maison à la vente - 31470 SAINT LYS

Descriptif du bien

SAINT-LYS - MAISON T5 - PLAIN-PIED - SANS VIS-A-VIS - CALME - PISCINE - JARDIN - GARAGE - TERRAIN 1009 M² RARE, « MARCADAU » Découvrez cette magnifique MAISON CONTEMPORAINE de PLAIN-PIED de 120.35 m², nichée sur un terrain de 1009 m² entièrement clos. Située dans un cadre pavillonnaire très recherché, elle offre un environnement calme, verdoyant et à proximité des commodités accessibles à pied. Vous serez charmé par son jardin enchanteur, sa pergola ombragée, sa piscine sécurisée avec abri, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, ainsi que ses nombreuses ouvertures sur l’extérieur. Dès l’entrée, une accueillante véranda vous mène à un spacieux hall qui s’ouvre sur une chaleureuse PIÈCE À VIVRE de 53 m². Cette dernière combine un SÉJOUR/SALON et une CUISINE semi-ouverte, bien équipée et fonctionnelle avec des rangements astucieux, conçue pour profiter de l’espace et des convives tout en cuisinant. Ce vaste espace baigné de lumière s’ouvre sur une terrasse ombragée et sa PISCINE SÉCURISÉE, idéale pour des moments conviviaux. Pour votre confort, un coin sanitaire est également à disposition dans cette partie de la maison. Côté repos Un couloir mène à quatre agréables CHAMBRES avec PLACARDS, idéales pour un télétravail efficient, ainsi qu’à une salle d’eau où chacun pourra choisir entre un bain relaxant ou une douche tonique. Pour combler le manque de place, un DRESSING précieux complète cette aile de la maison. Besoin d’espace pour garer vos véhicules ou pour bricoler ? Pas de souci. Depuis la véranda d’entrée, vous accédez à un spacieux GARAGE de 35 m², carrelé, isolé et aménagé avec des placards pour faciliter le rangement. Un espace BUANDERIE dédié complète cet aménagement indispensable pour l’entretien de la maison. Et que dire de ce beau jardin paysagé Accueillant et verdoyant, tout est pensé pour des moments de détente à l’ombre des arbres fruitiers et de la terrasse carrelée, ombragée aux couleurs estivales où la vigne grimpante s’épanouit. Partagez de bons moments en famille ou entre amis autour de cette agréable piscine (coque australienne). Pour les amateurs de jardinage et "faire soi-même", un POTAGER/VERGER et des massifs floraux sont à disposition pour vivre votre passion et profiter de vos récoltes, avec un puits pour un arrosage écologique et un abri jardin pour préserver vos outils. Ce que J’AIME chez « MARCADAU » …. - Un jardin paysager magnifiquement conçu, invitant à l'évasion et au repos - Un potager/Verger pour savourer vos fruits et légumes - Un puits pour le bien-être de vos végétaux et pour de précieuses économies - Un espace piscine enchâssé dans un cadre végétal lumineux et accueillant - Un intérieur spacieux, lumineux et chaleureux avec une grande pièce de vie - Une cuisine ouverte, fonctionnelle, parfaite pour l'art culinaire et la convivialité - La simplicité et praticité du plain-pied - Quatre chambres confortables et une salle d'eau moderne - Un spacieux garage isolé - Portail et porte de garage motorisés pour un réel confort - Proximité des commodités à pied dans un cadre de vie sécurisé, calme et préservé Explorez chaque détail de « MARCADAU » Plongez-vous dans l'ambiance de cette maison d'exception grâce à une visite virtuelle à 360° et une galerie photo exhaustive disponible sur mon site OPTIMHOME, Jean-Antoine POCINHO. Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et apprécier chaque instant dans ce cadre idéal pour une vie de famille, le télétravail et la détente. Venez découvrir ce petit coin de paradis où tout a été pensé pour votre bien-être. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (réf. 561627 )

ENGLISH

SAINT-LYS - T5 HOUSE - SINGLE STOREY - NOT OPPOSED - QUIET - SWIMMING POOL - GARDEN - GARAGE - LAND 1009 M² RARE, “MARCADAU” Discover this magnificent CONTEMPORARY SINGLE STOREY HOUSE of 120.35 m², nestled on a land of 1009 m² fully enclosed. Located in a highly sought-after suburban setting, it offers a calm, green environment and close to amenities within walking distance. You will be charmed by its enchanting garden, its shaded pergola, its secure swimming pool with shelter, its generous volumes and its exceptional brightness, as well as its numerous openings to the outside. From the entrance, a welcoming veranda leads you to a spacious hall which opens onto a warm LIVING ROOM of 53 m². The latter combines a LIVING ROOM/LOUNGE and a semi-open KITCHEN, well equipped and functional with clever storage, designed to take advantage of the space and the guests while cooking. This vast space bathed in light opens onto a shaded terrace and its SECURE SWIMMING POOL, ideal for convivial moments. For your comfort, a sanitary area is also available in this part of the house. Rest side A corridor leads to four pleasant ROOMS with CUPBOARDS, ideal for efficient teleworking, as well as a bathroom where everyone can choose between a relaxing bath or an invigorating shower. To make up for the lack of space, a valuable DRESSING ROOM completes this wing of the house. Need space to park your vehicles or to DIY? No worries. From the entrance veranda, you access a spacious GARAGE of 35 m², tiled, insulated and fitted out with cupboards for easy storage. A dedicated LAUNDRY space completes this essential arrangement for the maintenance of the house. And what about this beautiful landscaped garden Welcoming and green, everything is designed for moments of relaxation in the shade of the fruit trees and the tiled terrace, shaded in summer colors where the climbing vines flourish. Share good times with family or friends around this pleasant swimming pool (Australian hull). For gardening and "do-it-yourself" enthusiasts, a vegetable garden/orchard and flower beds are available to live your passion and enjoy your harvests, with a well for ecological watering and a garden shed to preserve your tools. What I LIKE about “MARCADAU”…. - A beautifully designed landscaped garden, inviting you to escape and rest - A vegetable garden/Orchard to enjoy your fruits and vegetables - A well for the well-being of your plants and for valuable savings - A swimming pool area embedded in a frame bright and welcoming plant life - A spacious, bright and warm interior with a large living room - An open, functional kitchen, perfect for culinary art and conviviality - The simplicity and practicality of one level - Four comfortable bedrooms and a bathroom modern water supply - A spacious insulated garage - Motorized gate and garage door for real comfort - Proximity to amenities on foot in a secure, calm and preserved living environment Explore every detail of “MARCADAU” Immerse yourself in the atmosphere of this exceptional house thanks to a 360° virtual tour and an exhaustive photo gallery available on my website OPTIMHOME, Jean-Antoine POCINHO. All you have to do is put down your bags and enjoy every moment in this ideal setting for family life, teleworking and relaxation. Come and discover this little corner of paradise where everything has been thought of for your well-being. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jean-Antoine POCINHO, SAINT LYS, Optimhome Associate Estate Agent at 07 81 31 15 14 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (ref 561627)

DEUTSCH

SAINT-LYS - T5-HAUS - EINSTÖCKIG - NICHT GEGENÜBER - RUHIG - SCHWIMMBAD - GARTEN - GARAGE - 1009 M² SELTENES GRUNDSTÜCK, „MARCADAU“ Entdecken Sie dieses prächtige ZEITGENÖSSISCHE EINSTÖCKIGE HAUS von 120,35 m², eingebettet auf einem 1009 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück . Es liegt in einer äußerst begehrten Vorstadtumgebung und bietet eine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu Annehmlichkeiten, die zu Fuß erreichbar sind. Sie werden von seinem bezaubernden Garten, seiner schattigen Pergola, seinem sicheren Swimmingpool mit Überdachung, seinen großzügigen Volumen und seiner außergewöhnlichen Helligkeit sowie seinen zahlreichen Öffnungen nach außen begeistert sein. Vom Eingang führt Sie eine einladende Veranda zu einem geräumigen Flur, der sich zu einem warmen WOHNZIMMER von 53 m² öffnet. Letzteres kombiniert ein WOHNZIMMER/WOHNZIMMER und eine halboffene KÜCHE, gut ausgestattet und funktionell mit cleverem Stauraum, so konzipiert, dass der Raum und die Gäste beim Kochen optimal genutzt werden. Dieser große, lichtdurchflutete Raum öffnet sich zu einer schattigen Terrasse und einem SICHEREN SWIMMINGPOOL, ideal für gesellige Momente. Für Ihren Komfort steht in diesem Teil des Hauses auch ein Sanitärbereich zur Verfügung. Ruheseite Ein Korridor führt zu vier angenehmen ZIMMER mit SCHRÄNKEN, ideal für effiziente Telearbeit, sowie zu einem Badezimmer, in dem jeder zwischen einem entspannenden Bad oder einer belebenden Dusche wählen kann. Um den Platzmangel auszugleichen, vervollständigt ein wertvolles Ankleidezimmer diesen Flügel des Hauses. Benötigen Sie Platz zum Parken Ihrer Fahrzeuge oder zum Selbermachen? Keine Sorge. Von der Eingangsveranda aus haben Sie Zugang zu einer geräumigen GARAGE von 35 m², gefliest, isoliert und mit Schränken zur einfachen Aufbewahrung ausgestattet. Ein spezieller Wäscheraum vervollständigt diese wesentliche Einrichtung für die Instandhaltung des Hauses. Und was ist mit diesem wunderschönen Landschaftsgarten? Einladend und grün, alles ist auf Momente der Entspannung im Schatten der Obstbäume und der gefliesten Terrasse ausgelegt, die in Sommerfarben schattig ist und auf der die Kletterpflanzen gedeihen. Verbringen Sie schöne Stunden mit Familie oder Freunden an diesem schönen Swimmingpool (australischer Rumpf). Für Garten- und „Do-it-yourself“-Enthusiasten stehen ein Gemüsegarten/Obstgarten und Blumenbeete zur Verfügung, in denen Sie Ihrer Leidenschaft nachgehen und Ihre Ernten genießen können, mit einem Brunnen zur ökologischen Bewässerung und einem Gartenschuppen zur Aufbewahrung Ihrer Werkzeuge. Was mir an „MARCADAU“ gefällt…. - Ein wunderschön gestalteter Landschaftsgarten, der zum Entspannen und Ausruhen einlädt - Ein Gemüsegarten/Obstgarten zum Genießen Ihrer Früchte und Gemüse - Ein Brunnen für das Wohlbefinden Ihrer Pflanzen und für wertvolle Ersparnisse - Ein in einen hellen Rahmen eingebetteter Swimmingpoolbereich und einladende Pflanzenwelt - Ein geräumiger, heller und warmer Innenraum mit einem großen Wohnzimmer - Eine offene, funktionale Küche, perfekt für Kochkunst und Geselligkeit - Die Einfachheit und Zweckmäßigkeit einer Ebene - Vier komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer mit moderner Wasserversorgung - A geräumige isolierte Garage - Motorisiertes Tor und Garagentor für echten Komfort - Nähe zu Annehmlichkeiten zu Fuß in einer sicheren, ruhigen und geschützten Wohnumgebung Entdecken Sie jedes Detail von „MARCADAU“ Tauchen Sie dank eines virtuellen 360°-Rundgangs in die Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Hauses ein und eine ausführliche Fotogalerie finden Sie auf meiner Website OPTIMHOME, Jean-Antoine POCINHO. Sie müssen nur noch Ihre Koffer abstellen und jeden Moment in diesem idealen Rahmen für Familienleben, Telearbeit und Entspannung genießen. Kommen Sie und entdecken Sie dieses kleine Paradies, in dem an alles für Ihr Wohlbefinden gedacht wurde. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Jean-Antoine POCINHO in SAINT LYS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 81 31 15 14 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (Ref. 561627)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1009 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2000

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 42 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz