maison à la vente - 32230 MARCIAC

Descriptif du bien

Ce magnifique bien comprend une belle maison à usage d'habitation avec 3 chambres, un hôtel de 8 chambres, un restaurant avec une belle salle et terrasse, piscine, jacuzzi et sauna, ainsi qu'u, des dépendances traditionnelles et un charmant jardin de 4.040m². La transformation de la partie hôtelière et restaurant pour d'autres activités serait envisageable. La salle de restaurant pourrait facilement être transformée en maison pour créer un très bel espace style loft. Ou on pourrait l'utiliser comme studio de yoga, salle de séminaire ou studio d'artiste... Les chambres de l'hôtel pourraient aisément devenir des logements pour la famille et les amis, ou pour accueillir des clients pour des stages (de cuisine, de yoga, d'art...) ou des séminaristes. La vente comprend les murs ainsi que le fonds de commerce avec tout l'équipement et matériel. Situé dans un beau cadre bucolique au coeur des vallons gersois, ici nous respirons l'air de la campagne, nous n'entendons que les chants des oiseaux et nous profitons d'une belle vue jusqu'aux Pyrénées par temps clair. Il s'agit d'un lieu idoine pour jouir de la tranquilité et de la beauté pour se ressourcer, un lieu où gastronomie et authenticité vont de pair. Le corps de bâtiments est en trois parties. Il y a la maison principale d'une surface habitable de 201m² comprenant 3 chambres, salle de bains, cuisine et un grand séjour de 91m², très chaleureux et baigné de lumières à travers ses grandes baies vitrées. La partie restaurant comprend la salle avec sa cheminée en pierre et belle charpente de 88m² avec un salon en mezzanine, ainsi que la cuisine. La partie hôtel comprend 8 chambres individuelles, chacune équipée d'une salle d'eau et certaines avec terrasse privative. La surface totale de la partie hôtel est d'environ 185m². Pour ceux qui recherchent une propriété offrant des grandes possibilités pour recevoir famille et amis afin de se retrouver ensemble (mais qui ne souhaitent pas recevoir du public), ce bien serait idéal, étant facilement adaptable à d'autres usages. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

This stunning property comprises a 3-bed house, an 8-room boutique hotel, a restaurant with beautiful dining room and terrace, swimming pool, jacuzzi and sauna, as well as outbuildings and charming garden of 4,040m². The hotel and restaurant could very easily be converted to other uses. The restaurant itself would make a stunning open-plan house, a fantastic yoga or artist's studio, or for hosting seminars, and the hotel rooms would make a wonderful place for guests, either friends and family or paying guests attending seminars, cookery or art courses or workshops. The sale includes the buildings and the business which is sold as a going concern with all equipment and material. Situated in a beautiful, bucolic location in the heart of Gascon rolling hills with views stretching to the Pyrenees on a clear day, guests enjoy the excellent facilities with birdsong as their only background noise! This is a perfect place for relaxing peacefully away from the buzzing busyness of modern life: a place where gastronomy and authenticity go hand in hand. There are three separate main buildings. There is the house of a habitable surface area of 201m² with 3 bedrooms, bathroom, kitchen and living room of 91m². This gorgeous space is very welcoming and flooded with light through its large bay windows. The restaurant includes the dining room of 88m² with its fabulous stone fireplace and lovely exposed roof timbers, a mezzanine salon and the kitchens. The hotel has 8 individual bedroom suites, each with a shower room and some even enjoy a private terrace. The total surface area of the hotel part is about 185m². For those looking for a property offering huge potential for hosting friends and family to spend quality time together (but without being open to the public), this property would be ideal as it can be easily adapted to other uses. The property comprises: House On the Ground Floor Living room with dining room and salon (91m²) with pellet burner Kitchen (20.4m²) Bedroom 1 (21m²) with walls in exposed stone and shower Lavatory (1m²) Dressing room (1.6m²) Total Ground Floor - 136m² On the First Floor Landing (2m²) Bedroom 2 (19.4m²) Bathroom (10.5m²) with shower, lavatory, washbasin and large cupboards Bedroom 3 (18.4m²) with wooden floor Bedroom under the eaves for children (11.3m²) Total 1st floor - 65m² HABITABLE TOTAL - 201m² Restaurant Dining room (88m²) Salon on the mezzanine (24m²) Kitchen (9,3m²) Kitchen - preparation area (6m²) Kitchen - washing-up area (4m²) Shower room (2.8m²) Air conditioned cellar (9m²) Storeroom (4.5m²) Restaurant total - 151m² Hotel Bedroom 1 with salon and shower room (26.7m²) Bedroom 2 with salon and shower room (23.7m²) Bedroom 3 with salon and shower room (22.3m²) Bedroom 4 with salon and shower room (21m²) Bedroom 5 for handicapped customers with shower room (17.1m²) and external private cabin Bedroom 6 with shower room (26.8m²) and private terrace Bedroom 7 (family) with shower room (31.7m²) Bedroom 8 with shower room (16.2m²) Hotel total - 186m² Outdoor space and other facilities Land (garden) of 4,040m² 10x5 swimming pool with heat pump, recent liner and security cover Poolside jacuzzi, sauna, shower and changing room Restaurant terrace Outbuildings Covered terrace of 64m² Workshop of 31.5m² Woodstore Other Features Connected to mains water, electricity and telephone-internet (Broadband) Individual drainage system: small purification plant Double glazing Pellet burner in the house Location 10 minutes from the town of Marciac with amenities and services 45 minutes from Auch, capital of the Gers 100 minutes from Toulouse with its International Airport

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 4040 m2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 91 m2 // 11 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // chauffage : granulés