maison à la vente - 31470 SAINT LYS

Descriptif du bien

SAINT-LYS - SALAMANDRE – MAISON D’ARCHITECTE – LUMINEUSE – MODERNITÉ – CHARME – CALME – TERRAIN PAYSAGÉ – DOUBLE GARAGE À Saint-Lys (31470), dans un quartier résidentiel de standing, à seulement 3 minutes des commodités et à proximité du site Airbus, découvrez la maison "Salamandre". Ce lieu rare et enchanteur de 205 m² habitables, entièrement rénové, vous accueille sur un terrain de 1190 m² paysagé et piscinable. "Salamandre" est idéale pour ceux en quête de confort moderne, d’espaces lumineux et de sérénité. Un lieu unique, empreint de symbolisme La salamandre, symbole de résilience et de renouveau, donne son nom à cette demeure, entourée de belles propriétés dans un lotissement harmonieux et paisible. Conçue pour les amoureux de l’espace et de la tranquillité, cette maison moderne et lumineuse est un véritable cocon. Chaque détail a été soigneusement rénové : sols, crépi extérieur et isolation performante, pour un confort optimal et une efficacité énergétique exemplaire. Le charme opère dès l’entrée, où un vaste hall s’ouvre sur une pièce de vie impressionnante de 90 m². Côté jour, un séjour baigné de lumière avec son plafond cathédrale et ses grandes baies vitrées invite à la convivialité et aux moments de partage. La cuisine ouverte, dotée d’un îlot central et entièrement équipée, ravira les chefs en herbe et les amateurs de repas en famille. Un double barbecue, intérieur et extérieur, prolonge cette atmosphère chaleureuse sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour des soirées d’été inoubliables. Un cellier/buanderie équipé en mobilier, situé entre la cuisine et le double garage, facilite le rangement et l’organisation au quotidien. Côté nuit, la maison propose une suite parentale raffinée avec un dressing spacieux, offrant un espace de détente privilégié. Une seconde chambre au rez-de-chaussée et une salle de bain élégante avec WC complètent cet espace intime. À l’étage, laissez libre cours à votre imagination dans une mezzanine en jonc de mer, qui surplombe la pièce de vie. Cet espace modulable peut accueillir bureau, atelier, ou coin lecture. Deux chambres mansardées et un espace bureau se prêtent aux jeux d’enfants, aux projets créatifs ou au télétravail en toute tranquillité. Équipements et prestations haut de gamme : >Chauffage : climatisations réversibles, radiateurs à inertie et insert central. >Confort moderne : volets roulants, portail et portes de garage motorisés, alarme, aspiration centralisée. >Garage double de 40 m² : pour deux voitures, avec une cave intégrée pour le stockage de vos vins. Un extérieur verdoyant pour se ressourcer Le terrain arboré et clôturé offre un cadre propice à la détente et aux loisirs. Idéal pour les passionnés de jardinage, de moments en plein air ou de jeux en famille, cet espace est un véritable havre de paix. À l’image de la salamandre qui trouve refuge dans la nature, cette propriété invite à la sérénité et au ressourcement. Points forts de « SALAMANDRE » : >Maison contemporaine au charme unique. >Espaces lumineux et grands volumes. >Terrain paysagé, idéal pour une piscine. >Localisation privilégiée, proche des commodités et du site Airbus. >Prestations modernes et finitions de qualité. Cette maison est un bijou d’architecture contemporaine, parfaite pour ceux recherchant un équilibre entre modernité, nature et confort. Venez découvrir "Salamandre" et laissez-vous séduire par son atmosphère unique et apaisante. Pour plus d’informations, rendez-vous sur mon site. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 https://ja-pocinho.optimhome.com (réf. 573446 )

ENGLISH

SAINT-LYS - SALAMANDRE – ARCHITECT HOUSE – BRIGHT – MODERN – CHARMING – CALM – LANDSCAPED GROUNDS – DOUBLE GARAGE In Saint-Lys (31470), in a luxury residential area, just 3 minutes from amenities and close to the Airbus site, discover the "Salamandre" house. This rare and enchanting place of 205 m² of living space, completely renovated, welcomes you on a landscaped plot of 1190 m² with space for a swimming pool. "Salamandre" is ideal for those looking for modern comfort, bright spaces and serenity. A unique place, full of symbolism The salamander, a symbol of resilience and renewal, gives its name to this residence, surrounded by beautiful properties in a harmonious and peaceful subdivision. Designed for lovers of space and tranquility, this modern and bright house is a real cocoon. Every detail has been carefully renovated: floors, exterior rendering and high-performance insulation, for optimal comfort and exemplary energy efficiency. The charm works from the entrance, where a vast hall opens onto an impressive living room of 90 m². On the day side, a living room bathed in light with its cathedral ceiling and large bay windows invites conviviality and moments of sharing. The open kitchen, equipped with a central island and fully equipped, will delight budding chefs and lovers of family meals. A double barbecue, indoor and outdoor, extends this warm atmosphere onto a sunny terrace, perfect for unforgettable summer evenings. A pantry/laundry room equipped with furniture, located between the kitchen and the double garage, facilitates storage and organization on a daily basis. On the night side, the house offers a refined master suite with a spacious dressing room, offering a privileged relaxation area. A second bedroom on the ground floor and an elegant bathroom with WC complete this intimate space. Upstairs, let your imagination run wild in a seagrass mezzanine overlooking the living room. This modular space can accommodate an office, workshop, or reading area. Two attic bedrooms and an office space are ideal for children's games, creative projects, or working from home in complete peace. High-end equipment and services: >Heating: reversible air conditioning, inertia radiators and central insert. >Modern comfort: roller shutters, motorized gate and garage doors, alarm, central vacuum. >40 m² double garage: for two cars, with an integrated cellar for storing your wines. A green exterior to recharge your batteries The wooded and fenced land offers a setting conducive to relaxation and leisure. Ideal for those who love gardening, outdoor moments or family games, this space is a true haven of peace. Like the salamander that finds refuge in nature, this property invites you to serenity and rejuvenation. Highlights of "SALAMANDRE": > Contemporary house with a unique charm. > Bright spaces and large volumes. > Landscaped grounds, ideal for a swimming pool. > Prime location, close to amenities and the Airbus site. > Modern amenities and quality finishes. This house is a jewel of contemporary architecture, perfect for those looking for a balance between modernity, nature and comfort. Come and discover "Salamandre" and let yourself be seduced by its unique and soothing atmosphere. For more information, visit my website. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jean-Antoine POCINHO, SAINT LYS, Optimhome Associate Estate Agent at 07 81 31 15 14 – More information on https://ja-pocinho.optimhome.com (ref 573446)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 6 couvert // surface du terrain : 1190 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1990

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 63 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible