maison à la vente - 32200 GIMONT

Descriptif du bien

Charmante et pratique, cette maison gasconne de quatre chambres, répartie sur deux étages, est située dans un cadre privé, à proximité de la ville d'Agen, offrant d'excellentes liaisons TGV et autoroutières vers Toulouse, Bordeaux et Paris. La propriété, parfaitement située, comprend également une maison d'amis récemment construite et partiellement rénovée. Les deux bâtiments sont accessibles par une large allée en gravier, offrant beaucoup d’espace pour se garer, et sont entourés de jardins arborés avec un bassin hors-sol. La maison principale On entre par des portes en bois massif pour arriver dans un large couloir typique gascon avec des carreaux de terre cuite d'origine, au fond duquel se trouve un bel escalier en orme d'origine, riche en couleur. Les plafonds hauts et les poutres d'origine sont présents partout, et à l’avant de la maison, un grand salon lumineux avec une élégante cheminée en état de marche et deux fenêtres offrant une vue sur la campagne. En face se trouve une pièce de taille similaire, également avec une cheminée en marbre. Actuellement utilisée comme chambre, elle pourrait servir de salon supplémentaire ou de bureau. Ces deux pièces sont claires et décorées dans des tons doux et neutres, créant une atmosphère apaisante. Une troisième pièce, de bonne taille également, donne accès à une petite pièce attenante qui pourrait servir de dressing, de bureau ou de rangement supplémentaire, selon si vous souhaitez utiliser la pièce principale comme chambre. Au fond de la maison, sous l’escalier, se trouve une grande salle d'eau avec deux vasques et une fenêtre donnant sur le jardin. À côté, il y a des toilettes et une buanderie séparée, offrant suffisamment d'espace pour un lave-linge, un sèche-linge et des congélateurs, ainsi qu'un évier avec une plaque à gaz deux feux, idéal pour les amateurs de cuisson au wok ou de canard frites. Il y a également une pièce de rangement/cellier et un accès direct au jardin. La cuisine La cuisine est spacieuse, de style provençal, et est équipée de meubles bas sur deux côtés, avec une plaque à induction électrique, un four encastré, et deux espaces prévus pour un micro-ondes et un réfrigérateur-congélateur. Deux placards en bois d'origine encadrent un poêle à bois, ajoutant une touche rustique. Un joli carrelage bleu en crédence et un évier double complètent l'ensemble. Le nouveau propriétaire pourrait choisir de moderniser le sol carrelé et les meubles, mais avec un espace pour une grande table de cuisine et une porte vitrée donnant sur le jardin et la terrasse couverte, la cuisine est fonctionnelle et agréable en l'état. À l’étage de la maison principale Le bel escalier en orme mène à un grand palier ouvert avec un parquet clair en pin, qui se retrouve dans toute la maison. Des portes vitrées doubles s'ouvrent sur un balcon Juliette avec une balustrade en fer forgé orné. Avec ses plafonds hauts et ses murs blancs, cet espace est lumineux et aéré. Une chambre, naturellement éclairée par une charmante fenêtre triangulaire située sous les combles, est idéale pour un enfant ou pourrait servir de dressing. Une autre fenêtre triangulaire se trouve dans la salle de bain familiale, moderne, entièrement carrelée, avec une baignoire, une vasque, des toilettes suspendues, des placards intégrés et la climatisation. Deux autres chambres de bonne taille se trouvent également à cet étage, avec des plafonds inclinés mais une hauteur sous plafond confortable et de jolies fenêtres en arc offrant une vue sur les champs voisins. Dans les deux chambres, une porte mène à un espace de rangement supplémentaire : l'une dispose d'un espace en contrebas, et l'autre, de plain-pied, est plus grande et équipée de tringles et d'étagères. Le cottage d’invités Situé à l’écart de la maison principale, au milieu du jardin, se trouve un cottage d’une chambre, récemment construit et partiellement rénové, offrant un logement confortable pour deux personnes. C’est l’endroit idéal pour accueillir un grand-parent ou un jeune adulte, ou bien pour servir de studio ou d’hébergement à court terme. Il comprend un salon avec parquet et un poêle à bois neuf. À côté, un espace est déjà préparé pour installer une nouvelle cuisine. Cette zone, dotée d’un sol carrelé, est prête à recevoir les raccordements d'eau et d'électricité. À proximité, une buanderie, également équipée pour accueillir un lave-linge, offre un espace fonctionnel. La chambre double donne sur le jardin et une salle d’eau bien agencée comprend un meuble vasque moderne et une cabine de douche. Les fenêtres et portes en PVC double vitrage assurent une luminosité optimale, et le cottage, moderne et compact, ne nécessite que quelques finitions intérieures pour achever les travaux commencés par le propriétaire actuel. L’enduit extérieur reste à faire, et la propriété est séparée de la maison principale par des arbres et des arbustes, reliée par un sentier sinueux. Nos impressions chez Bliss Cette maison est solide et impeccable, avec de jolis éléments d'origine comme des cheminées, des poutres, des sols en terre cuite et un superbe escalier en orme. Le propriétaire a rénové et décoré la maison avec soin, en prêtant attention aux détails tels que les portes en pin décapé, les poignées élégantes, les appliques murales modernes et une nouvelle porte d’entrée en bois massif. Le grand couloir et le palier donnent une impression d'espace, tandis que les nouvelles fenêtres en double vitrage et le chauffage réversible rendent cette propriété pratique. Elle dispose également de nombreuses options de rangement supplémentaires. Le futur propriétaire aura la flexibilité d’aménager les différentes pièces à sa guise, en utilisant par exemple la plus petite pièce à l'étage comme dressing, ou en transformant une ou deux pièces du rez-de-chaussée en chambres supplémentaires. Quelle que soit votre décision, cette maison est idéale pour une famille, située dans un cadre parfait, à une courte distance en voiture de la gare d’Agen, avec l’avantage d’un environnement privé et isolé, sans voisins proches. Le futur propriétaire pourra choisir de moderniser la cuisine et devra terminer les travaux dans le cottage d’invités.

ENGLISH

Overview A charming and practical four-bedroom Gascon house arranged over two storeys in a private setting, conveniently located close to the town of Agen which has excellent TGV train and autoroute links to Toulouse, Bordeaux and Paris. The perfectly placed property also includes a newly built, part renovated guest house. Both properties are approached via a wide gravel drive with plenty of space for parking and surrounded by gardens on all sides planted with shrubs and trees plus there is an above ground pool. The main house We enter through solid wooden doors and step into a wide typical Gascon hallway with original terracotta floor tiles, and at the end is an attractive original wooden staircase made from elm which is rich in colour. There are high ceilings and original beams throughout and at the front is a large living room with an elegant working fireplace and two windows with countryside views. Opposite this is a similar sized room also with a marble fireplace. It is currently used as a bedroom but could serve as an extra living room or office. Both these rooms are light and bright and decorated in soft neutral colours creating a feeling of calm. There is a third room on this floor, also of a good size and with the addition of a smaller room leading from it which could function as a dressing room or a study and extra storage area dependng on if you choose to designate the room alongside as a bedroom. At the far end of the house underneath the stairs is a good-sized shower room with two sink units and a window overlooking the garden. Adjacent is a WC and a separate utility room which in addition to offering plenty of space for a washing machine, drier and fridge freezers, features a sink with a double ring gas hob for fast power cooking, for example when using a wok, or cooking duck and frites. There’s also a storage room/larder and access out onto the garden. The kitchen The kitchen is spacious with wooden painted base units on two sides Provencal in style. There is an electric induction hob, recessed oven and two recessed areas for a microwave and fridge freezer. Two original wooden cupboards sit eitherside of a wood burner giving a rustic feel and there is pretty blue splashback tiling plus a double sink. A new owner may choose to update both the tiled floor and the units but with space for a large kitchen table and a glazed door opening out onto the garden and covered terrace, it works well and is perfectly functional as is. Upstairs in the main house The elegant elm stairs lead us up to a large open landing with light pine floorboards which are a feature throughout. Double glass doors at the end open onto a Juliet balcony with ornate iron balustrade and with high ceilings and white walls, the space is light and bright. Step down into a bedroom naturally lit only by a charming triangular window set high up under the eaves of the room. This space would best suit a child or could be a dressing room. Another charming triangular window is in the family bathroom which is modern, fully tiled and with a bath, sink, wall hung WC, sliding fitted cupboards and airconditioning. There are two more bedrooms on this floor, both of a good size, with sloped ceilings and yet good head height and delightful arched windows with lovely views across the neighbouring fields. In both bedrooms there is a door leading into extra wardrobe space, one has to be stepped down into and the other is on the same level, larger and fitted out with hanging rails and shelving. The guest cottage Set away from the main house in the middle of the garden is a one-bedroom guest cottage, newly built and partly renovated and offering comfortable accommodaton for two people. It’s the ideal base for a grand parent or young adult or could work well as a treatment studio or to rent out as overnight or short-term accommodation. It comprises a living room with parquet floor and brand new woodburner and off this nice sized space is an area prepped ready for a new kitchen. The kitchen area has a tiled floor and has plumbing and electrical sockets in place. Alongside is a utility room also with plumbing ready for a washing machine. The double bedroom looks out onto the garden and a perfectly appointed shower room has a modern sink unit and separate shower unit. There are pvc double glazed windows and door and the whole cottage is bright, modern and compact with only a small amount of work still needing to be done inside to complete what the current owner started. The exterior rendering also needs to be finished off and the property is screened from the main house by trees and shrubs and connected by a winding path. Our thoughts at Bliss This house is solid and immaculate with some lovely original features including fireplaces, beams, terracotta floors and a stunning elm staircase. The owner has renovated and decorated it to a high standard and paid close attention to detail such as stripped pine doors and attractive handles and smart wall lights plus a new, solid wood front door. The large hallway and landing give a feeling of space whilst the new double-glazed windows and reversible heating make it practical too with plenty of extra storage space options. A new owner will have the flexibility to choose how to use the different rooms by for example using the smallest room upstairs as a dressing room and makng one or even two of the downstairs rooms as bedrooms. Whatever you choose to do, this is the ideal family house and in a great location a short drive from Agen rail station and where with no close neighbours, it feels private and secluded. A new owner might like to update the kitchen and will need to complete the works in the guest cottage.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 6585 m2

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : fuel