maison à la vente - 32290 LUPIAC

Descriptif du bien

Au coeur de la campagne gersoise et à proximité d’un petit village, venez découvrir cette maison à colombages construite dans les années 1900 d’environ 220m2 habitables dans un écrin de jardin de 3470m2.
 Au rez-de-chaussée, la grande pièce à vivre de 54m2 se compose d’une cuisine, d’un salon et d'une salle à manger avec une cheminée équipée d’un insert. Le séjour exposé à l’est donne sur le jardin auquel on accède par un petit escalier en pierre. Le couloir dessert la partie nuit : une suite parentale et sa salle de bain, une chambre avec salle d’eau attenante, deux chambres de 13 et 15m2 ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. A l’étage, les combles de 67m2 sont utilisés comme dortoir (6 lits) avec deux salles d'eau indépendantes. Le jardin est plat et arboré avec de multiples essences d’arbres. Le plus majestueux est sans doute un chêne centenaire sous lequel se reposer, lire ou faire de la balançoire. Accessible par le jardin, une dépendance a été aménagée en petit studio de 40m2 équipé d’un coin cuisine et d’une salle d’eau. Le garage et un abri attenant permettent le stockage du bois. A l’avant de la maison, un petit coin terrasse avec sa table en fer forgé est idéal pour déjeuner au soleil ou profiter d’une pause dans la journée.
 Le maison est équipée de double vitrage bois, d’un chauffage central (pompe à chaleur). La toiture en tuiles romanes est neuve. A moins de 10mn de Lupiac, le village natal de d’Artagnan et de la petite ville d’Aignan et où se trouvent services et commerces, cette propriété est idéale pour profiter du calme de la campagne et du confort moderne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879044)

ENGLISH

In the heart of the Gers countryside and close to a small village, come and discover this half-timbered house built in the 1900s with approximately 220m2 of living space and a 3470m2 garden. On the ground floor, the spacious living area of 54m2 comprises a kitchen, a lounge and a dining room with a fireplace. The east facing living room overlooks the garden, which is accessed by a small stone staircase. The hallway leads to the sleeping quarters: a master suite with en-suite bathroom, a bedroom with en-suite shower room, two bedrooms of 13m2 and 15m2, plus a shower room and separate toilet. Upstairs, the 67m2 attic is used as a dormitory (6 beds) with two separate shower rooms. The garden is flat and planted with various species of trees. The most majestic is undoubtedly a century-old oak, under which you can rest, read or swing. Accessible from the garden, an outbuilding has been converted into a small studio of 40m2 with a kitchenette and bathroom. The garage and adjoining shed can be used for storing wood. At the front of the house there is a small terrace with a wrought iron table, ideal for lunch in the sun or a break during the day. The house benefits from double wooden windows and central heating (heat pump). The Roman tiled roof is new. Less than 10 minutes from Lupiac, the birthplace of d'Artagnan, and the small town of Aignan, where services and shops are located, this property is ideal for enjoying the tranquillity of the countryside and modern comforts. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Entdecken Sie im Herzen der Landschaft des Gers und in der Nähe eines kleinen Dorfes dieses im 20. Jahrhundert erbaute Fachwerkhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche in einem 3470 m² großen Garten. Im Erdgeschoss besteht das große Wohnzimmer von 54 m² aus einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer mit einem Kamin, der mit einem Einsatz ausgestattet ist. Das nach Osten ausgerichtete Wohnzimmer blickt auf den Garten, der über eine kleine Steintreppe erreichbar ist. Der Flur führt zum Schlafbereich: eine Master-Suite und ihr Badezimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, zwei Schlafzimmer von 13 und 15 m2 sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Im Obergeschoss wird der 67 m² große Dachboden als Schlafsaal (6 Betten) mit zwei unabhängigen Badezimmern genutzt. Der Garten ist flach und mit mehreren Baumarten bepflanzt. Am majestätischsten ist zweifellos eine jahrhundertealte Eiche, unter der man sich ausruhen, lesen oder schaukeln kann. Ein vom Garten aus zugängliches Nebengebäude wurde in ein kleines 40 m² großes Studio mit Küchenbereich und Badezimmer umgewandelt. Die Garage und ein angrenzender Unterstand ermöglichen die Lagerung von Holz. An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein kleiner Terrassenbereich mit einem schmiedeeisernen Tisch, der sich ideal für ein Mittagessen in der Sonne oder eine Pause am Tag eignet. Das Haus ist mit doppelter Holzverglasung und Zentralheizung (Wärmepumpe) ausgestattet. Das römische Ziegeldach ist neu. Weniger als 10 Minuten von Lupiac, dem Heimatdorf d'Artagnan und der kleinen Stadt Aignan entfernt, wo es Dienstleistungen und Geschäfte gibt, ist dieses Anwesen ideal, um die Ruhe der Landschaft und modernen Komfort zu genießen. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935394940), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 3470 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5-10km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 29 m2 // 5 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 5 wc // chauffage : électricité