maison à la vente - 32380 SAINT CLAR

Descriptif du bien

Lieu à la fois atypique, bucolique, rempli d’esthétisme… intimiste et ouvert sur cette belle nature qui nous offre des paysages dont les nuances varient au rythme des saisons, tout comme les toiles de cette artiste qui nous ouvre les portes d’un univers unique. Située à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne, sur un terrain d’environ 6 ha, cette maison de campagne d’environ 200 m² a été restaurée dans un style romantique, dans le respect de la beauté des éléments anciens et du confort actuel. Dès notre arrivée dans le jardin, le ton est donné : Barbouille, Capitaine & Pimpon, heureux, nous accueillent sans le moindre aboiement, puis nous guident vers cette belle demeure en pierre empreinte d'une belle âme... Au rez-de-chaussée : une entrée dessert un bureau, un salon, une salle d’eau avec toilettes, une cuisine et une chambre transformée en atelier pour l'artiste peintre. La restauration a été minutieusement pensée. Un vide sanitaire a été créé. Les anciennes tomettes et les vieux parquets de ce premier niveau ont été sauvegardés. Les murs ont été enduits, isolés, peints ou lambrissés pour certains. Toutes les nouvelles huisseries en bois de la maison ont été blanchies et façonnées en double vitrage. Ici, chaque objet a été chiné et posé avec poésie. Chaque pièce a été sublimée par un savant mélange de matières et d’éléments déclinés dans des teintes naturelles. A l’exception du salon dont les murs ont été peints par le propriétaire comme une toile de fond, dans un bleu chaleureux et velouté. S’y trouvent accrochées de véritables œuvres d’art dont les formats, les portraits, les paysages, les accessoires de décoration semblent tout droit venus d’un autre temps. La jolie cuisine a été volontairement agencée comme autrefois. Un vieil évier, une ancienne cheminée (avec insert à moteur), de petites étagères, des garde-manger dansent avec les tableaux, les chandeliers, les paniers et les ustensiles patinés par le temps. Un escalier neuf, en chêne massif, nous mène à l'étage, bâti sur hourdis. Des fenêtres en chiens assis y ont été installées, ce qui libère de l’espace dans les pièces mansardées qui ont été aménagées et dotées de climatiseurs réversibles. Le palier donne accès à deux jolies chambres séparées par une salle d’eau, à des toilettes séparés, ainsi qu'à de superbes chambre parentale et salle de bain. Ce second niveau communique également avec l’étable d'une superficie d'environ 140 m2 qui pourrait accueillir tout type de projet. La toiture de la maison principale a été entièrement refaite et isolée. Elle se prolonge sur une grange d’environ 150 m². Lampions, vieilles tables, tabourets et sièges d’antan confèrent à l’endroit une ambiance champêtre dans laquelle les convives et la famille prennent plaisir à se retrouver. Un petit appentis fermé a été réservé au stockage du bois, du matériel de jardin et du tracteur tondeuse. Les pièces de vie du rez-de-chaussée se prolongent sur une terrasse exposées au Sud Ouest. De beaux salons de jardin ont été disposés ci et là, aux pieds des chênes séculaires présents… afin de mieux profiter de la vue panoramique sur les champs non traités, la vallée et les couchers de soleil. Un verger, un puits, cinq sources, une grande mare ornée de nénuphars, un poulailler et un jardin bordent la maison. A ce jour, tous les travaux réalisés sont encore sous garantie décennale et la fosse septique est aux normes. Dans un tel contexte, on prend vraiment le temps de vivre et de se créer une vie qui nous ressemble ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871918)

ENGLISH

A place that is at once atypical, bucolic, full of aesthetics... intimate and open to this beautiful nature that offers us landscapes whose nuances vary with the seasons, just like the paintings of this artist who opens the doors to a unique universe. Located on the border of Gers and Tarn-et-Garonne, on a plot of land of approximately 6 ha, this country house of approximately 200 m² has been restored in a romantic style, respecting the beauty of the old elements and current comfort. As soon as we arrive in the garden, the tone is set: Barbouille, Capitaine & Pimpon, happy, welcome us without the slightest bark, then guide us to this beautiful stone residence imbued with a beautiful soul... On the ground floor: an entrance leads to an office, a living room, a bathroom with toilet, a kitchen and a bedroom transformed into a studio for the painter. The restoration has been meticulously thought out. A crawl space has been created. The old terracotta tiles and old parquet floors on this first level have been preserved. The walls have been coated, insulated, painted or paneled for some. All the new wooden frames in the house have been whitewashed and made into double glazing. Here, each object has been found and installed with poetry. Each room has been enhanced by a clever mix of materials and elements in natural shades. With the exception of the living room, the walls of which were painted by the owner as a backdrop, in a warm and velvety blue. There are real works of art hanging there, the formats of which, portraits, landscapes and decorative accessories seem to come straight from another time. The pretty kitchen has been deliberately arranged as it was in the past. An old sink, an old fireplace (with a motorized insert), small shelves and pantries dance with the paintings, candlesticks, baskets and utensils patinated by time. A new staircase, made of solid oak, leads us to the upper floor, built on joists. Dog-shaped windows have been installed there, which frees up space in the attic rooms which have been converted and equipped with reversible air conditioners. The landing gives access to two pretty bedrooms separated by a shower room, a separate toilet, as well as superb master bedroom and bathroom. This second level also communicates with the stable with an area of approximately 140 m2 which could accommodate any type of project. The roof of the main house has been completely redone and insulated. It extends onto a barn of approximately 150 m². Lanterns, old tables, stools and old-fashioned seats give the place a country atmosphere in which guests and family enjoy meeting. A small closed lean-to has been reserved for storing wood, garden equipment and the lawn tractor. The living areas on the ground floor extend onto a terrace facing southwest. Beautiful garden furniture has been placed here and there, at the foot of the centuries-old oak trees present... in order to better enjoy the panoramic view of the untreated fields, the valley and the sunsets. An orchard, a well, five springs, a large pond decorated with water lilies, a chicken coop and a garden border the house. To date, all the work carried out is still under ten-year warranty and the septic tank is up to standard. In such a context, we really take the time to live and create a life that suits us! Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 3.26% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // 6 extérieur // surface du terrain : 57026 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1850 // proximité proximité d'établissement scolaire : 15 mn

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 22 m2 // 4 chambres // cuisine vide // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible