maison à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

Investissez dans un Immeuble Historique Emblématique. Nichée au cœur du centre historique de Lectoure, ville d'art et de thermalisme, étape incontournable des pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette élégante maison de caractère en pierres blondes du Gers datant du XVIIe siècle saura vous séduire par son prestige, sa notoriété et son potentiel. Anciennement un restaurant renommé, cette demeure offre une opportunité d'investissement unique pour les entrepreneurs souhaitant perpétuer son histoire et sa convivialité. Située dans une pittoresque ruelle en angle, cette maison emblématique bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la ville historique. Sa visibilité exceptionnelle attirera indéniablement la clientèle et contribuera au succès de votre projet. Des espaces généreux et fonctionnels à réinventer Sur une surface totale d'environ 330 m², la propriété offre de vastes volumes à agencer selon vos besoins. Rez-de-chaussée (110 m²) : Un espace idéal pour accueillir un commerce ou une activité artisanale avec une grande cheminée. Premier étage (110 m²) : Cet espace, desservi par un palier de 26 m², peut être aménagé en chambres d'hôtes ou en logement privatif. S'y trouve une grande et lumineuse pièce d'environ 40m2. Deuxième étage (110 m²) : Un appartement composé de 4 chambres, une cuisine, un séjour, une salle de bains et des WC, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Au-delà de son potentiel commercial, cette propriété constitue un témoin remarquable du patrimoine gersois. Sa construction en pierres apparentes, sa charpente traditionnelle et ses éléments d'époque lui confèrent un cachet authentique qui saura charmer sa future clientèle. Si la toiture a été refaite en 2022, des travaux de mise aux normes électriques, d'amélioration thermique au grenier et de changement des fenêtres seront nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien. Une opportunité en or pour les passionnés d'histoire et d'entrepreneuriat Cette ancienne auberge historique offre une opportunité d'investissement rare aux porteurs de projets ambitieux. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux et son cachet authentique en font un bien d'exception à fort potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et programmer une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 https://www.optimhome.com/conseillers/schaap (réf. 558132 )

ENGLISH

Nestled in the heart of the historic center of Lectoure, a city of art, history and thermalism, an essential stop-over for Santiago de Compostela Pilgrimage this elegant 17th-century character house in the golden stones will seduce you with its prestige, reputation, and potential. Formerly a renowned restaurant, this residence offers a unique investment opportunity for entrepreneurs seeking to perpetuate its history and conviviality. A Prime Location in the Heart of the Historic Town Located in a picturesque corner street, this emblematic house enjoys a prime location in the heart of the historic town. Its exceptional visibility will undoubtedly attract customers and contribute to the success of your project. With a total surface area of approximately 330 m², the property offers vast volumes to be arranged according to your needs. Ground floor (110 m²): An ideal space to accommodate a shop or a craft activity with a large fireplace. First floor (110 m²): This space, served by a 26 m² landing, can be converted into guest rooms or private accommodation. It includes a large and bright room of approximately 40m2. Second floor (110 m²): An apartment with 4 bedrooms, a kitchen, a living room, a bathroom, and a toilet, ideal for a main residence or a rental investment. A Remarkable Witness to Gersois Heritage : Beyond its commercial potential, this property is a remarkable witness to the Gersois heritage. Its construction in exposed stone, its traditional frame, and its period elements give it an authentic character that will charm its future clientele. Renovation Works Required : While the roof was redone in 2022, electrical standards, attic thermal improvement, and window replacement will be necessary to fully exploit the potential of this property. This former historic inn offers a rare investment opportunity for ambitious project leaders. Its prime location, generous volumes, and authentic character make it an exceptional property with high potential. Contact us today to learn more and schedule a visit! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 https://www.optimhome.com/conseillers/schaap (réf. 558132 )

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // surface du terrain : 145 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1700

Prestations du bien

14 pièces // surface séjour : 50 m2 // 4 chambres // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité