maison à la vente - 32150 CAZAUBON

Descriptif du bien

CAZAUBON proche, sans voisin, BELLE FERME GASCONNE rénovée de 360m² habitables avec une dépendance de 175m² aménageables sur un terrain de 12 665m². Située au bout d'un chemin, avec une vue sur les clochers du vieux Cazaubon et la campagne gersoise, à seulement 3 min des commodités locales, votre tranquillité sera préservée . Cette superbe bâtisse traditionnelle en pierre, de 360m² habitables, entièrement meublée, distribue au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse de 100m², une salle à manger de 32m² avec cheminée, un bureau, une chambre, un WC, un cellier et une buanderie. A l'étage, autour d'une mezzanine de 50m² se présentent 2 chambres mansardées, une salle de bain de 6.60m², une chambre de 19.50m² avec sa salle de bain, et une suite parentale avec un dressing de 14m² et une salle d'eau de 9m². Un étage chaleureux et accueillant grâce à sa charpente apparente, ses murs en pierre, et son parquet. Une rénovation de moins de 10 ans, avec cuisinière et poêle à bois, chauffage au sol, double vitrage, murs épais, et une bonne isolation, permet de très bons diagnostics classés C et A. Vous l'aurez compris, aucun travaux ne sont à prévoir, vous pourrez poser vos valises dès votre arrivée ! Une dépendance de 175m² au même caractère gascon et rural complète ce bien d'exception. Avec une toiture neuve et une superficie intéressante, elle propose une belle superficie de stockage. Un abri voitures 3 places, deux pergolas et une piscine de 7.5m² semi-enterrée exposée Sud, s'ajoutent aux nombreux atouts de cette magnifique maison gasconne. Son environnement campagnard, naturel, sans vis-à-vis ni nuisance, apporte une qualité de vie indéniable. Pour conclure, ce bien est vendu avec l'ensemble de son mobilier et le matériel d'entretien du parc. Un argument supplémentaire pour succomber définitivement à son charme. Ne tardez pas ! Pour tous renseignements, et pour visiter ce bien, téléphonez sans attendre au 07.72.27.98.89. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851562)

ENGLISH

CAZAUBON close, without neighbors, BEAUTIFUL renovated GASCONNE FARMHOUSE of 360m² of living space with an outbuilding of 175m² that can be converted on a plot of 12,665m². Located at the end of a path, with a view of the bell towers of old Cazaubon and the Gers countryside, just 3 minutes from local amenities, your peace and quiet will be preserved. This superb traditional stone building, of 360m² of living space, fully furnished, distributes on the ground floor a beautiful bright living room of 100m², a dining room of 32m² with fireplace, an office, a bedroom, a toilet, a storeroom and a laundry room. Upstairs, around a 50m² mezzanine, there are 2 attic bedrooms, a 6.60m² bathroom, a 19.50m² bedroom with its bathroom, and a master suite with a 14m² dressing room and a 9m² shower room. A warm and welcoming floor thanks to its exposed framework, its stone walls, and its parquet flooring. A renovation of less than 10 years, with cooker and wood stove, underfloor heating, double glazing, thick walls, and good insulation, allows very good diagnostics classified C and A. As you will have understood, no work is required, you will be able to put down your suitcases as soon as you arrive! An outbuilding of 175m² with the same Gascon and rural character completes this exceptional property. With a new roof and an interesting surface area, it offers a beautiful storage area. A 3-seater carport, two pergolas and a 7.5m² semi-buried swimming pool facing south, add to the many assets of this magnificent Gascon house. Its rural, natural environment, without vis-à-vis or nuisance, brings an undeniable quality of life. To conclude, this property is sold with all its furniture and the park maintenance equipment. An additional argument to succumb definitively to its charm. Don't delay! For all information, and to visit this property, call without delay on 07.72.27.98.89. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 12665 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1850 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2km

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 100 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité