maison à la vente - 32110 NOGARO

Descriptif du bien

Charmante bâtisse de caractère avec potentiel d’aménagement, idéal pour projet de gîtes ! Découvrez cette ancienne bâtisse pleine de charme offrant un plain-pied d'environ 164 m² habitables, située dans un cadre paisible et authentique. Avec ses beaux volumes et son allure traditionnelle, cette maison vous séduira par son potentiel et son caractère unique.Dès l’entrée, un spacieux couloir vous guide vers une cuisine aménagée avec un coin salle à manger, parfaite pour partager des moments conviviaux. Le séjour lumineux offre un espace généreux pour se détendre en famille, tandis que les quatre belles chambres spacieuses apportent confort et intimité. La maison comprend également une salle d'eau, 1 wc séparé et une buanderie pratique. Les combles isolés, facilement aménageables, ajoutent une surface supplémentaire pour donner vie à vos projets (suite parentale, espace bureau, etc.). Une dépendance de 164 m² sur deux niveaux en bon état, avec un charme indéniable, est prête à être réaménagée selon vos envies. Idéal pour développer une activité de gîtes ou pour créer des espaces de vie supplémentaires.Le tout est situé sur un terrain de 6700 M2 en partie clôturé. Un ancien chai en bon état ainsi qu’un coin terrasse couvert complètent cet espace extérieur, parfait pour profiter des beaux jours. Des travaux de rénovation ont déjà été réalisés, mais quelques améliorations sont encore à prévoir pour parfaire ce lieu. Le bien est équipé d’un système de chauffage neuf par pompe à chaleur, garantissant confort et économie d’énergie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,53% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MICON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 364 634 Greffe de AUCH) 06 71 66 34 19 https://philippe-micon.optimhome.com (réf. 572500 )

ENGLISH

Charming building of character with development potential, ideal for a gîte project! Discover this old building full of charm offering a single storey of approximately 164 m² of living space, located in a peaceful and authentic setting. With its beautiful volumes and its traditional look, this house will seduce you with its potential and its unique character. From the entrance, a spacious corridor guides you to a fitted kitchen with a dining area, perfect for sharing friendly moments. The bright living room offers a generous space to relax with the family, while the four beautiful spacious bedrooms provide comfort and privacy. The house also includes a shower room, 1 separate toilet and a practical laundry room. The insulated attic, easily convertible, adds additional space to bring your projects to life (master suite, office space, etc.). An outbuilding of 164 m² on two levels in good condition, with undeniable charm, is ready to be redeveloped according to your wishes. Ideal for developing a gîte business or for creating additional living spaces. The whole is located on a plot of 6700 M2, partly fenced. An old wine storehouse in good condition as well as a covered terrace area complete this outdoor space, perfect for enjoying the beautiful days. Renovation work has already been carried out, but some improvements are still to be expected to perfect this place. The property is equipped with a new heating system by heat pump, guaranteeing comfort and energy savings. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 5.53% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Philippe MICON, CAZAUBON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 71 66 34 19 – More information on https://philippe-micon.optimhome.com (ref 572500)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // 3 places de garage // jardin privatif // 3 garage // surface du terrain : 6746 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10 KM

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : pompe à chaleur