maison à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

PRIX EN BAISSE - Voici une jolie maison contemporaine de 152 m² aux abords d'un charmant village gascon à seulement 10 km de Lectoure 32700, une ville touristique, patrimoniale, thermale et culturelle de 4000 habitants avec tous les commerces et services nécessaires. Construite en 2009, la maison de plain-pied parfaitement entretenue offre un cadre de vie idyllique, idéal pour des parents qui souhaitent élever leurs enfants dans un environnement sécurisé et en campagne à l'abri des regards, et accueillir sans risque les grands-parents, avec une grande accessibilité. Son design moderne et épuré notamment dans la pièce de vie, associé à des matériaux de qualité, lui confère un charme unique et une ambiance chaleureuse. La maison se compose de d'un vaste séjour lumineux de plus de 60 m² avec une cuisine ouverte et un coin salon, de grandes baies vitrée ouvrant sur les terrasses et le jardin au Sud et au Nord. Un coin nuit ventile quatre chambres à coucher confortables avec penderies, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Il existe aussi une grande salle de bains avec douche à l'italienne. Le WC est séparé. En espaces annexes, une salle de jeux, un bureau ou une chambre d'amis pour plus de flexibilité, un garage ouvert pour deux véhicules, une buanderie. Le jardin paysager de 1200 m², en partie clos, bien arboré de fruitiers matures, vous invite à la détente et à la convivialité. Profitez de nombreuses terrasses ouvertes ou ombragées pour savourer des moments de partage en famille ou entre amis. Un coin a même été dédié au potager ! Une piscine hors sol et sa structure en bois complète ce cadre idyllique pour des journées de farniente et de baignade rafraîchissante. Un garage ouvert et un abri de jardin complètent les prestations de cette maison exceptionnelle. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur gainée (c'est à dire au plafond), de fenêtres double vitrage avec moustiquaires et de volets en bois. Le tout à l'égout est branché, la fibre installée, il ne vous restera plus qu'à fermer la parcelle par un portail électrique! Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre pour vos vacances ou d'un nouveau lieu de vie permanent au cœur de la Gascogne, cette maison saura vous séduire par son charme, son confort et son emplacement privilégié avec une belle vue sur la chaîne des Pyrénées . N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 https://www.optimhome.com/conseillers/schaap (réf. 560317 )

ENGLISH

Nestled near a charming Gascon village just 10 km from Lectoure, this property offers 152m2 in an idyllic living environment. Built in 2009, this impeccably maintained single-story house provides an ideal setting for parents seeking to raise their children in a secure and secluded countryside environment, while also welcoming grandparents without compromise thanks to its great accessibility. Its modern and refined design, particularly evident in the living room, combined with high-quality materials, lends it a unique charm and a warm ambiance. The house comprises a vast and luminous living room of over 60 m² with an open kitchen and a lounge area, large bay windows opening onto the south and north terraces and garden. A sleeping area comprises four comfortable bedrooms with wardrobes, including a master suite with a private shower room. There is also a large bathroom with an Italian shower. The WC is separate. For added flexibility, there is a games room, an office or a guest bedroom, an open garage for two vehicles, and a laundry room. The 1200 m² landscaped garden, partially enclosed and well-stocked with mature fruit trees, invites you to relax and enjoy convivial moments. Take advantage of the numerous open or shaded terraces to savor moments of sharing with family or friends. There is even a dedicated corner for a vegetable garden! An above-ground pool and its wooden structure complete this idyllic setting for days of idleness and refreshing swimming. An open garage and a garden shed complete the amenities of this exceptional house. In terms of comfort, the house benefits from ducted heat pump heating (i.e., in the ceiling), double-glazed windows with mosquito nets, and wooden shutters. The main sewer system is connected, fiber optic internet is installed, all that remains is to close the plot with an electric gate! Whether you are looking for a holiday retreat or a new permanent home in the heart of Gascony, this house will seduce you with its charm, comfort, and privileged location with a beautiful view of the Pyrenees mountain range. Do not hesitate to contact me for any questions or to arrange a visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 https://www.optimhome.com/conseillers/schaap (réf. 560317 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1500 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2009

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 61 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : climatisation réversible