maison à la vente - 32170 LAAS

Descriptif du bien

LAAS petite commune située au sud du département du Gers. A mi-chemin entre TARBES et AUCH, 15 mn de Marciac cet emplacement permet de rayonner au sud vers les Pyrénées, tout en étant au cœur de la Gascogne, riche de son histoire, de son patrimoine, de sa gastronomie et de son savoir vivre. Exclusivité Capifrance, merci de ne pas déranger le propriétaire. Vous rêvez de vivre dans un lieu unique, au charme authentique, tout en bénéficiant d’un revenu complémentaire ? Cet ensemble immobilier à LAAS, datant de 1826, est une véritable pépite. Composé de deux bâtisses mitoyennes et indissociables, il est aujourd’hui exploité en gîtes et chambres d’hôtes, offrant ainsi un potentiel immédiat d’activité touristique, avec une capacité de 15 couchages. L’ensemble a été soigneusement rénové pour conserver son caractère d’époque tout en apportant un confort moderne. L’aile Ouest vous accueillera avec sa spacieuse cuisine et salle à manger, parfaites pour des moments conviviaux. Vous y trouverez également une grande salle de réception, idéale pour organiser des événements, ainsi que trois chambres d’hôtes et un appartement privé réservé aux propriétaires, vous garantissant ainsi un espace de vie à part entière. L’aile Est propose un gîte indépendant, doté d’une cuisine d’été et d’une buanderie, offrant à vos invités tout le confort nécessaire. Quant à l’aile Nord, elle peut être utilisée comme un gîte supplémentaire ou un appartement selon vos envies ou vos besoins. L'extérieur n’est pas en reste : deux piscines hors-sol, un agréable jardin d’agrément ainsi qu’une salle de jeux complètent ce cadre idyllique. Vous trouverez également un garage et un hangar, parfaits pour le stockage ou d’autres aménagements. Ce bien rare allie authenticité, confort et potentiel. Que vous soyez à la recherche d’une grande propriété familiale ou d’un investissement touristique rentable, cette opportunité à LAAS ne manquera pas de vous séduire. Venez découvrir ce lieu d’exception où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère accueillante et chaleureuse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 167 036 - Greffe de TARBES) Bruno BERNARD Entrepreneur Individuel 06 84 19 15 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861496)

ENGLISH

LAAS small town located in the south of the Gers department. Halfway between TARBES and AUCH, 15 minutes from Marciac this location allows you to radiate south towards the Pyrenees, while being in the heart of Gascony, rich in its history, its heritage, its gastronomy and its savoir vivre. Capifrance exclusive, please do not disturb the owner. Are you dreaming of living in a unique, authentic location while enjoying an additional income stream? This property complex in LAAS, dating back to 1826, is a true gem. Comprising two adjoining and inseparable buildings, it is currently operated as gîtes and guest rooms, offering immediate potential for a tourist business with a capacity of 15 guests. The entire property has been carefully renovated, preserving its historical charm while incorporating modern comforts. The West Wing welcomes you with its spacious kitchen and dining room, perfect for hosting convivial gatherings. You will also find a large reception hall, ideal for events, three guest rooms, and a private apartment reserved for the owners, ensuring a separate and comfortable living space. The East Wing offers an independent gîte with a summer kitchen and laundry room, providing your guests with all the comforts they need. The North Wing can be used as an additional gîte or an apartment, depending on your desires or needs. The exterior of the property is equally impressive: two above-ground pools, a delightful garden, and a games room complete this idyllic setting. You will also find a garage and a barn, perfect for storage or additional projects. This rare property combines authenticity, comfort, and potential. Whether you are looking for a large family home or a profitable tourist investment, this opportunity in LAAS will undoubtedly charm you. Come and discover this exceptional place, where every detail has been thoughtfully designed to create a warm and welcoming atmosphere. TO DISCOVER QUICKLY The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 2249 m2 // année de construction : 1856

Prestations du bien

23 pièces