maison à la vente - 32150 CAZAUBON

Descriptif du bien

Grande maison au style landais construite en 1985, T4 de 122m² habitables sur un terrain clôt de 2592m². Aux abords d'un charmant village landais et à 10 min de Cazaubon/Barbotan les Thermes, 30min de Mont de Marsan, ne ratez pas cette belle maison typique composée au rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse de 33m² avec une cheminée, poutres apparentes, d'une cuisine attenante de 13m², l'ensemble donnant sur une véranda avec barbecue de 14.50m² exposée Sud. L'entrée équipée de claustra de bois vous accueillera chaleureusement. Une chambre de 11m², une salle de bain avec douche de 6.5m² et un WC séparé, un cellier de 6.5m² et un garage de 18m² complèteront ce 1er niveau. Un superbe escalier en bois vous mènera à l'étage pour visiter deux chambres avec placards de 9.80m² et 12m² ayant un accès au balcon de 5m², un point d'eau WC de 2.5m² et 82m² de combles non aménageables. Chauffage électrique par radiateurs et climatisation, cheminée avec un insert et système de soufflerie, survitrage, isolation mur et toit, fosse septique hors normes mais le tout à l'égout est disponible sur la commune juste devant la maison (raccordement à effectuer) et pour agrémenter l'extérieur déjà superbe, le terrain peut accueillir une piscine. Une dépendance de 77m² diviser en 2 parties, ancien chai de stockage, abrite un deuxième garage de 2 places et un atelier. Ce bâtiment peut conserver son usage premier ou être transformé en appartement ou autre. Venez découvrir cette maison construite dans le respect du style landais avec des matériaux chaleureux et de qualité, un grand parc arboré et propre où un immense cèdre domine. Cet ensemble harmonieux offrent à ce bien un charme fou. N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite, elle n'attend plus que vous pour vivre sa deuxième vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842284)

ENGLISH

Large Landes style house built in 1985, T4 with 122m² of living space on enclosed land of 2592m². On the outskirts of a charming Landes village and 10 minutes from Cazaubon/Barbotan les Thermes, 30 minutes from Mont de Marsan, don't miss this beautiful typical house composed on the ground floor of a bright living room of 33m² with a fireplace, exposed beams, an adjoining kitchen of 13m², all opening onto a veranda with barbecue of 14.50m² facing south. The entrance equipped with wooden screens will welcome you warmly. A bedroom of 11m², a bathroom with shower of 6.5m² and a separate toilet, a pantry of 6.5m² and a garage of 18m² will complete this 1st level. A superb wooden staircase will take you upstairs to visit two bedrooms with cupboards of 9.80m² and 12m² with access to the 5m² balcony, a 2.5m² WC water point and 82m² of unconvertible attic space. Electric heating by radiators and air conditioning, fireplace with an insert and blower system, additional glazing, wall and roof insulation, septic tank beyond standard but the mains drainage is available in the town just in front of the house (connection to be made) and for To enhance the already superb exterior, the land can accommodate a swimming pool. A 77m² outbuilding divided into 2 parts, former storage cellar, houses a second garage with 2 spaces and a workshop. This building can retain its original use or be transformed into an apartment or other. Come and discover this house built in accordance with the Landes style with warm and quality materials, a large, clean, wooded park where an immense cedar tree dominates. This harmonious ensemble gives this property a crazy charm. Do not hesitate to contact me to plan a visit, she is just waiting for you to live her second life. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 2592 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1985 // proximité proximité d'établissement scolaire : 800m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 33 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible