maison à la vente - 31530 LEVIGNAC

Descriptif du bien

En exclusivité, dans le secteur de Lévignac, sur la commune de Ségoufielle, je vous propose cet ensemble immobilier de qualité – parfait pour les investisseurs immobiliers et les entrepreneurs à la recherche d'un local commercial polyvalent ou d'une opportunité de restauration déjà établie, avec la possibilité de reprendre le fonds de commerce. Situé à proximité immédiate de la gare, des écoles et des services de transports scolaires. Ce complexe se compose de trois lots distincts, offrant de multiples possibilités d'exploitation pour des activités commerciales ou résidentielles. 1. Local commercial de 109 m² – Restaurant en activité avec clientèle fidèle et variée Restaurant exploité depuis 11 ans : Une affaire stable avec une clientèle régulière et diversifiée. Capacité de 50 couverts : Le restaurant dispose de 4 salles permettant d'accueillir confortablement les clients. Ticket moyen : 25 € pour le déjeuner et 45 € pour le dîner, offrant une excellente rentabilité. Cuisine maison : Des plats préparés sur place avec des produits frais, répondant aux attentes des gourmets. Chiffre d'affaires régulier : Une activité rentable et stable, avec des revenus constants. Aménagements récents : Équipements modernes et en bon état, prêts à l'emploi. Licence III et grande licence restaurant : Permettant une grande variété d'options pour l'offre de boissons. Pas de personnel à reprendre : Flexibilité totale pour organiser votre équipe selon vos besoins. Ouverture du lundi au vendredi : Possibilité d'élargir les horaires d'ouverture pour maximiser le potentiel de la clientèle. Accessibilité PMR : Local conforme aux normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, avec toilettes adaptées. Emplacement stratégique : Stationnement facile grâce à un parking à proximité. 2. Maison T4 attenante – Idéale pour une résidence principale ou pour un investissement locatif Espace de vie chaleureux : Grand salon avec poêle à bois, créant une ambiance accueillante. Cuisine indépendante équipée : Incluant un cellier pour plus de rangement et de commodité. Disposition fonctionnelle : Trois chambres, un dressing, un espace bureau, et une salle de bains avec douche et baignoire. Extérieur agréable : Terrasse couverte, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. 3. Appartement T3 – Avec accès direct depuis le local commercial Logement polyvalent : Idéal pour héberger du personnel ou comme résidence privée. Deux chambres confortables : Bien agencées pour un espace de vie agréable et fonctionnel. Cuisine équipée, Salle d’eau et toilettes séparées pour un confort optimal. pour visualiser davantage de photos rdv sur mon site, je reste à votre écoute pour toutes vos demandes de renseignements et disponible pour l'organisation de votre visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique TARRES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°479 187 361 Greffe de TOULOUSE) 06 08 42 82 47 https://veronique-tarres.optimhome.com (réf. 572196 )

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1948

Prestations du bien

10 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible