maison à la vente - 32110 NOGARO

Descriptif du bien

Nichée au cœur de la campagne gasconne, cette belle ferme en colombages offre de nombreuses possibilités d’aménagement (chambres d'hôtes, espace de loisirs, atelier d'artiste). Au rez-de-chaussée, un grand espace de vie composé de quatre parties séparées simplement par des voutes comprend la cuisine, la salle à manger, le salon et le bureau. On y trouve également une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing, un cellier-buanderie avec une salle d’eau attenante et des toilettes séparés. A l’étage, un salon lumineux avec coin lecture et télévision dessert trois chambres, deux dressings, une salle d’eau et des toilettes séparés. Les dépendances sont nombreuses. Un ancien fenil de 75 m2 peut être aménagé en loft, en salle de sport, en atelier de peinture, etc. L’atelier avec sa façade en bois de 80 m2 pourrait permettre de créer un logement supplémentaire ou un gîte. L’ancienne étable sert actuellement de garage. Une terrasse couverte a été aménagée côté sud. Le terrain de 5400 m2 est arboré (chêne centenaire, figuier) et offre de magnifiques points de vue les collines gersoises. La maison se situe à quelques kilomètres du village médiéval de Termes d’Armagnac, du village natal de d’Artagnan et de la petite ville d’Aignan qui offre tous les services. Elle se trouve dans un petit hameau tranquille regroupant quelques maisons. Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à téléphoner au 0603453769. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881234)

ENGLISH

Nestled in the heart of the Gascon countryside, this beautiful half-timbered farmhouse offers many possibilities for development (guest rooms, leisure area, artist's studio). On the ground floor, a large living space composed of four parts separated simply by vaults includes the kitchen, the dining room, the living room and the office. There is also a master suite with its bathroom and dressing room, a pantry-laundry room with an adjoining shower room and a separate toilet. Upstairs, a bright living room with a reading and television corner serves three bedrooms, two dressing rooms, a shower room and a separate toilet. There are many outbuildings. An old 75 m2 hayloft can be converted into a loft, a gym, a painting workshop, etc. The workshop with its 80 m2 wooden facade could be used to create additional accommodation or a gîte. The old stable is currently used as a garage. A covered terrace has been fitted out on the south side. The 5400 m2 plot is planted with trees (centenary oak, fig tree) and offers magnificent views of the Gers hills. The house is located a few kilometers from the medieval village of Termes d'Armagnac, the birthplace of d'Artagnan and the small town of Aignan which offers all services. It is located in a small, quiet hamlet with a few houses. For more information, do not hesitate to call 0603453769. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Eingebettet im Herzen der Gascogne-Landschaft bietet dieser schöne Fachwerkbauernhof zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten (Gästezimmer, Freizeiträume, Künstleratelier). Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum, der aus vier einfach durch Gewölbe getrennten Teilen besteht und die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und das Büro umfasst. Es gibt auch eine Master-Suite mit Bad und Ankleideraum, eine Speisekammer und Waschküche mit angrenzendem Badezimmer und separate Toiletten. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Leseecke und Fernseher, drei Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer, ein Badezimmer und separate Toiletten. Es gibt viele Nebengebäude. Ein alter 75 m2 großer Heuboden kann in einen Dachboden, ein Fitnessstudio, eine Malwerkstatt usw. umgewandelt werden. Die Werkstatt mit ihrer Holzfassade von 80 m2 könnte die Schaffung zusätzlicher Unterkünfte oder einer Gîte ermöglichen. Der alte Stall wird derzeit als Garage genutzt. Auf der Südseite wurde eine überdachte Terrasse angelegt. Das 5.400 m2 große Grundstück ist mit Bäumen (jahrhundertealte Eiche, Feigenbaum) bepflanzt und bietet einen herrlichen Blick auf die Hügel des Gers. Das Haus liegt nur wenige Kilometer vom mittelalterlichen Dorf Termes d'Armagnac, dem Heimatdorf d'Artagnan und der kleinen Stadt Aignan entfernt, die alle Dienstleistungen bietet. Es liegt in einem kleinen, ruhigen Weiler mit ein paar Häusern. Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte unter der Rufnummer 0603453769 an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930487479), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 5498 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 6 km

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 15 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : climatisation réversible