maison à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

Un pied-à-terre idéalement placé, avec vue Centre de Lectoure Aperçu Une charmante maison de deux chambres, idéalement située sur le versant sud de Lectoure, offrant une vue magnifique sur la campagne jusqu'aux Pyrénées. Magnifiquement rénovée dans un style moderne, elle propose un espace de vie lumineux et ouvert sur deux étages avec une terrasse qui entoure la maison, un grand jardin avec une fontaine décorative, ainsi qu'un garage. À quelques pas de la ville emblématique du Gers, connue pour son mélange éclectique de boutiques d'antiquités, de galeries commerçantes et de cafés, cette maison en partie construite en pierre est une option à faible entretien avec un potentiel d'extension. Des plans d'architecte ont été préparés, et le permis de construire pour ajouter une autre chambre, un dressing et une grande salle de douche a été obtenu. Que ce soit en tant que pied-à-terre ou pour des primo-accédants recherchant une maison paisible, privée et pratique avec un accès facile au centre-ville, cette propriété est un vrai coup de cœur. La possibilité d’extension renforçant son attrait. Jetons un coup d'œil à la maison En franchissant les portails privés, on immédiatement acceuillis par un sentiment d'espace et de calme avec une vue panoramique dégagée sur la campagne du Gers. En entrant dans la maison depuis la terrasse en bois et à travers l'une des trois portes vitrées, l'on se retrouve au cœur de l'espace de vie et de la salle à manger, qui sont harmonieusement connectés à la cuisine bien équipée. L'ambiance est accueillante, fluide, avec une touche de modernité cosy grâce à un mélange de textures et de matériaux, notamment des sols en travertin, des murs en pierre d'origine couleur miel, et certains habillages en bois clair. Il y a aussi des poutres en bois apparentes sous le plancher de la mezzanine. La cuisine présente un effet bicolore avec des meubles bas et hauts modernes, un four encastré avec plaque à induction, et suffisamment d’espace pour une grande table à manger. Quel que soit l’endroit où l’on se trouve à cet étage, avec autant de fenêtres, de portes et un plafond en partie en double hauteur, on a une impression d’espace et de lumière naturelle abondante. À côté des escaliers se trouve un WC avec un espace pour une machine à laver et un rangement pratique. Le premier étage Nous grimpons l'escalier en bois jusqu'à un petit palier, où se trouve une chambre confortable à gauche et une autre pièce à droite, pouvant être utilisée comme bureau ou aménagée en chambre pour des invités occasionnels ou pour un enfant. Entre les deux, une salle de douche avec WC. Toutes ces pièces sont dotées de plafonds inclinés avec poutres apparentes, de murs en pierre d'origine et de murs habillés de bois, ajoutant caractère et chaleur. L'espace extérieur La maison est nichée contre la colline de Lectoure et entourée d’un charmant jardin divisé en plusieurs sections avec diverses espèces d’arbres, dont des oliviers. Une terrasse ensoleillée se trouve au niveau supérieur, et une terrasse en bois s’étend sur toute la longueur de la propriété. Devant la maison, une pelouse avec une fontaine d’origine, et sur le côté, un grand espace gazonné, idéal pour un potager. Les zones de part et d'autre de la propriété conviennent également à l'ajout d'une piscine (sous réserve d’autorisation de la mairie). Ce que nous aimons ici chez Bliss Nous adorons le fait que cette charmante maison baignée de lumière soit prête à être habitée et qu’elle soit idéalement située à proximité du centre de Lectoure. Le grand jardin, les terrasses et la situation en flanc de colline sur le côté sud de la ville offrent à la fois une vue incroyable et un sentiment de paix et de tranquillité. Nous aimons aussi la décoration – elle est discrète mais cosy, et le mélange de bois et de pierre d'origine avec des installations modernes est très séduisant. Une fois à l'intérieur, on ressent le calme et l'intimité. L'option d'agrandir en perçant le salon permettrait de transformer cette maison d'une chambre en un foyer familial. À qui convient cette propriété ? À quelqu'un recherchant un pied-à-terre moderne avec des caractéristiques en pierre d'origine, où tous les travaux de rénovation ont déjà été faits, mais avec la possibilité d’agrandir ultérieurement pour plus d’espace. Un couple souhaitant être connecté à la vie d'une petite ville tout en appréciant la beauté de la campagne et la facilité d’accès aux autres villes et villages pour changer de cadre. Sur le plan technique • Double vitrage • Chauffage électrique • Fibre optique • Tout à l’égout • Toit en bon état (travaux effectués en 2022) • Permis de construire accordé pour une extension au rez-de-chaussée avec chambre, dressing et salle de douche.

ENGLISH

Overview A delightful two-bedroom stone house, perfectly placed on the south side of Lectoure offering splendid views across the countryside towards the Pyrénées. Beautifully renovated in a modern style, it offers bright, open plan living over two floors with a wraparound terrace outside, a large garden with feature fountain, plus a garage. Within easy strolling distance of the quintessential Gers town known for its eclectic mix of antique shops, galleries, boutiques and cafes, the part stone house is a low maintenance option with potential to extend. Architect’s drawings have been prepared and planning permission obtained for adding a third bedroom, dressing room and large shower room. As a pied-à-terre or for first-time buyers looking for a peaceful, private, practical home with easy access in and out of the town, this property is a delight. The opportunity to extend adds to its appeal. A closer look at the house Step into the garden through private gates and there’s an immediate sense of space and calm with uninterrupted, far-reaching views of the Gers countryside. Enter the house from the decked terrace and through any of the three floor-to-ceiling glazed doors and you’ll find yourself at the heart of the living and dining space which connects seamlessly to the well-appointed kitchen. It’s a welcoming environment which, whilst free flowing, has a modern cosy vibe thanks to a mix of textures and materials including travertine tiled flooring, original honey-coloured stone walls and some that are cladded in a light wood. There are also exposed wooden beams from beneath the upper mezzanine floor. The kitchen has a two-tone effect with modern base and wall units, a built-in cooker with induction hob and plenty of space for a large dining table. Wherever you are on this floor, with so many windows and doors and part double height ceiling, it feels spacious and is flooded with natural light. Nex to the stairs is a WC with space for a washing machine and practical storage. The first floor Climb the wooden stairs upto a small landing and you will find two bedrooms and a shower room. Both bedrooms are under the eaves so have sloped ceilings. The main bedroom sits to the left and the second smaller bedroom to the right would suit a child or can be used as an office or for occasional guests. In between is a shower room with WC. All these rooms have original stone walls as well as wooden cladded walls adding to the character and warmth. The outside space The house sits nestled against Lectoure’s hillside and around it on both sides and in front is a delightful garden divided into sections, with a variety of tree species including olive trees. There is a sunny terrace on the upper level and neat decking spanning the length of the property. In front of the house is a grassed area with a charming original water feature, and to the side a large lawned space which would make an excellent potager. The areas either side of the property are also suitable for adding a pool (subject to permission from the town hall). What we love here at Bliss We love that this charming, light-filled house is ready-to-move into, plus it’s in a great location so close to the centre of Lectoure. The big garden, terraces and hillside aspect on the southern side of the town means there’s both an incredible view and a feeling of peace and tranquillity. We also love the décor – it’s understated but cosy and the mix of wooden cladding with original stone walls and modern fittings is hugely appealing. Once through the gates it feels private and calm, and having the option to extend to the side by knocking through the lounge offers an opportunity to turn this one-bedroom house into a family home. Who will this property suit? Someone looking for a modern pied-à-terre who wants original stone features but loves the fact that all the renovation work has been done, with the possibilty to extend at a later date in order to create more living space. A keen gardener who wants to make more of a good-sized garden particularly for Lectoure and grow their own fruit and vegetables. A single person or couple who wants to be connected to small town life but appreciates the beauty of the countryside and enjoys being able to reach other towns and villages with ease for a change of scene.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1186 m2

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 36 m2 // une chambre // cuisine sans cuisine // 2 wc // chauffage : électricité