maison à la vente - 32160 PLAISANCE

Descriptif du bien

Située aux abords d’une petite ville du Gers, cette maison gasconne parfaitement rénovée de 155m2 de surfaces habitables allie le charme de l’ancien au confort moderne. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un salon-séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée avec insert et d’un élégant escalier en bois. Une marche vous mène à un bureau avec un accès direct au jardin, ainsi qu'à un atelier de couture attenant. Cet espace offre la possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée. À droite de l’entrée, la cuisine, récemment rénovée est spacieuse et lumineuse. Une porte-fenêtre donne sur une terrasse ensoleillée. Un couloir adjacent fait office de cellier et d’arrière-cuisine et mène à la salle d’eau. À l’étage, un palier lumineux grâce à son puits de lumière dessert trois chambres, dont une avec un grand dressing, ainsi qu’une salle de bain. Deux pièces supplémentaires peuvent servir de bureaux ou de petites chambres. Le jardin vous offre deux coins terrasses : l’une en bois, idéale pour des petits déjeuners en plein air près de la cuisine, et l’autre, pavée de carreaux de terre cuite, parfaite pour des dîners d’été. Le bien dispose de nombreux équipements qui raviront les bricoleurs et amateurs de jardinage. Un grand garage de 50 m² est utilisé comme atelier. Le puits est équipé d’une pompe pour l’arrosage du grand jardin potager. Le terrain (3400m2) est arboré avec ses nombreuses variétés de rosiers et d’arbres fruitiers. Une serre a été construite à l’avant de la maison pour rentrer les plantes l’hiver ou faire des semis au printemps. Un appentis qui sert de carport pour garer sa voiture permet également d’entreposer du matériel de jardin. La maison est située, à seulement 2 minutes du centre de Plaisance, des commerces, des services et des écoles, et à 15 mn de Marciac, village connu pour son festival de Jazz. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871113)

ENGLISH

Situated on the edge of a small town in the Gers, this perfectly renovated 155m2 Gascony house combines old world charm with modern comfort. On entering, you are greeted by a bright living room with a fireplace and an elegant wooden staircase. One step leads to an office with direct access to the garden and an adjoining sewing workshop. This room offers the possibility of creating a bedroom on the ground floor. To the right of the entrance, the recently renovated kitchen is spacious and light. A French window opens onto a sunny terrace. An adjacent hallway serves as a pantry and scullery and leads to the shower room. Upstairs, a bright landing with skylight leads to three bedrooms, one of which has a large dressing room, and a bathroom. Two further rooms could be used as offices or small bedrooms. The garden has two terraces: a wooden one, ideal for al fresco breakfasts near the kitchen, and a terracotta one, perfect for summer dinners. The property has many amenities that will delight the DIY and gardening enthusiast. A large 50m² garage is used as a workshop. The well is equipped with a pump for watering the large vegetable garden. The land (3400m2) is planted with many varieties of roses and fruit trees. A greenhouse has been built at the front of the house for wintering plants or sowing seeds in spring. A shed, which acts as a carport to park your car, also allows you to store gardening equipment. The house is only 2 minutes from the centre of Plaisance, shops, services and schools, and 15 minutes from Marciac, a village famous for its jazz festival. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 5.51% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses perfekt renovierte Gascogne-Haus mit 155 m² Wohnfläche liegt am Rande einer kleinen Stadt im Departement Gers und verbindet den Charme der alten Welt mit modernem Komfort. Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem hellen Wohnzimmer begrüßt, das mit einem Kamin und einer eleganten Holztreppe ausgestattet ist. Eine Stufe führt Sie zu einem Büro mit direktem Zugang zum Garten, sowie einer angrenzenden Nähwerkstatt. Dieser Raum bietet die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein Schlafzimmer einzurichten. Rechts vom Eingang befindet sich die kürzlich renovierte Küche, geräumig und hell. Eine Fenstertür öffnet sich auf eine sonnige Terrasse. Ein angrenzender Flur dient als Speisekammer und Spülküche und führt zum Badezimmer. Im Obergeschoss führt ein heller Treppenabsatz mit Oberlicht zu drei Schlafzimmern, von denen eines über ein großes Ankleidezimmer verfügt, sowie zu einem Badezimmer. Zwei weitere Räume können als Büros oder kleine Schlafzimmer genutzt werden. Der Garten bietet Ihnen zwei Terrassenbereiche: einen aus Holz, ideal für Frühstücke im Freien in der Nähe der Küche, und einen mit Terrakottafliesen gepflasterten Bereich, ideal für Abendessen im Sommer. Das Anwesen verfügt über zahlreiche Einrichtungen, die Heimwerker und Gartenfreunde begeistern werden. Als Werkstatt wird eine große Garage von 50 m² genutzt. Der Brunnen ist mit einer Pumpe zur Bewässerung des großen Gemüsegartens ausgestattet. Das Land (3400 m²) ist mit vielen Sorten Rosensträuchern und Obstbäumen bepflanzt. Vor dem Haus wurde ein Gewächshaus gebaut, um im Winter Pflanzen hineinzubringen oder im Frühjahr Samen zu säen. Ein Vorbau, der als Carport zum Abstellen Ihres Autos dient, ermöglicht Ihnen auch die Unterbringung von Gartengeräten. Das Haus liegt nur 2 Minuten vom Zentrum von Plaisance, Geschäften, Dienstleistungen und Schulen und 15 Minuten von Marciac entfernt, einem Dorf, das für sein Jazzfestival bekannt ist. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 5,51 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932370322), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 3461 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 21 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur