trois chambres exposées Nord et Sud, une salle de bains avec toilettes et une cage d'escalier qui mène aux combles aménageables. Carrelage en grès, vieux parquets sur chappe, enduits, colombages, hautes fenêtres en double vitrage, hauteurs sous plafonds de plus de 3m soulignent le charme d'autrefois. - En rez de terrasse : se trouvent les pièces de vie de l'habitation. Côté Ouest, l'entrée s'ouvre sur un vaste salon - salle à manger exposé Sud-Ouest agrémenté de murs en pierres, d'une grande cheminée à foyer ouvert, de quatre larges fenêtres qui illuminent tous les éléments anciens présents. Côté Ouest, on rejoint une agréable cuisine équipée et aménagée, accessible depuis la terrasse également. A l'arrière, côté Nord, on se dirige vers une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparés. Depuis couloir, un escalier nous guide vers le sous-sol et la cave. - Au niveau inférieur : en rez-de-jardin, une cave en pierre avec hourdis béton apparent au plafond, abrite la réserve de vin, le local technique - dans l'ancien chai - où sont réunis le lave-linge, le sèche-linge, les congélateurs, la cuve à fioul (2000 l), la pompe à chaleur à géothermie et la chaudière Viessmann. * A proximité... Tout d'abord, les dépendances : un atelier (40 m2), un garage pour le tracteur (25 m2), un double garage pour les voitures (35 m2), un parc clôturé avec abri pour les chiens. Pouvant donner libre cours à tous vos projets, touristiques ou personnels, ce bien saura faire l'objet d'un vrai coup de coeur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,39% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876411)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 7840 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1750 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 36 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur