maison à la vente - 32290 LUPIAC

Descriptif du bien

Sur les hauteurs des collines gersoises, vue sur la chaine des Pyrénées, cette propriété atypique avec sa maison principale et ses deux annexes est idéale pour un habitat partagé ou pour de la location saisonnière. Les trois bâtiments sont rénovés avec des matériaux de qualités et allient structure et details traditionnels Gascons au moderne. La maison principale, qui s’apparente à un loft, se compose : - d’une grande pièce à vivre chauffée au poêle avec un séjour-salle à manger et sa cuisine s'ouvre sur une terrasse au sud par une baie vitrée – vue sur les Pyrénées - d’une chambre et d’un bureau en duplex - d’une salle d’eau avec douche à l’italienne - d’un WC séparé - de combles - de trois locaux techniques attenants avec de nombreux rangements. On accède aux autres maisons par le jardin ou le garage. Celles-ci peuvent aussi bien être séparées en deux logements indépendants ou réunis en un seul lieu de vie grâce à un patio intérieur qui lie les deux espaces. La deuxième maison se compose: - d’un salon-séjour avec une cheminée et un coin cuisine - d’une salle d’eau - d’un WC séparé - d’une chambre de 20m2 On accède à l'espace habitable de la troisième maison par un escalier en colimaçon au-dessus d'un grand garage de 61 m2 en rez-de-chaussée. On y trouve : - un grand salon-séjour de 38m2, lumineux avec des baies vitrées qui s'ouvrent sur un balcon/terrasse exposé au sud. Possibilité d’aménager une cuisine pour en faire un logement indépendant - une chambre - une salle d’eau avec douche à l’italienne, lavabo et WC. Le grand jardin d'environ 2 hectares est verdoyant. De nombreuses plantes vivaces bordent les maisons. La marre bucolique, héritée des douves des ruines de l’ancien château d’Estieux, est entourée d'arbres et de plantes aquatiques. Un chemin privé fermé par un portail mène à cette propriété, au calme et isolée. Elle est située à 5mn de Lupiac, le village natal de d'Artagnan, à 20mn de Marciac, capitale gersoise du jazz, et à 20mn de Vic-Fezensac connue pour ses férias et son festival de salsa. Possibilité d'acquérir environ 3 hectares de bois, non attenants pour une autonomie en chauffage. Pour plus de renseignements, contactez Véronique Thieux Louit au 06.03.45.37.69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870193)

ENGLISH

On the hills of Gers, otherwise called the French Tuscany, and overlooking the Pyrenees, this atypical property with its main house and two annexes is ideal for shared housing or seasonal rental. The three buildings have been renovated with quality and combine traditional Gascony structure with modern style. The main house, which is similar to a loft, consists of: - a large living room heated by a fireplace insert including a living dining room, an open kitchen which opens onto a terrace to the south with view of the Pyrenees mountains - a bedroom and a duplex office - a bathroom with walk-in shower - a separate toilet - attic - three adjoining technical rooms with plenty of storage space. The other houses are accessible through the garden or garage. These can be separated into two independent homes or united in a single living space thanks to an interior patio that connects the two buildings. The second house consists of: - a living room with a fireplace and a kitchen area - a bathroom with walk-in shower - a separate toilet - a bedroom of 20m2 The third living area is accessed via a spiral staircase above a large garage of 61 m2 on the ground floor. It includes: - a large living room of 38m2, bright with sliding windows that open onto a south-facing terrace. Possibility of converting a kitchen to make it an independent dwelling. - a bedroom - a bathroom with walk-in shower, sink and toilet. The large garden of about 2 hectares is green. The bucolic pond, inherited from the moat of the ruins of the old castle of Estieux next to the main house, is surrounded by trees and aquatic plants. A private gate road leads to this property, quiet and secluded. It is located 5 minutes from Lupiac, the native village of d'Artagnan, 20 minutes from Marciac, the Gers capital of jazz, and 20 minutes from Vic-Fezensac known for its ferias and its salsa festival. Possibility of acquiring about 3 hectares of woods, not adjoining for autonomy in heating. For more information, contact Véronique Thieux Louit at 06.03.45.37.69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Auf den Höhen der Gers-Hügel, mit Blick auf die Pyrenäen, ist dieses atypische Anwesen mit seinem Haupthaus und seinen beiden Nebengebäuden ideal für die gemeinsame Unterbringung oder zur saisonalen Vermietung. Die drei Gebäude wurden mit hochwertigen Materialien renoviert und verbinden traditionelle Gascogne-Struktur und -Details mit Modernität. Das Haupthaus, das einem Loft ähnelt, besteht aus: - einem großen, mit einem Ofen beheizten Wohnzimmer mit Wohn-Esszimmer und seiner Küche, die sich durch ein Erkerfenster auf eine Terrasse im Süden öffnet – Blick auf die Pyrenäen - a Maisonette-Schlafzimmer und Büro – ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – eine separate Toilette – Dachbodenraum – drei angrenzende Technikräume mit viel Stauraum. Der Zugang zu den anderen Häusern erfolgt über den Garten oder die Garage. Diese können auch in zwei unabhängige Unterkünfte aufgeteilt oder dank einer Innenterrasse, die die beiden Räume verbindet, zu einem einzigen Wohnraum vereint werden. Das zweite Haus besteht aus: - einem Wohnzimmer mit Kamin und Küchenbereich - einem Badezimmer - einer separaten Toilette - einem 20 m² großen Schlafzimmer. Den Wohnraum des dritten Hauses erreichen Sie über eine Wendeltreppe über einer großen Garage von 61 m² Erdgeschoss. Dort finden wir: - ein großes Wohnzimmer von 38 m², hell mit Erkerfenstern, die auf einen Südbalkon/Terrasse führen. Möglichkeit, eine Küche so einzurichten, dass daraus eine unabhängige Unterkunft entsteht – ein Schlafzimmer – ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Der große Garten von ca. 2 Hektar ist grün. Viele mehrjährige Pflanzen säumen die Häuser. Der idyllische Teich, ein Erbe des Grabens der Ruinen des alten Schlosses Estieux, ist von Bäumen und Wasserpflanzen umgeben. Eine durch ein Tor verschlossene Privatstraße führt zu diesem ruhigen und isolierten Anwesen. Es liegt 5 Minuten von Lupiac, dem Heimatdorf von d'Artagnan, 20 Minuten von Marciac, der Hauptstadt des Jazz in Gers, und 20 Minuten von Vic-Fezensac entfernt, das für seine Ferias und sein Salsa-Festival bekannt ist. Es besteht die Möglichkeit, ca. 3 Hektar Wald zu erwerben, der aus Gründen der Heizautonomie nicht angrenzt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie Véronique Thieux Louit unter 06.03.45.37.69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937998610), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // balcon // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 29366 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2000 // proximité proximité d'établissement scolaire : 6km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 35 m2 // 3 chambres // cuisine coin cuisine // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité