maison à la vente - 31860 VILLATE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ - BEAU POTENTIEL A 25 MIN DE TOULOUSE Maison T4 de 84m² sur magnifique terrain de 1100m² constructible mais non divisible. Bricoleurs passionnés, découvrez cette pépite à fort potentiel dans un secteur recherché, une toile vierge pour créer la maison de vos rêves ! Configuration intérieure actuelle : Vaste entrée avec espace pour future cuisine, Séjour traversant et lumineux, 3 belles chambres, Salle de bain et WC indépendant A l'extérieur, un Atelier de 19m² qui se trouve à l'arrière de la maison. Un terrain exceptionnel de 1000m² : Jardin de 900m² - Rare sur le secteur et Multiples possibilités d'aménagement (garage ou carport sur l'avant de la maison, Espace piscinable Potager, Terrain de pétanque... Travaux déjà réalisés (2015) : + Menuiseries PVC double vitrage + Volets roulants PVC + Réfection complète de la toiture + Tableau électrique aux normes + Chaudière Travaux à prévoir : (environ 30 000 euros pour la liste ci-dessous) + Rafraîchissement peintures + Rénovation des sols + Installation cuisine complète + Modernisation salle de bain + Remplacement clôture mitoyenne Emplacement stratégique : A 25 minutes de Toulouse centre, Proximité immédiate avec Écoles, Lycée, navette, gare, Commodités du quotidien et Secteur calme et familial. Les plus qui font la différence : + Grand terrain constructible et Fort potentiel d'extension (35% d'emprise au sol) + Travaux structurels déjà réalisés + Possibilités d'aménagement multiples + Secteur prisé en pleine expansion Diagnostics réalisés en Avril 2023 avec un DPE de classe D (220 kwh/m²/an) et une émission de CO² de classe D (48 kg/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1250 euros et 1730 euros (Tarif au 01/01/2021). Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 215 000 euros honoraires inclus (Honoraires réduits à 3,99 % TTC charge acquéreur), soit 206 750 euros hors honoraires. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et que je vous accompagne dans votre projet : Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 384148JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ENGLISH

VILLATE 31860 - Maison T4 de plain-pied, 84 M², Terrain de 1600 m², au prix de 249000 euros Honoraires inclus (3,99 % TTC charge acquéreur), soit 239446 euros hors honoraires. Maison à rénover, de plain-pied sur une grande parcelle d'environ 1000 m². Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand garage à l'arrière de la maison et d'un jardin arboré d'environ 1000 m² . Les + : Proches des commerces, écoles, garage, superficie de terrain, porte et fenêtres récentes (PVC double vitrage), belles possibilités d'aménagements. Diagnostics réalisés en Avril 2023 - DPE : D (220 kwh ep/m²/an) - Émission CO² : D (48 kg/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250 euros et 1730 euros (Tarif au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06.60.88.76.36 ou par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 853 706 216 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)

DEUTSCH

VILLATE 31860 - Maison T4 de plain-pied, 84 M², Terrain de 1600 m², au prix de 249000 euros Honoraires inclus (3,99 % TTC charge acquéreur), soit 239446 euros hors honoraires. Maison à rénover, de plain-pied sur une grande parcelle d'environ 1000 m². Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand garage à l'arrière de la maison et d'un jardin arboré d'environ 1000 m² . Les + : Proches des commerces, écoles, garage, superficie de terrain, porte et fenêtres récentes (PVC double vitrage), belles possibilités d'aménagements. Diagnostics réalisés en Avril 2023 - DPE : D (220 kwh ep/m²/an) - Émission CO² : D (48 kg/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250 euros et 1730 euros (Tarif au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06.60.88.76.36 ou par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 853 706 216 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1154 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1969

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 21 m2 // 3 chambres // cuisine vide // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz